La propiedad extranjera se refiere a la propiedad de una parte de los activos de un país ( negocios , recursos naturales , propiedades, bonos, acciones, etc.) por personas que no son ciudadanos de ese país o por empresas cuyas oficinas centrales no están en ese país. [1]
La propiedad extranjera de activos está muy extendida en una economía moderna y globalmente integrada, tanto a nivel empresarial como individual. Un ejemplo de lo primero es cuando una corporación adquiere parte o la totalidad de otra empresa con sede en el extranjero, o cuando compra propiedades, infraestructura, derechos de acceso u otros activos en países en el extranjero. [2] Si una corporación multinacional adquiere al menos la mitad de una empresa extranjera, la corporación multinacional se convierte en una sociedad holding y la empresa que recibe la inversión extranjera se convierte en una subsidiaria . [3]
A nivel individual, la propiedad extranjera se produce siempre que un activo nacional es adquirido por un individuo extranjero, como un empresario indio que compra una casa en Hong Kong o un ciudadano ruso que compra bonos del Tesoro de los Estados Unidos . [4]
Beneficios
La transferencia de tecnología y conocimientos organizativos puede conducir a una mayor productividad, [5] y la empresa del país anfitrión puede aprender de las corporaciones multinacionales. [6]
Aumenta el empleo y los salarios, ya que la inversión extranjera directa entrante tiene un efecto general positivo en el empleo, dado que las empresas tienen más capital para expandirse. [7]
Baja los precios y mejora la calidad de los productos como resultado de una mayor productividad, lo que es beneficioso para los consumidores y la competitividad de la empresa para las exportaciones. [8]
Desventajas
La propiedad extranjera puede aumentar la demanda de productos, lo que provocará aumentos de precios. [9]
El aumento de la productividad en las empresas de propiedad extranjera puede hacer que otras empresas nacionales se vuelvan relativamente menos competitivas, lo que reduce las ganancias. [10]
Las corporaciones multinacionales pueden usar su poder para influir en las políticas gubernamentales, especialmente en los países subdesarrollados, lo que puede tener un impacto adverso en el desarrollo económico . [11]
Puede producirse una reducción del empleo debido a la optimización operativa o un aumento debido a una expansión planificada. Los salarios de los nuevos empleados pueden reducirse mediante nuevas políticas corporativas, y un paquete de beneficios para empleados optimizado puede reducir los beneficios para todos.
La desaparición de las economías locales puede deberse a la desviación de dinero de las comunidades hacia las elites globales.
Políticas
Mapa de países donde la propiedad extranjera de tierras está prohibida a partir de 2023
Bielorrusia
Según la legislación de Bielorrusia, un ciudadano extranjero no puede poseer tierras y sólo tiene derecho a alquilarlas. [12] [13]
Camboya
Según el artículo 44 de la Constitución de Camboya, “sólo las personas físicas o jurídicas de nacionalidad jemer tendrán derecho a la propiedad de la tierra”. Los extranjeros tienen prohibido poseer o poseer tierras en Camboya. [14] [15]
Porcelana
La tierra en China es de propiedad estatal o colectiva. Empresas, agricultores y propietarios de viviendas arriendan tierras al Estado mediante arrendamientos a largo plazo de 20 a 70 años. [16] Los inversores extranjeros no pueden comprar ni poseer tierras en China.
Georgia
Desde 2017, en la nueva constitución de Georgia se introdujo la prohibición de que los extranjeros posean tierras agrícolas. La nueva constitución establece que, con algunas excepciones, las tierras agrícolas sólo pueden ser propiedad del Estado, de un ciudadano georgiano o de una entidad de propiedad georgiana. [17] [18] [19] [20]
Indonesia
La Cámara de Representantes de Indonesia aprobó el proyecto de ley de plantaciones para establecer reglas más estrictas sobre la propiedad extranjera en el sector de las plantaciones para dar prioridad a las empresas de plantaciones locales más pequeñas. No existe un valor porcentual específico sobre el límite de propiedad extranjera, pero la Comisión IV de la Cámara había exigido un límite de propiedad extranjera del 30%.
Los grupos empresariales de plantaciones, así como el Ministerio de Agricultura, habían expresado anteriormente críticas al proyecto de ley, expresando preocupación de que impactaría negativamente a las empresas y productores de plantaciones, ya que la inversión extranjera podría reducirse.
Aunque el proyecto de ley se aprobó para limitar la propiedad extranjera, la ley fomenta la cooperación en investigación y desarrollo entre empresas, universidades e individuos nacionales y extranjeros.
Una reducción del límite de propiedad extranjera puede reducir la inversión extranjera, pero puede ayudar a impulsar los ingresos de las empresas nacionales y el desarrollo económico. [21]
El Reglamento Gubernamental núm. 14 de 2018 limitó la propiedad extranjera en las compañías de seguros al 80%. Sin embargo, esta norma no se aplica retroactivamente a las compañías de seguros con propiedad extranjera superior al 80% en el momento de su fecha de implementación del 20 de enero de 2020. [22]
Israel
Aproximadamente el 7% de la tierra asignada en Israel es de propiedad privada. El resto, es decir el 93%, es propiedad del Estado y se conoce como “Tierra de Israel”. La Ley Básica de Israel sobre bienes raíces establece que la tierra de Israel es propiedad conjunta del Estado (69%), la Autoridad de Desarrollo (12%) y el Fondo Nacional Judío (12%).
Indonesia
A los extranjeros no se les permite poseer tierras en propiedad absoluta en Indonesia. [23] [24] Los inversores extranjeros pueden poseer legalmente títulos de arrendamiento en virtud del derecho de uso (Hak Pakai) o derechos de construcción (Hak Guna Bangunan). Esto se basa en la Parte 5, Artículo 36, Párrafo 1b de la Ley Agraria No 5 de 1960. [25]
Kazajstán
En 2021, el presidente Kassym-Jomart Tokayev promulgó un proyecto de ley que prohíbe la venta y el arrendamiento de tierras agrícolas a extranjeros. [26] [27] [28]
Kuwait
Los extranjeros en Kuwait, excepto los nacionales del CCG, tienen prohibido poseer tierras.
Laos
A los extranjeros se les prohíbe la propiedad permanente de tierras. Los extranjeros sólo pueden arrendar tierras por un período de hasta 30 años. [29] [30]
Maldivas
A los extranjeros no se les permite poseer tierras en propiedad absoluta en las Maldivas. El terreno sólo puede arrendarse a extranjeros por 99 años. [31] [32]
Mongolia
Sólo los ciudadanos mongoles pueden ser propietarios de tierras dentro del territorio de Mongolia. Los ciudadanos extranjeros sólo pueden arrendar el terreno. [33] [34] [35]
Birmania
Aunque la compra de terrenos no está permitida a los extranjeros, un inversor en bienes raíces puede solicitar un contrato de arrendamiento por 70 años con un permiso de la Comisión de Inversiones de Myanmar (MIC). [36]
Filipinas
La Constitución de 1987 prohíbe a los ciudadanos y empresas extranjeros poseer la totalidad de tierras en Filipinas. [37] [38] [39]
También se impone un límite del 40 por ciento a la propiedad extranjera de empresas, con exenciones como las empresas dedicadas a los sectores de telecomunicaciones, aerolíneas, transporte marítimo, ferrocarriles e irrigación. [40] También se aplica una exención al sector de las energías renovables. [41]
Katar
Como parte de las reformas financieras, el emir de Qatar ha promulgado una ley que permite a los inversores extranjeros obtener hasta el 49% de las empresas qataríes que cotizan en bolsa para expandirse en el mercado de valores y estimular el desarrollo de la industria financiera.
Antes de la ley, los límites máximos a las empresas qataríes que cotizaban en bolsa restringían la propiedad extranjera al 25%.
La reforma pretende ayudar a atraer más inversión extranjera a largo plazo. Sin embargo, según un gestor de patrimonio del Golfo, "es un paso en la dirección correcta, pero tendrá que estar respaldado por un buen desempeño de las empresas para poder atraer inversión extranjera. Además, el impacto de la ley debería ser limitado en el corto plazo debido a problemas de liquidez y un número limitado de acciones disponibles". [42]
Rusia
En 2014, la Duma rusa aprobó una ley que reducía el límite máximo de propiedad extranjera para publicaciones impresas y medios de radio y televisión del 50% al 20%; fue aprobado con una votación de 430-2. La legislación, que entró en vigor en 2016, prohíbe a gobiernos, organizaciones, empresas e individuos extranjeros fundar o poseer más del 20% de participación en empresas de medios rusas.
Según Vadim Dengin, uno de los autores del proyecto de ley, "un límite más estricto a la propiedad extranjera ayudaría a proteger a Rusia de la influencia occidental". [43] Sin embargo, los editores y editores de empresas de medios independientes en Rusia argumentaron que la nueva ley reduciría aún más la diversidad de opiniones.
Sri Lanka
En 2014, el parlamento de Sri Lanka aprobó una ley que prohíbe la compra de tierras por parte de extranjeros. La nueva ley permite a los extranjeros adquirir tierras sólo en régimen de arrendamiento de hasta 99 años, con un impuesto anual del 15 por ciento sobre el alquiler total pagado por adelantado. [44] [45] [46] [47]
Tailandia
En Tailandia, los extranjeros tienen prohibido poseer o poseer tierras. [48]
Vietnam
Los extranjeros no pueden comprar ni poseer tierras, como en muchos otros países del Sudeste Asiático. En cambio, la tierra es propiedad colectiva de todos los vietnamitas, pero está gobernada por el Estado. Como está escrito en la Ley de Tierras nacional, los extranjeros y las organizaciones extranjeras pueden arrendar tierras. El plazo de arrendamiento es de hasta 50 años. [49] [50]
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