El alquiler imputado es el precio de alquiler que pagaría una persona por un activo de su propiedad. El concepto se aplica a cualquier bien de capital, pero se utiliza más comúnmente en los mercados inmobiliarios para medir el alquiler que los propietarios pagarían por una unidad de vivienda equivalente a la que poseen. Imputar el alquiler de la vivienda es necesario para medir la actividad económica en las cuentas nacionales . Como los propietarios de activos no pagan alquiler, el alquiler imputado a los propietarios debe medirse indirectamente.
El alquiler de vivienda imputado es la teoría económica de la imputación aplicada a los bienes inmuebles : que el valor depende más de lo que el comprador está dispuesto a pagar que del costo en el que incurre el vendedor para crearlo. En este caso, los alquileres de mercado se utilizan para estimar el valor para el propietario. Por tanto, el alquiler imputado ofrece una manera de comparar las decisiones económicas de los propietarios y de los inquilinos.
Más formalmente, en la ocupación propietario , la relación propietario - inquilino sufre un cortocircuito. Considere un modelo: dos personas, A y B, cada una de las cuales posee una propiedad. Si A vive en la propiedad de B y B vive en la de A, se realizan dos transacciones financieras: cada uno paga alquiler al otro. Pero si A y B son propietarios-ocupantes, ningún dinero cambia de manos aunque existan las mismas relaciones económicas; Todavía hay dos propietarios y dos ocupantes, pero las transacciones entre ellos ya no pasan por el mercado . La cantidad que habría cambiado de manos si el propietario y el ocupante hubieran sido personas diferentes es el alquiler imputado. Las rentas imputadas también pueden entenderse como rendimientos de las inversiones en activos. Por estos motivos, los alquileres imputados podrían incluirse en el ingreso disponible, por ejemplo, al calcular los índices de distribución del ingreso.
Hay dos enfoques comunes para estimar los alquileres imputados a las viviendas: el "enfoque de comparación" y el enfoque del "costo de capital para el usuario".
El método de comparación compara los alquileres de unidades de vivienda ocupadas por inquilinos con unidades de vivienda similares ocupadas por propietarios. Si las unidades son idénticas, el alquiler imputado al propietario-ocupante es el costo que evita al alquilar la otra unidad.
En Estados Unidos, la Oficina de Estadísticas Laborales utiliza una versión de este enfoque para estimar los cambios en el precio de las viviendas ocupadas por sus propietarios. [1]
El enfoque de costos para el usuario identifica costos irrecuperables por el propietario. Estos se pueden definir como:
Donde i es la tasa de interés, r p es la tasa del impuesto a la propiedad, m es el costo de mantenimiento y d es la depreciación. El alquiler es la suma de estas tarifas multiplicadas por el precio de la casa, [2] P H . Modelos de costos de usuario más detallados consideran los costos de interés diferenciales para la deuda inmobiliaria y el capital de los propietarios y el tratamiento fiscal de los ingresos del capital inmobiliario. [3]
En conjuntos de datos de población como el Cross-National Equivalent File , el alquiler imputado se estima:
Si el alquiler imputado se puede aplicar a la vivienda, también se puede aplicar a cualquier bien que pueda alquilarse, incluidos los automóviles y los muebles: "En principio, la BEA [ se necesita aclaración ] también debería incluir el alquiler imputado de cosas como automóviles, e incluso muebles, pero en comparación con la vivienda, es una parte tan pequeña de la economía que no vale la pena el esfuerzo". [5]
