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Inquilino ancla

Nordstrom , antigua tienda ancla del centro comercial The Florida Mall, ubicado en Orlando, Florida
Meridian Mall en Dunedin , Nueva Zelanda, con los logotipos de los dos inquilinos principales ( Kmart New Zealand y Arthur Barnett ) exhibidos en las paredes superiores

En el comercio minorista de Estados Unidos, Australia y Nueva Zelanda , un " inquilino ancla ", a veces llamado " tienda ancla ", " inquilino de atracción " o " inquilino clave ", es un inquilino considerablemente más grande en un centro comercial , a menudo una tienda departamental o una cadena minorista . [1] Por lo general, se ubican en los extremos de los centros comerciales, a veces en el medio. Con su amplio atractivo, están destinados a atraer a una sección transversal significativa del público comercial al centro. A menudo se les ofrecen grandes descuentos en el alquiler a cambio de firmar contratos de arrendamiento a largo plazo para proporcionar flujos de efectivo constantes para los propietarios del centro comercial. Algunos ejemplos de tiendas ancla en los Estados Unidos son: Macy's , Sears , JCPenney , Nordstrom , Neiman Marcus , Saks Fifth Avenue , Dillard's , Kohl's , Walmart y Target . Y en Canadá ; Bahía de Hudson , Sears (anteriormente), Target (anteriormente), Zellers (anteriormente, ahora en ubicaciones seleccionadas de la Bahía ), Nordstrom / Nordstrom Rack (anteriormente), TJX Companies ( HomeSense , Winners , Marshalls ), Saks Fifth Avenue , Sporting Life .

Orígenes

Cuando Victor Gruen diseñó el formato de centro comercial planificado a principios y mediados de los años 50, era necesario contratar grandes almacenes para la estabilidad financiera de los proyectos y para atraer tráfico minorista que también se tradujera en visitas a las tiendas más pequeñas del centro. Los grandes almacenes ancla suelen tener grandes descuentos en el alquiler e incluso pueden recibir incentivos en efectivo del centro para permanecer abiertos.

En sus inicios, las tiendas de comestibles eran un tipo común de tiendas ancla, ya que se visitaban con frecuencia. Sin embargo, las investigaciones sobre el comportamiento del consumidor revelaron que la mayoría de las visitas a las tiendas de comestibles no se traducían en visitas a las tiendas de los alrededores [ cita requerida ] . Sin embargo, los grandes supermercados siguen siendo tiendas ancla habituales en los centros de poder .

Desde finales del siglo XX, la disminución de la popularidad de los grandes almacenes tradicionales ha obligado a las empresas gestoras de centros comerciales a considerar la posibilidad de volver a anclarlos con otras alternativas minoristas o mezclar el desarrollo comercial con el residencial para garantizar una clientela cautiva.

Los desafíos que enfrentan los grandes almacenes tradicionales han llevado a un resurgimiento en el uso de supermercados, [2] incluso gimnasios , [3] como anclas.

Clasificación

El Consejo Internacional de Centros Comerciales hace de la presencia de centros ancla una de las principales características definitorias de las dos categorías más grandes de centros, el centro regional con 400.000 a 800.000 pies cuadrados (74.000 m2 ) de área bruta alquilable , y el centro superregional con más de 800.000 pies cuadrados (74.000 m2 ) de espacio.

El centro regional normalmente tiene dos o más anclas, mientras que el superregional normalmente tiene tres o más.

En cada caso, los anclajes representan entre el 50 y el 70% del espacio alquilable del centro. [4]

Cultura

Los centros comerciales con tiendas ancla han superado consistentemente a los que no las tienen, ya que el ancla ayuda a atraer a los compradores inicialmente atraídos por el ancla para que compren en otras tiendas del centro comercial. [5] Por lo tanto, un centro comercial que pierde su última tienda ancla a menudo se considera un centro comercial muerto .

Véase también

Referencias

  1. ^ "Inquilino ancla". Diccionario de bienes raíces comerciales . CREpedia. 2021.
  2. ^ Kroll, Karen M. (febrero de 1999). «La industria recurre a los supermercados ancla para llenar las cajas grandes». Centros comerciales hoy . Archivado desde el original el 23 de septiembre de 2009. Consultado el 9 de mayo de 2017 .
  3. ^ Rachel Bachman (27 de noviembre de 2017). "Los centros comerciales nunca quisieron gimnasios. Ahora los cortejan". Wall Street Journal.
  4. ^ "Definiciones de centros comerciales del ICSC: configuraciones y tipos básicos para los Estados Unidos" Archivado el 21 de junio de 2007 en Wayback Machine , Consejo Internacional de Centros Comerciales . Consultado el 10 de julio de 2008.
  5. ^ Stoffel, Jennifer. "WHAT'S NEW IN SHOPPING MALLS; Putting a Bloomingdale's in Towns Big and Small", The New York Times , 7 de agosto de 1988. Consultado el 10 de julio de 2008. "Aunque los grandes almacenes han perdido terreno frente a tiendas especializadas más pequeñas, los centros comerciales con minoristas nacionales como anclas siguen superando a los que sólo tienen inquilinos locales... La tienda ancla tiene una influencia sustancial: los planes de los centros comerciales se han retrasado hasta que una tienda ancla está firmemente en su lugar, y una tienda ancla exitosa puede inspirar un nuevo desarrollo o una expansión continua".