Los Estándares Uniformes de Práctica de Tasación Profesional ( USPAP ) pueden considerarse los estándares de control de calidad aplicables a bienes inmuebles, bienes muebles, activos intangibles y análisis e informes de tasación de empresas en los Estados Unidos y sus territorios. USPAP, como se le conoce comúnmente, fue desarrollado por primera vez en la década de 1980 por un comité conjunto que representaba a las principales organizaciones de tasación de Estados Unidos y Canadá. Como resultado de la crisis de ahorros y préstamos , estos mismos grupos formaron la Appraisal Foundation (TAF), junto con el apoyo y aportes de importantes grupos industriales y educativos, y TAF se hizo cargo de la administración de USPAP. [1]
La Ley de Reforma, Recuperación y Ejecución de Instituciones Financieras de 1989 (FIRREA) autorizó el Subcomité de Tasación (ASC), que está compuesto por representantes de las principales agencias gubernamentales de EE. UU. y organizaciones no gubernamentales facultadas para supervisar el sistema bancario e hipotecario de EE. UU. La ASC supervisa la TAF.
TAF lleva a cabo su trabajo a través de dos divisiones: la Junta de Normas de Tasación (ASB) y la Junta de Cualificaciones de Tasadores (AQB). Este último grupo establece requisitos mínimos para la obtención de una licencia de tasación y su trabajo ha sido adoptado por todos los estados y territorios. La ASB mantiene el USPAP y publica actualizaciones en enero de los años pares.
Todos los estados y territorios de EE. UU. exigen una licencia de tasación para el trabajo de tasación realizado para instituciones reguladas a nivel federal; sin embargo, 35 estados y territorios de EE. UU. exigen una licencia de tasación para todo el trabajo de tasación realizado, ya sea regulado a nivel federal o para otro uso.
Desde 2006, la USPAP se actualiza en un ciclo de 2 años, que comienza el 1 de enero de los años pares. La versión actual de USPAP está disponible en www.appraisalfoundation.org y tiene una fecha de vigencia del 1 de enero de 2020.
USPAP fue escrito originalmente en 1986-87 por un comité ad hoc que representaba a diversas organizaciones profesionales de tasación en los EE. UU. y Canadá. Los derechos de autor de USPAP fueron donados a TAF el 27 de abril de 1987. Si bien USPAP responde a una necesidad regulatoria específica en los EE. UU., también ha sido adoptado por muchas organizaciones profesionales de tasación en América del Norte y del Sur, Europa y Asia.
USPAP representa los estándares generalmente aceptados y reconocidos de práctica de tasación. En su reunión organizativa celebrada el 30 de enero de 1989, la Junta de Normas de Tasación (ASB) aprobó y adoptó por unanimidad el USPAP original como las normas de tasación iniciales promulgadas por la ASB. La ASB puede modificar, interpretar o retirar el USPAP después de exponerlo a los usuarios de los servicios de tasación y al público de acuerdo con las reglas de procedimiento establecidas.
A lo largo de los años, el documento USPAP ha evolucionado en contenido y estructura organizativa en respuesta a los cambios en la práctica de tasación. La ASB ha desarrollado un proceso para desarrollar estándares y guías basado, en parte, en comentarios escritos presentados en respuesta a borradores de exposición y testimonios orales.
Si bien el USPAP proporciona un conjunto mínimo de estándares de control de calidad para la realización de evaluaciones en los EE. UU., no intenta prescribir métodos específicos a utilizar. Más bien, USPAP simplemente requiere que los tasadores estén familiarizados con y utilicen correctamente aquellos métodos que serían aceptables para otros tasadores familiarizados con la tarea en cuestión y aceptables para los usuarios previstos de la tasación. USPAP dirige esto a través de lo que se llama la regla del Alcance del Trabajo . Al inicio de una tarea, un tasador está obligado a recopilar ciertos datos preliminares específicos sobre el proyecto, como la naturaleza de la propiedad a tasar, la base del valor (por ejemplo, mercado, inversión, deteriorada, intacta), los intereses tasados. (por ejemplo, honorarios, parciales), supuestos importantes o condiciones hipotéticas y la fecha de vigencia de la valoración. Con base en esta y otra información clave, el tasador se basa en una metodología revisada por pares para formular un plan de trabajo aceptable.
USPAP tiene diez Estándares que cubren el desarrollo y presentación de informes de valoración. Además, a lo largo de los años, se han desarrollado diez Declaraciones sobre prácticas específicas en tasación; sin embargo, las diez han sido retiradas desde entonces. Las normas y declaraciones se consideran vinculantes. Además, hay 32 opiniones consultivas que tienen carácter consultivo y no vinculante.
USPAP y las Normas Internacionales de Valoración [IVS] apuntan esencialmente a los mismos objetivos. Ha habido cooperación entre TAF y el Consejo Internacional de Normas de Valoración (IVSC) durante un período prolongado. En junio de 2006, el IVSC y el TAF emitieron conjuntamente un memorando de entendimiento (MoU), denominado "Acuerdo de Madison", en el que se comprometieron a trabajar juntos hacia el objetivo de conciliar las diferencias entre los dos conjuntos de normas. [2] En 2014, esto se actualizó con un nuevo MoU bajo el cual las partes se comprometieron a trabajar para eliminar cualquier diferencia restante entre los estándares que impediría que un tasador siguiendo el USPAP también cumpliera con los requisitos del IVS.
En 2016, se produjo "Un puente de la USPAP al IVS" para ayudar a los tasadores familiarizados con la USPAP a producir una valoración que también cumpla con el IVS. Si bien el documento describe pasos adicionales necesarios para garantizar el cumplimiento, siempre se recomienda una revisión completa de ambos conjuntos de estándares. Ambas organizaciones señalan que este esfuerzo conjunto reveló más puntos en común que diferencias en los dos conjuntos de estándares. [3]