La educación inmobiliaria de posgrado es el estudio del desarrollo inmobiliario a nivel de posgrado. Ha adoptado muchas formas y ha dado lugar a diversos modelos educativos en diferentes países.
La decisión para las personas que buscan una educación superior en este campo a menudo se reduce a elegir entre un título tradicional con un enfoque en finanzas inmobiliarias (por ejemplo, Maestría en Ciencias con concentración en bienes raíces) o un título interdisciplinario e integral (por ejemplo, Maestría en Desarrollo Inmobiliario) enfocado completamente en estudios inmobiliarios.
Si bien hay muchos programas de bienes raíces disponibles para estudiantes en todo el país, solo hay un puñado de programas de posgrado en desarrollo de bienes raíces que abordan la tarea educativa más amplia de involucrar toda la gama de desarrollo de bienes raíces (por ejemplo, Maestría en Desarrollo de Bienes Raíces), desde la adquisición de propiedades hasta la planificación y permisos, leyes y finanzas, diseño y construcción, y culminando en marketing, arrendamiento comercial, propiedad, cartera y gestión de activos.
Históricamente, los cursos de posgrado en bienes raíces se limitaban a una especialización o especialización menor en negocios, o a la formación en escuelas de arquitectura y planificación urbana. Si bien los programas de las escuelas de negocios (MBA) pueden enfatizar el lado comercial de los bienes raíces, los estudiantes de MBA generalmente carecen de una comprensión adecuada de los principios y procesos inmobiliarios. En las últimas décadas, la industria inmobiliaria ha madurado hasta convertirse en una industria con gran complejidad y una estructura de propiedad cada vez más institucional. La mayor complejidad de la industria creó una demanda de profesionales que poseyeran un conocimiento integral de los bienes raíces más allá del de los generalistas tradicionales de MBA. Los programas de posgrado en bienes raíces de uno y dos años se originaron con la fundación del Instituto de Bienes Raíces de la Universidad de Nueva York en (1967) [1] (ahora conocido como el Instituto Schack de Bienes Raíces de la NYU) y en 1983 con la formación del Centro de Bienes Raíces del MIT . [2] Poco después, otras escuelas siguieron el ejemplo de Texas A&M University (1984), Columbia University (1985), University of Southern California (1986), Johns Hopkins University (1989) y Cornell University (1996), todas ellas formando programas profesionales de posgrado centrados exclusivamente en la educación inmobiliaria. [ cita requerida ]
Según el Urban Land Institute , a mediados de los años 1990 el interés académico en el sector inmobiliario "nunca fue mayor, ya sea para reposicionar productos, reurbanizar centros urbanos o desarrollar viviendas más asequibles. Los estudiantes parecían actuar con la idea de que se trata de una recesión temporal y que la escuela de posgrado es un buen lugar por el momento". [3] A medida que la matrícula crecía, los programas inmobiliarios respondieron añadiendo más ofertas de cursos para satisfacer la demanda. [ cita requerida ]
A principios de la década de 2000, antes de la Gran Recesión , la industria volvió a reconocer la creciente necesidad de graduados con calificaciones superiores, que proporcionaran la experiencia basada en la investigación necesaria para resolver problemas complejos en el desarrollo inmobiliario contemporáneo. [ cita requerida ] Los programas de posgrado en bienes raíces fueron una respuesta al apoyo abrumador de los ex alumnos de los campos de bienes raíces, construcción y desarrollo para brindar una oferta académica especializada y de muchas universidades que ofrecían un número limitado de programas de títulos que no fueran de MBA.
A finales de la década de 2000, se produjo una importante expansión de los programas inmobiliarios en universidades como la Universidad George Mason y la Universidad de Auburn , así como la incorporación de cursos adicionales en los programas de MBA que, por lo general, no se centraban en los bienes raíces. Para hacer frente a la complejidad del campo y sus efectos de largo alcance, los profesionales de la industria de hoy requieren una formación avanzada que los prepare para operar en áreas cada vez más técnicas e interrelacionadas. [ cita requerida ]
A medida que las necesidades educativas han ido cambiando, las escuelas de negocios como la Universidad de Wisconsin , la Universidad de Pensilvania y la Universidad de California en Berkeley siguen atendiendo a los estudiantes interesados en la flexibilidad que ofrece un MBA. El programa inmobiliario de Wharton, por ejemplo, aprovecha el hecho de estar ubicado en una de las mejores escuelas de negocios de los Estados Unidos y de contar con algunos de los mejores profesionales inmobiliarios del mundo como asesores. [4]
En Canadá, muchos programas de MBA, incluidos los de la Universidad de Toronto y la Universidad de Alberta, también han comenzado a ofrecer una mayor oferta de programas y especializaciones en bienes raíces. [5] En la Schulich School of Business de la Universidad de York , lo que anteriormente era una especialización de MBA en bienes raíces ha evolucionado hasta convertirse en su propio programa distintivo, el Máster en Bienes Raíces e Infraestructura, que alberga varios institutos de investigación, incluido el Brookfield Centre for Real Estate and Infrastructure. [6] La oferta académica en Canadá refleja las tendencias en los Estados Unidos.
En el Reino Unido, muchos programas inmobiliarios se integran en programas de MBA o, más comúnmente, maestrías especializadas como la Maestría en Ciencias en Bienes Raíces de la Universidad de Reading . [7]
Al igual que con muchos programas de MBA , la educación inmobiliaria de grado se ofrece comúnmente como una concentración o área de estudio enfocada. Muy pocas universidades con diferente reputación académica ofrecen una licenciatura con una concentración en bienes raíces (normalmente dos cursos durante el último año). Una licenciatura en bienes raíces no es un requisito previo para la admisión a un programa de desarrollo inmobiliario de posgrado. Se anima a postularse a estudiantes de diversos orígenes en geografía , planificación urbana , negocios, economía, artes liberales , arquitectura o que busquen un cambio de carrera.
Existen veintiún programas inmobiliarios multidisciplinarios que se centran principalmente en el estudio académico de los bienes raíces, como la Maestría en Desarrollo Inmobiliario, mientras que la mayoría de los demás programas, que suelen estar incluidos en una escuela de negocios, ofrecen un título más centrado en finanzas e inversiones. Los programas inmobiliarios de posgrado pueden otorgar cualquier número de títulos (por ejemplo, Maestría en Desarrollo Inmobiliario, Maestría en Ciencias Inmobiliarias, Maestría en Estudios Profesionales Inmobiliarios, Maestría en Estudios de Diseño Inmobiliario); sin embargo, la clave es revisar los planes de estudio de cada título independientemente de sus respectivas convenciones de nomenclatura, ya que existen amplias diferencias en su contenido y enfoques que pueden no reflejarse necesariamente en el nombre del título.
Dos ejemplos de convenciones de nomenclatura para títulos de posgrado en bienes raíces incluyen:
El título de Máster en Desarrollo Inmobiliario (MRED) (o a veces llamado Máster en Ciencias en Desarrollo Inmobiliario (MSRED)) se centra principalmente en áreas específicas dentro del sector inmobiliario en lugar de adoptar un enfoque más generalista. Las áreas de concentración pueden incluir: desarrollo inmobiliario , finanzas e inversión , planificación y políticas , infraestructura y construcción , análisis de mercado y derecho inmobiliario . Los estudiantes generalmente están expuestos a la gama completa de funciones y la mayoría de los tipos de productos inmobiliarios (por ejemplo, residencial, minorista, oficina, hotelería e industrial). Los programas MRED generalmente enseñan la materia a través de estudios de casos y experiencias de campo y mediante clases tradicionales. Ya sea en el contexto de la reurbanización urbana, la preservación histórica o el crecimiento suburbano, los estudiantes de MRED aprenden desde la perspectiva del inversor y del desarrollador, la importancia de los temas relevantes en derecho, economía, finanzas, análisis de mercado, negociación, análisis de arrendamientos, arquitectura, planificación y gestión. [8] Muchos se centran en todo el espectro del proceso de desarrollo inmobiliario, desde el terreno hasta la venta, desde la financiación hasta la fachada, e incluyen temas de la industria presentados por los principales desarrolladores locales y nacionales, financistas y otros actores del mercado. Esto incluye el análisis de los activos inmobiliarios existentes y las estructuras de asociación.
El título de Máster en Ciencias en Bienes Raíces (MSRE) suele combinar el aprendizaje de habilidades integrales de gestión empresarial con la comprensión de cómo funcionan los mercados inmobiliarios. Los programas de posgrado que otorgan un título de Máster en Ciencias en Bienes Raíces a veces son la expansión de los cursos de bienes raíces en una escuela de negocios en un título de mayor especialidad o son centros de bienes raíces formados orgánicamente dentro de una universidad más grande. Los estudiantes que completan títulos de Máster en Ciencias en Bienes Raíces a menudo continúan carreras como "gerentes de proyectos, asesores de gestión de activos, analistas, planificadores y otros" en bienes raíces. [9] La mayoría de los títulos de Máster en Ciencias en Bienes Raíces se completan en un año, aunque hay opciones de dos años con la oportunidad de completar una pasantía de verano entre el primer y el segundo año (por ejemplo, la Universidad de Washington ) [10] El Máster en Estudios Profesionales en Bienes Raíces también se encuentra aquí de manera similar, ya que es simplemente una convención de nomenclatura en la Universidad de Georgetown y la Universidad de Cornell . [ cita requerida ]
El trabajo del curso en los programas de bienes raíces varía entre las universidades. Muchos programas utilizan estudios de casos al estilo de HBS de escenarios inmobiliarios complejos para aumentar el conocimiento del estudiante y las habilidades de toma de decisiones estratégicas. La duración del programa varía de 30 a 72 horas de crédito. Los programas que tienen más de 33 horas a veces permiten a sus estudiantes agregar una concentración. Un plan de estudios básico obligatorio es típico, y el tamaño y la composición del plan de estudios básico dependen en gran medida de la duración y el enfoque del programa.
Ejemplo de plan de estudios básico: [11]
Además del plan de estudios básico, la mayoría de los programas de dos años y algunos de un año ofrecen a los estudiantes la oportunidad de realizar una concentración, un enfoque en un área de interés especializada dentro de la industria inmobiliaria. Las concentraciones difieren entre programas y universidades. [12]
Ejemplos de áreas de concentración: [13]
Algunos programas, como la Maestría en Desarrollo Inmobiliario de la Universidad George Mason , [14] ofrecen a los estudiantes la oportunidad de combinar cursos electivos de varias disciplinas, incluidas administración de empresas, políticas públicas e ingeniería civil.
La práctica del desarrollo inmobiliario requiere que los profesionales trabajen en la selección de tipos y diseños de edificios, la determinación de dimensiones apropiadas, la programación de espacios internos, la configuración del sitio y la adaptación adecuada del proyecto a los contextos circundantes. Algunos programas, incluido el MSRED de la Universidad de Columbia, incluyen la educación en diseño en el estudio del desarrollo inmobiliario. Un nuevo programa establecido en la Universidad de Buffalo, Universidad Estatal de Nueva York, en 2015 enfatiza un estudio-taller final en el que un grupo multidisciplinario de estudiantes bajo la supervisión de la facultad aborda un problema real de desarrollo inmobiliario para organizaciones que actúan como clientes. [15]
Los programas de grado ejecutivo en bienes raíces ofrecen a los profesionales en ejercicio la oportunidad de aprender mientras trabajan. Estos programas se distinguen de los programas a distancia por su modelo único de experiencia en el aula, módulos de educación a distancia y cursos de estudio de campo ejecutivo. Las clases se reúnen al comienzo de cada semestre, generalmente de cinco a siete días, y luego completan el curso a través de seminarios web sincrónicos, foros de discusión asincrónicos y videoconferencias. La educación ejecutiva en bienes raíces se imparte en numerosas instituciones acreditadas, como la Universidad de Auburn . [16]
Los programas inmobiliarios y los donantes de ex alumnos patrocinan la investigación de los profesores de bienes raíces en numerosas áreas del sector, incluida la economía de los mercados inmobiliarios, los impactos de la regulación y las fuentes de financiación de capital y deuda. La investigación adicional, en forma de trabajos de tesis de estudiantes supervisados por los profesores, contribuye a un inventario cada vez mayor de nueva información. El programa de investigación es esencial para promover nuevos conocimientos, avanzar en las técnicas de enseñanza y cerrar la brecha entre la teoría y la práctica. No todos los programas de posgrado en bienes raíces realizan investigaciones.
Los profesionales del sector inmobiliario suelen tener títulos en campos relacionados, como planificación urbana , gestión de la construcción, contabilidad, administración de propiedades, arquitectura o derecho. Uno de los programas más comunes sigue siendo una maestría en planificación urbana , planificación regional o planificación urbana con énfasis en bienes raíces. Los programas de planificación tienden a enfatizar la planificación del uso de la tierra, el desarrollo del transporte o la infraestructura, la ley y la política del uso de la tierra y otros temas de planificación; los estudiantes que se concentran en el desarrollo inmobiliario aprenderán cómo se relaciona con la planificación.
Una muestra de carreras incluye: grandes empresas inmobiliarias públicas, pequeñas organizaciones empresariales privadas, inversores regionales, empresas que se especializan en un solo producto (por ejemplo, oficinas/venta minorista/multifamiliares), organizaciones sin fines de lucro involucradas en áreas como vivienda asequible, corporaciones que poseen bienes raíces, empresas que financian bienes raíces y empresas que brindan servicios como firmas de diseño y arquitectura, empresas de corretaje, bancos de inversión, REIT y varias consultorías. Las carreras en el sector público a nivel de ciudad, condado, estado, federal o militar ofrecen oportunidades profesionales interesantes y gratificantes relacionadas con los bienes raíces. [36] Los conjuntos de habilidades también son transferibles a otras industrias y sectores de la economía.