Una licencia de bienes raíces es una autorización emitida por un organismo gubernamental para otorgar a agentes y corredores la autoridad legal para representar a un vendedor o comprador de una vivienda en una transacción de bienes raíces . Los agentes y corredores de bienes raíces deben tener licencia para realizar transacciones de bienes raíces en los Estados Unidos y muchos otros países.
En los Estados Unidos, cada estado especifica una educación obligatoria; completarla permite a los posibles agentes ser elegibles para recibir una licencia de bienes raíces. Esto implica completar una educación previa a la obtención de la licencia en una institución acreditada por el estado y aprobar un examen. Muchos aspirantes a agentes y corredores de bienes raíces a menudo consideran que el examen de bienes raíces es difícil. Esto se debe a que el examen está diseñado intencionalmente para que sea difícil de aprobar, como una forma de filtrar a aquellos que pueden no tener las habilidades y conocimientos necesarios para tener éxito como profesionales de bienes raíces. [1]
Además, para mantener una licencia de bienes raíces, los estados requieren que se complete un programa de educación continua cada dos años. [2]
A través de un acuerdo complicado, la Asociación Nacional de Agentes Inmobiliarios (NAR), un grupo comercial y de cabildeo para agentes y corredores, establece políticas para la mayoría de los servicios de listado múltiple . A medida que Internet ganó un uso generalizado a fines de la década de 1990, la NAR creó regulaciones que permitían los Intercambios de Datos de Información (o Intercambios de Datos de Internet ) (IDX) , mediante los cuales los corredores permitirían que una parte de sus datos, como listados de casas en venta, se vieran en línea a través de sitios web de corredores o agentes. [3]
La asociación intentó limitar el acceso en línea a algunos o todos esos datos, particularmente por parte de corredores que operan únicamente en Internet. El Departamento de Justicia presentó una demanda antimonopolio contra el grupo comercial NAR en 2005. [4] [5] La demanda acusó a la asociación de limitar injustamente el acceso al servicio de listado múltiple (MLS), que efectivamente impedía que las corredurías en línea compitieran con las tradicionales. Oficinas de mortero y cemento. El Departamento de Justicia acusó a la NAR de conspirar para restringir el comercio.
Algunos estados de EE. UU. cuentan con acuerdos de reciprocidad que permiten a los licenciatarios de otros estados obtener una licencia en ese estado. [6] Los detalles de cada acuerdo recíproco varían de un estado a otro. Los estados varían mucho, cada estado tiene su propia definición de "reciprocidad", junto con sus propios requisitos para obtener una licencia recíproca. [7] Algunos estados tienen requisitos educativos que debe cumplir el agente, mientras que otros solo requieren que el agente complete una solicitud de licencia recíproca ante el estado. [8]