El arrendamiento por habitación, también conocido como arrendamiento individual , es un acuerdo mediante el cual un inquilino y sus compañeros de habitación pagan el alquiler de sus propias habitaciones en lugar de que cada inquilino sea igualmente responsable del alquiler de todo el apartamento . Por lo general, los arrendamientos por habitación son apartamentos o casas adosadas de varias habitaciones con baños y salas de estar compartidos. Lo que distingue a los arrendamientos por habitación de los arrendamientos conjuntos es que los inquilinos asumen un riesgo financiero menor , ya que no tendrán que cubrir si sus compañeros de habitación no pagan el alquiler y no pueden ser desalojados si sus compañeros de habitación se atrasan en los pagos. [1]
Un beneficio para los inquilinos es que en los contratos de alquiler por habitación, el inquilino no es responsable por los daños a las habitaciones de sus compañeros de habitación; solo es responsable por los espacios públicos y su propia habitación. [2]
Las posibles desventajas podrían incluir no poder elegir a su compañero de cuarto sustituto si alguien es desalojado y el alquiler puede costar más por mes que los alquileres típicos. [1] [3]
Un estudio de la Universidad de Florida concluyó que las viviendas alquiladas por habitación suelen ser poco atractivas para los estudiantes, y en particular para los estudiantes de posgrado. [4] Los estudiantes generalmente prefieren las viviendas dentro del campus. [4] Se sugirió un complejo mixto de tiendas minoristas con viviendas de departamentos asequibles como una alternativa más atractiva a las viviendas fuera del campus. [4]
Los beneficios y desventajas para los propietarios son en gran medida opuestos a los de los inquilinos. Los acuerdos de alquiler por habitación significan que los propietarios tienen que firmar un contrato de alquiler por cada compañero de habitación [5] y pueden tener que presentar desalojos separados si varios compañeros de habitación no pagan el alquiler. Dado que los inquilinos necesitan una vivienda y no siempre están dispuestos a correr el riesgo de ser desalojados, quedarse sin hogar o sufrir pérdidas económicas significativas si los compañeros de habitación no pagan un contrato de alquiler conjunto, los propietarios pueden cobrar un alquiler más alto por los contratos de alquiler por habitación. Incluso si no hay diferencia en un apartamento alquilado individualmente o en conjunto, un contrato de alquiler individual normalmente será más caro debido al riesgo para el propietario y la necesidad de vivienda. [5]