La financiación fraccionada es una estructura de inversión inmobiliaria que permite financiar a varios inversores para que sean propietarios colectivos de una única propiedad. Cada inversor es propietario de una fracción o porcentaje de la propiedad y recibe una parte proporcional de los ingresos y gastos generados por la propiedad.
La financiación fraccional puede adoptar dos formas: la propiedad tradicional de tiempo compartido y la propiedad fraccionada de mayor participación , que legalmente se conoce como tenencia en común (TIC). [1]
Las hipotecas fraccionadas para participaciones de 1/26 de la propiedad o 2 semanas o menos se consideran financiamiento de tiempo compartido y, a menudo, las ofrecen inicialmente los desarrolladores del proyecto. Las participaciones de propiedad más grandes generalmente se consideran propiedad fraccionada o tenencia en común y las ofrecen proveedores de hipotecas especializados.
La financiación fraccionada es más difícil para la mayoría de los prestamistas, ya que existe un mercado pequeño para estos préstamos y no existe un mercado secundario establecido para hipotecas de financiación vacacional de este tipo. Varias empresas otorgan préstamos para viviendas fraccionadas, yates, aviones y otras propiedades. [2]