Una inspección de construcción es una inspección realizada por un inspector de construcción , una persona que trabaja para una ciudad, municipio o condado y que generalmente está certificada en una o más disciplinas que la habilitan para emitir un juicio profesional sobre si un edificio cumple con los requisitos del código de construcción . Un inspector de construcción puede estar certificado como inspector de construcción residencial o comercial, como inspector de plomería , electricidad o mecánica , u otro inspector especializado que puede inspeccionar estructuras en diferentes etapas de finalización. [1] Los inspectores de construcción pueden cobrar una tarifa directa o una tarifa por permiso de construcción . Los inspectores también pueden detener el trabajo de construcción hasta que se haya completado y aprobado la inspección. [2]
Algunas inspecciones de edificios, como las inspecciones de fachadas , son obligatorias en ciertas ciudades o condados. Estas inspecciones deben ser realizadas por ingenieros y no por contratistas. Un ejemplo de una ciudad que adoptó esta ley es Quebec, donde se produjo un incidente fatal debido a la negligencia en el estado de una fachada. Estas inspecciones suelen estar incluidas en una inspección de edificios contratada. Sin embargo, es posible que no se analicen y diagnostiquen con tanto cuidado como lo haría un ingeniero.
Los inspectores de construcción suelen ser empleados por los gobiernos y suelen estar certificados por el Estado, el Consejo Internacional de Códigos (ICC) o la Asociación de Inspectores Certificados de Propiedades Comerciales (CCPIA), aunque no siempre se les exige que tengan una certificación. Las inspecciones se realizan para garantizar el cumplimiento de los códigos de construcción, plomería, electricidad, mecánica o especiales, como los códigos de piscinas , que se aplican en la jurisdicción en la que trabajan. Hay muchas categorías y niveles de inspectores certificados por el ICC.
Los inspectores de construcción suelen ser contactados por administradores de estratos o corporaciones de propietarios con problemas de diseño de aguas pluviales, propuestas de diseño estructural o modificaciones de diseño civil. Además, los ayuntamientos suelen exigir a las personas que realicen informes de deterioro e inspecciones de construcción de propiedades adyacentes y propiedades municipales asociadas antes y después de la construcción, para establecer que no se han producido daños debido al trabajo realizado. Las funciones adicionales de un inspector de construcción a menudo incluyen la evaluación de estructuras existentes que han sido sometidas a daños físicos por terremotos , fenómenos de viento, inundaciones e incendios, así como investigaciones que involucran construcciones no permitidas.
Los ingenieros consultores suelen realizar inspecciones estructurales de edificios en propiedades en régimen de propiedad horizontal en las que se detectan elementos estructurales del edificio que no son seguros. Ya se trate de balcones, balaustradas o grietas debido al asentamiento de las paredes, los ingenieros consultores realizan inspecciones de la construcción de la propiedad y realizan la evaluación correspondiente, además de proporcionar informes de deterioro seguidos de propuestas de medidas correctivas.