Los fondos de operaciones ( FFO ) es el término que utilizan los inversores para describir el flujo de efectivo de una empresa inmobiliaria o un fideicomiso de inversión inmobiliaria (REIT). [1] El FFO es un indicador de rendimiento creado por la Asociación Nacional de Fideicomisos de Inversión Inmobiliaria (NAREIT) que la SEC reconoce como el indicador estándar no GAAP del rendimiento financiero del sector inmobiliario.
Los analistas calculan la versión estándar del FFO sumando la amortización y la depreciación a los ingresos netos y restando las ganancias obtenidas por la venta de activos. [2] Existen otras formas de FFO que la SEC exige que las empresas inmobiliarias informen, como el FFO ajustado, el FFO de la empresa y otros. [3]
Independientemente del tipo de FFO que utilicen, las empresas públicas deben divulgar su FFO en su estado de resultados. Los inversores pueden utilizar el FFO para determinar el rendimiento financiero de una empresa inmobiliaria. A diferencia de otros métodos contables, el FFO intenta eliminar la distorsión causada por los métodos contables GAAP tradicionales. El uso del FFO permite a las empresas indicar con mayor precisión su rendimiento. A menudo, el FFO se divide por una base por acción para los valores que se negocian públicamente. Los inversores utilizan con frecuencia el ratio FFO por acción de forma muy similar a como utilizarían el EPS de una empresa. [4]