Una hipoteca de participación o hipoteca participativa es un préstamo hipotecario , o a veces un grupo de ellos, en el que dos o más personas tienen intereses equitativos fraccionarios. En este acuerdo, el prestamista, o acreedor hipotecario, tiene derecho a compartir los ingresos por alquiler o reventa de una propiedad propiedad del prestatario, o deudor hipotecario. La hipoteca se evidencia por el banco u otro fiduciario que tiene el título legal de la hipoteca y vende las acciones fraccionarias a los inversores o realiza la inversión para los tenedores de certificados. Una hipoteca de participación puede o no requerir pagos de capital e intereses y puede o no contener un pago global .
Por ejemplo, John tiene un préstamo para un centro comercial que incluye seis unidades independientes. Todas están alquiladas o arrendadas y, además del capital y los intereses que paga al prestamista, debe pagar un cierto porcentaje de los fondos entrantes. El prestamista participa entonces en el flujo de ingresos proporcionado por la propiedad en particular.