En el derecho contractual , la extinción es la destrucción de un derecho o contrato . [1] Si se destruye el objeto del contrato (por ejemplo, mediante la fusión del objeto del contrato y la obligación contractual ), entonces el contrato puede quedar nulo . [1] La extinción ocurre en una variedad de contratos, como contratos de tierras (comunes, de propiedad compartida), deudas , rentas y derechos de paso . [1] Un derecho puede extinguirse anulándolo o, en el caso de una deuda, cancelándolo mediante el pago total o mediante una liquidación . [2]
La extinción puede ser de hecho o de derecho . [1] Si un acreedor recibe satisfacción y pago total de una deuda y libera al deudor, entonces se trata de una extinción expresa de hecho. [1] Si una persona está arrendando una tierra y posteriormente se convierte en el propietario de esa misma tierra por compra o herencia, la renta se extingue a través de la extinción implícita de hecho. [1]
Existen numerosas situaciones en las que un crédito se extingue por imperio de la ley . [1] Si dos personas son responsables conjunta pero no solidariamente de una deuda contractual simple , una sentencia de derecho consuetudinario obtenida contra solo uno de los deudores funciona como una extinción del crédito sobre el otro deudor como cuestión de derecho. [1] Una transferencia de tierra hipotecada por el deudor hipotecario al acreedor hipotecario extingue la hipoteca . [1] Sin embargo, tomar un pagaré por el monto adeudado en la hipoteca no priva al tenedor de la hipoteca de un derecho de retención , sino que simplemente suspende su ejecución hasta que el pagaré sea pagadero. [1]
La tierra común (un común), en Inglaterra, Gales y los Estados Unidos, es una porción de tierra propiedad de una persona, pero sobre la cual otras personas pueden ejercer ciertos derechos tradicionales, como permitir que su ganado paste en ella. [1] Si el propietario del derecho común se convierte en el propietario de la propiedad en propiedad absoluta , entonces el derecho común se extingue. [1] Si el cultivo u otro artículo sobre el cual existe un derecho común se separa de la tierra, entonces el derecho común se extingue. [1] Otras situaciones en las que el derecho común se extingue incluyen la liberación y aprobación legal (mejora de las tierras comunes, al cercarlas y convertirlas en usos de la ganadería para el beneficio del señor del feudo. [1] )
Un copyhold era una parcela de tierra otorgada a un campesino por el señor del feudo a cambio de servicios, como servicios agrícolas. [1] Tales concesiones/servidumbres no siempre eran en el mejor interés del campesino y el copyhold podía extinguirse por un acto del arrendatario que mostrara la intención de no poseer la tierra por más tiempo. [1] Los copyholds pueden extinguirse por la unión del copyhold y el freehold en la misma persona. [1] Los copyholds fueron gradualmente emancipados (convertidos en tenencias ordinarias de tierra, ya sea de propiedad absoluta o de arrendamiento por 999 años ) durante el siglo XIX. [1] La legislación de la década de 1920 finalmente extinguió el último de ellos. [1]
Las deudas pueden extinguirse si el acreedor acepta una garantía mayor. [1] Si el acreedor recupera una sentencia, la deuda original se extingue. [1] Sin embargo, un contrato de fideicomiso otorgado para garantizar el pago de un bono no se extingue por una sentencia sobre el bono, ya que la deuda original no se fusiona con el contrato de fideicomiso. [1] Una deuda evidenciada por un pagaré puede extinguirse mediante la entrega del pagaré.
La unión del título de propiedad de las tierras y la renta en la misma persona extinguirá la renta. [1] En Pensilvania , una renta de tierra (renta de tierra no mejorada) se extingue mediante una transferencia del propietario de la renta de tierra al inquilino. [1]
Los derechos de paso incluyen el derecho a utilizar la tierra de otro para un propósito especial, como un pasadizo. [1] Si el propietario del derecho de paso compra el terreno sobre el cual se encuentra el derecho de paso, el derecho de paso se extingue. [1]