Un administrador de propiedades o un administrador de fincas es una persona o empresa encargada de operar una propiedad inmobiliaria a cambio de una tarifa. La propiedad puede ser de propiedad individual o de propiedad seccional, de propiedad de una compañía de acciones, y puede estar registrada para uso residencial, de oficinas comerciales y minorista o industrial. En 2006, la Oficina de Estadísticas Laborales informó que había 329.000 administradores de propiedades empleados en los Estados Unidos, y se espera que la cifra aumente a 50.000 para 2016. [1]
Las tareas típicas que se esperan de un administrador de propiedades incluyen encontrar y desalojar a los inquilinos, tratar con ellos y coordinarse con los deseos del propietario. Además, estos acuerdos pueden requerir que el administrador de propiedades cobre alquileres y pague los gastos e impuestos necesarios, y que elabore informes periódicos para el propietario, o que el propietario delegue tareas específicas y trate con otros directamente.
Un administrador de propiedades puede encargarse de una amplia variedad de servicios, según lo solicite el propietario de la propiedad, a cambio de una tarifa. Cuando una vivienda (casa de vacaciones, segunda residencia) solo se ocupa periódicamente, el administrador de propiedades puede encargarse de una mayor vigilancia de la seguridad, el cuidado de la casa, el almacenamiento y envío de bienes y otros servicios locales de subcontratación necesarios para que la propiedad sea cómoda cuando el propietario se encuentre en ella (servicios públicos, funcionamiento de los sistemas, suministros y personal disponible, etc.). La administración de propiedades también puede incluir propiedades comerciales en las que el administrador de propiedades puede dirigir el negocio y administrar la propiedad. Algunas jurisdicciones pueden exigir que un administrador de propiedades tenga licencia para ejercer la profesión.
El administrador de la propiedad tiene una responsabilidad principal con el propietario y una responsabilidad secundaria con la agencia. La relación que el administrador de la propiedad tiene con el propietario y el inquilino es crucial para formar las expectativas de ambas partes en el contrato de arrendamiento, ya que ambas partes buscarán y esperarán ciertos derechos y beneficios.
La Asociación de Propietarios y Administradores de Edificios (BOMA International) ofrece designaciones estándar de la industria que certifican la capacitación de los administradores de propiedades:
Instituto de Gestión Inmobiliaria (IREM)
Instituto de Viviendas Prefabricadas (MHI)
La Asociación Nacional de Apartamentos (NAA) tiene las siguientes designaciones:
La Asociación Nacional de Administradores de Propiedades Residenciales ofrece designaciones para certificar estándares de conducta éticos y profesionales para los administradores de propiedades:
El Centro Nacional para la Gestión de Viviendas ofrece las siguientes designaciones para administradores de propiedades y otras personas involucradas en la gestión de viviendas:
Designaciones específicas del estado:
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