60 Wall Street (anteriormente JP Morgan Bank Building o Deutsche Bank Building ) es un rascacielos de 55 pisos y 745 pies de altura (227 m) en Wall Street en el distrito financiero del Bajo Manhattan en la ciudad de Nueva York , Estados Unidos. La torre fue diseñada por Kevin Roche y John Dinkeloo de Roche-Dinkeloo y originalmente construida para JP Morgan & Co. El diseño del edificio tenía la intención de adaptarse a su entorno con un aspecto posmoderno , neoclásico y de renacimiento griego . A partir de 2021 , 60 Wall Street es propiedad mayoritaria de GIC Singapore , con Paramount Group como propietario minoritario.[actualizar]
El edificio 60 Wall Street fue diseñado con una superficie de 160.000 m2 (1,7 × 10 6 pies cuadrados). La base de cuatro pisos del edificio fue diseñada con columnas que se asemejan a arcadas arquitectónicas , mientras que los pisos superiores están revestidos de vidrio y piedra. Los ocho pisos debajo del techo a cuatro aguas contienen esquinas que se asemejan a columnas. La planta baja contiene un atrio público cerrado que conecta las entradas del edificio en Wall y Pine Streets, con plantas y una entrada de metro . Los pisos segundo a cuarto fueron diseñados como salas de operaciones, mientras que los otros pisos fueron oficinas para JP Morgan & Co. y luego Deutsche Bank .
Lo que ahora es 60 Wall Street reemplazó a varios edificios ocupados por Cities Service . El American International Group y el Bank of New York originalmente planearon una torre de oficinas de 60 pisos en el sitio en 1979, pero estos planes fueron abandonados en 1982. El sitio fue adquirido luego por Park Tower Realty Company, quien lo vendió en 1985 a JP Morgan & Co. El proyecto se terminó en 1989, con JP Morgan ocupando todo el edificio. A partir de 2001, el edificio sirvió como sede estadounidense de Deutsche Bank después de que el Deutsche Bank Building sufriera graves daños y el 4 World Trade Center fuera destruido en los ataques del 11 de septiembre . El Grupo Paramount compró el edificio en 2007, y GIC compró una participación mayoritaria de Paramount en 2017. Los propietarios anunciaron una renovación de 60 Wall Street en 2021, después de que Deutsche Bank anunciara su intención de mudarse; los planes provocaron protestas de los conservacionistas, que abogaron por que se conservaran la fachada y el vestíbulo.
60 Wall Street se encuentra en el distrito financiero del Bajo Manhattan en la ciudad de Nueva York . Ocupa el centro de una manzana de la ciudad delimitada por Pine Street al norte, Pearl Street al este, Wall Street al sur y William Street al oeste. [2] [3] El terreno ligeramente irregular ocupa 53.652 pies cuadrados (4.984,4 m 2 ), con un frente de 297,16 pies (90,57 m) en Wall Street y una profundidad de 194,75 pies (59,36 m) entre Wall y Pine Street. [3] Debajo del sitio de 60 Wall Street hay una capa de esquisto de Manhattan , que alcanza su punto máximo debajo del centro del sitio y se inclina hacia abajo hacia el oeste y el este. [4]
El edificio comparte la manzana con 48 Wall Street al oeste y 72 Wall Street al este. Otros edificios cercanos incluyen Our Lady of Victory Church , 56 Pine Street y Down Town Association al noroeste; 70 Pine Street al norte; One Wall Street Court al sureste; 63 Wall Street y 75 Wall Street al sur; y 55 Wall Street al suroeste. [2] [3]
Justo antes de la construcción de la torre actual por Roche/Dinkeloo, el sitio había contenido siete edificios desde 52 a 70 Wall Street. [5] Varias de estas estructuras, junto con la vecina 70 Pine Street, habían contenido parte de la sede de la compañía petrolera Cities Service a mediados del siglo XX. En la estructura original en 60 Wall Street, había un puente peatonal que conectaba con 70 Pine Street, [6] [7] así como un túnel hacia el mismo edificio. [8] Para ahorrar dinero, Cities Service demolió todas las propiedades que comprendían el sitio (excepto 52 Wall Street) en 1974, cuando la empresa trasladó su sede a Tulsa, Oklahoma . [5] [9] [10]
El edificio más occidental del sitio era un edificio de oficinas de alrededor de 33 pisos en 52 Wall Street. [11] [c] Había sido diseñado por McKim, Mead & White para la National City Bank Corporation y desarrollado en 1927. [10] [11] [12] [13] Inmediatamente al este estaba el edificio en 54 Wall Street, un edificio de oficinas de nueve pisos y 115 pies de alto (35 m) terminado en 1886 y propiedad de la Central Trust Company de Nueva York. [14] El lote adyacente en 56 Wall Street era un edificio de oficinas de cinco pisos, que a su vez constaba de dos estructuras de oficinas desarrolladas antes de 1857. [15]
El edificio original con la dirección 60 Wall Street era un edificio de oficinas de 345 pies de altura (105 m), [16] terminado alrededor de 1905. [9] [17] Diseñado por Clinton & Russell para la International Banking Corporation , tenía veintiséis pisos en Pine Street [d] y catorce en Wall Street. [16] [18] El siguiente edificio al este era un edificio de oficinas de 11 pisos en 64-66 Wall Street, desarrollado en 1907. [15] Ese edificio había contenido una adición de tres pisos en 68 Wall Street, diseñada por McKim, Mead & White en 1917. [19] El edificio más al este era una estructura de 12 pisos y 160 pies de altura (49 m) en 70 Wall Street, desarrollado en 1927. [20] El número 70 había sido desarrollado para el Commercial Exchange Bank, pero en su lugar estaba ocupado por el Municipal Bank of Brooklyn. [21]
60 Wall Street, también conocido anteriormente como JP Morgan Bank Building o Deutsche Bank Building, fue diseñado por Kevin Roche y John Dinkeloo de Roche-Dinkeloo . [22] [23] Contiene 1,7 × 10 6 pies cuadrados (160.000 m 2 ) de espacio. [2] Según The Skyscraper Center y Emporis , el edificio tiene 55 pisos [a] y mide 745 pies (227 m) de altura. [22] [23] El contratista general fue Tishman Realty & Construction , [26] [27] mientras que el contratista de acero fue Frankel Steel, una subsidiaria de la empresa canadiense Harris Steel Group Inc. [27] WSP Cantor Seinuk fue el ingeniero estructural. [22]
El edificio 60 Wall Street está diseñado para adaptarse a su entorno con un estilo posmoderno , neoclásico y de renacimiento griego para enfatizar tanto la altura como el tamaño. [2] [28] La base del edificio tiene cuatro pisos de altura. La base consta de arcadas con columnas pareadas en Wall Street y Pine Street, una referencia al edificio 55 Wall Street al sur. [29] [30] [31] Las columnas tienen 70 pies (21 m) de altura. [30] Según Kevin Roche de Roche-Dinkeloo, el diseño fue "la idea de la columna [...] utilizada de manera esquemática para articular la forma del eje del edificio". [29] [32] El diseño de las cornisas en los edificios adyacentes también influyó en la colocación de una cornisa sobre la base. [30] [31] Los parteluces entre las ventanas están hechos de bronce, que están pintados en un color aluminio sobre el nivel de la calle. [31] En 2021, se contrató a Kohn Pedersen Fox (KPF) para rediseñar la base del edificio con un pórtico y ventanas de triple altura con vista al atrio de la planta baja. [33] [34]
En los pisos por encima de la base, las esquinas de 60 Wall Street están entalladas hacia adentro. [30] Las entalladuras están diseñadas en un patrón similar a las columnas de la base, con tiras alternas de ventanas de cinta y paneles de muro cortina para parecerse a pilastras con bandas . La parte central de cada fachada está hecha de vidrio con bandas horizontales de granito verde y rosa. [30] [31] Los exteriores están diseñados con marcos de armadura de acero curvados detrás de las delgadas capas de piedra. [26] Las esquinas de los ocho pisos debajo del techo, a partir del piso 42, están dispuestas para parecerse a columnas similares a las de la base. [29] [30] [31] Según el escritor de arquitectura Robert AM Stern , las esquinas "fortalecieron visualmente las esquinas de la torre". [29]
El edificio 60 Wall Street tiene un tejado a cuatro aguas , diseñado como una variación de un tejado piramidal. El tejado está revestido de cobre y tiene 12 m (40 pies) de altura. [29] [30] [31] El tejado se inspiró en los tejados piramidales de otros rascacielos de Wall Street. [28] Según un vicepresidente del desarrollador original del edificio, Park Tower Realty Corporation, "Una parte superior distintiva marca una diferencia sustancial como parte de un buen edificio". [35] El tejado incluye equipos mecánicos, así como maquinaria de comunicaciones por microondas y satélite. [28] [31] En enero de 2012, Deutsche Bank instaló un sistema solar fotovoltaico (PV) de 122,4 kW en el tejado para reducir las emisiones de carbono en 100 toneladas métricas al año. El sistema es el conjunto solar fotovoltaico más grande de Manhattan y el conjunto de paneles fotovoltaicos más alto del mundo, a partir de 2012. [36]
60 Wall Street está diseñado con 1,5 × 10 6 pies cuadrados (140 000 m 2 ) de espacio alquilable. [1] Antes de que se desarrollara 60 Wall Street, el sitio estaba zonificado para permitir solo un edificio de 804 900 pies cuadrados (74 780 m 2 ) "por derecho propio", asumiendo una relación de superficie de 15. Para la construcción del edificio, Park Tower Realty compró más de 363 000 pies cuadrados (33 700 m 2 ) de los derechos aéreos del vecino 55 Wall Street a Citibank . El proyecto también recibió una bonificación de 144 900 pies cuadrados (13 460 m 2 ) para un espacio peatonal cubierto y 16 038 pies cuadrados (1490,0 m 2 ) para galerías públicas en las calles Wall y Pine. 60 Wall Street también recibió una asignación de 88.700 pies cuadrados (8.240 m 2 ) para espacios mecánicos. Esto elevó la superficie total del edificio a aproximadamente 1,57 × 10 6 pies cuadrados (146.000 m 2 ). [37] Como parte del programa de Liderazgo en Energía y Diseño Ambiental (LEED), la torre tiene características de diseño que están destinadas a cumplir con los estándares de construcción ecológica , lo que le permitió recibir una certificación LEED Gold. [38]
La planta baja contiene un atrio público cerrado de 219 m2 [ 10] que mide 9,1 m de alto y 53 m de largo. [39] El atrio se incluyó a cambio de más área interior en los pisos superiores. [10] [40] El espacio ajardinado está diseñado con plantaciones de temporada. [30] [41] Cuando se diseñó el edificio, Roche había rechazado la idea de un atrio al aire libre, tanto porque sintió que interrumpiría el "muro callejero" de fachadas de piedra de Wall Street como porque creía que estaría demasiado cerca de la plaza cercana en Chase Manhattan Plaza . [42] Un atrio similar se había planeado en 1969 para un rascacielos no construido que habría albergado al Banco de la Reserva Federal de Nueva York . [40]
El atrio está decorado principalmente con materiales blancos, incluyendo baldosas de mármol con forma de ladrillos. [43] El espacio está dividido por diez columnas octagonales blancas rematadas por capiteles ensanchados , que sostienen un techo enrejado originalmente decorado con madera y espejos. Roche había utilizado previamente este motivo en el Hotel Plaza de las Naciones Unidas. [39] Las bases de cada columna tienen repisas para sentarse, y se colocan sillas y mesas móviles en el resto del espacio. [39] [43] Un pasaje peatonal atraviesa el centro del atrio. La pared occidental del espacio tiene esculturas de piedra con caños de agua y jardineras debajo. La pared oriental tiene escaparates, con baños y la entrada de la oficina cerca de la esquina noreste. [43] Las paredes tienen granito con diseño de sillares con granito verde y mármol blanco. La esquina noroeste del vestíbulo tiene una entrada de tiempo parcial a la estación de metro de Wall Street , [39] que sirve a los trenes 2 y 3 del metro de la ciudad de Nueva York . [44]
Según Jerold Kayden, que escribió sobre el edificio en 2000, el atrio "asume diferentes personalidades" durante diferentes partes del día. Kayden escribió que el atrio se usaba mucho durante las horas pico por los pasajeros del metro y se usaba menos durante la hora del almuerzo; durante el resto del día, el atrio se "usaba pero nunca se usaba en exceso", con clientes que iban desde personas sin hogar hasta empleados y mensajeros en bicicleta. [43] Para 2021, KPF estaba rediseñando el atrio con un "muro verde" de 100 pies de alto (30 m), un tragaluz y una entrada de metro más amplia. [33] [34] [45] Se crearían nuevas áreas para comer y se instalarían nuevos asientos. [34] [46] Según las representaciones de diseño, el atrio y el vestíbulo también contendrían mármol tostado y blanco, así como artefactos de iluminación especialmente diseñados. [47]
En los pisos segundo a cuarto hay espacios sin columnas para el comercio. [28] [30] Estos pisos, que flanquean el vestíbulo, cubren 52.000 pies cuadrados (4.800 m 2 ) [1] o 54.000 pies cuadrados (5.000 m 2 ) cada uno. [28] [31] Estos fueron diseñados para el ocupante original del edificio, el banco JP Morgan & Co. Además, JP Morgan agregó comedores ornamentados para poder proporcionar almuerzos gratuitos a sus empleados. [48] También se instalaron dos centros de procesamiento de datos en el edificio para JP Morgan. [25] Los pisos de oficinas contienen una superestructura de acero con amplios vanos entre cada columna, lo que permite diseños de oficinas flexibles. [31]
Las oficinas de JP Morgan fueron diseñadas originalmente por Gensler Associates . Desde la inauguración del edificio, los sistemas informáticos de JP Morgan fueron atendidos por 4000 km de cable, gran parte del cual era cable de fibra óptica . En cada piso, las esquinas contenían oficinas privadas, mientras que el resto del perímetro no tenía obstrucciones, lo que permitía que los interiores de cada piso estuvieran iluminados por la luz solar. [48] La mayoría de los espacios de trabajo fueron diseñados como cubículos de tamaño similar. Aunque se les dieron oficinas a los jefes de departamento, sus muebles estaban estandarizados y sus tamaños de oficina eran similares. Las oficinas ejecutivas para los gerentes superiores de JP Morgan, el presidente y el director ejecutivo estaban en el piso 20 del edificio de 55 pisos; [25] esta fue una elección intencional ya que sus ejecutivos querían que sus empleados estuvieran "distribuidos equitativamente a su alrededor". [48] Mancini Duffy diseñó los muebles para JP Morgan en 60 Wall Street. [49]
Deutsche Bank se mudó al edificio en 2001 y volvió a contratar a Gensler en 2016 para rediseñar el espacio de oficinas. Las renovaciones de Gensler implicaron demoler algunas paredes interiores, reemplazar escritorios para permitir una mejor comunicación entre los trabajadores y reubicar los pasillos para crear un mejor acceso a las escaleras. [50]
Cities Service había completado el vecino 70 Pine Street en 1932 y lo ocupó hasta 1975, [6] después de lo cual ese edificio fue adquirido por American International Group (AIG). [51] [52] El Bank of New York (BNY), por su parte, había ocupado el edificio adyacente en 48 Wall Street desde que se completó en 1929, [53] aunque BNY había mantenido una oficina en ese sitio desde 1797. [54] Después de que los sitios del 54 al 70 de Wall Street se nivelaran en 1974, [6] el lote vacío se consideró como una ubicación para la Bolsa de Valores de Estados Unidos y la Bolsa de Valores de Nueva York , aunque ninguna de las propuestas se llevó a cabo. AIG y BNY eran propietarios conjuntos del 52 de Wall Street, y AIG era dueña sola del estacionamiento del 54 al 70 de Wall Street. [54] A fines de la década de 1970, se planearon varios edificios de oficinas importantes para el Distrito Financiero. [9] [54]
.jpg/1280px-60_Wall_Street_atrium,_NYC_(27475812023).jpg)
A finales de 1979, AIG y BNY estaban planeando un edificio de oficinas para reemplazar el estacionamiento y 48 y 52 Wall Street. [9] [54] El edificio habría tenido 60 pisos de altura con 1,6 × 10 6 pies cuadrados (150.000 m 2 ) [55] o 1,7 × 10 6 pies cuadrados (160.000 m 2 ), [9] [54] con un costo propuesto de $ 450 millones. [56] AIG contrató a Welton Becket & Associates , que diseñó un plan para el sitio, mientras que BNY contrató a John Carl Warnecke , que diseñó dos planes. El plan de Welton Becket exigía preservar algunos de los pisos inferiores de 48 Wall Street en una torre con forma de losa. Uno de los planes de Warnecke preveía una torre cuadrada girada sobre su eje, con un tejado inclinado, que recibió el apodo de "Hijo de Citicorp" en honor al Citicorp Center . El otro plan de Warnecke era "Hijo de 30 Rockefeller Plaza ", que consistía en una torre más alta para AIG y una torre más baja para BNY que se alzaban sobre una única base. Aunque ni el 48 ni el 52 Wall Street se habrían conservado, los pisos inferiores del 48 Wall Street probablemente se habrían incorporado a las nuevas torres. [9] [54]
En 1981, se estaba demoliendo una de las dos estructuras del lugar, la del 52 de Wall Street. [9] [57] Un trabajador murió al caerse una viga de acero durante la demolición del 52 de Wall Street. [58] Para entonces, el BNY había comprado la participación de AIG en el lugar y hubo pocas objeciones públicas a la demolición del 52 de Wall Street. [9] Ni siquiera la demolición propuesta del 48 de Wall Street, un edificio arquitectónicamente distinguido con ornamentación de águilas, [59] generó preocupaciones. [9] Para reducir el costo de la nueva sede, el BNY solicitó a la Junta de Incentivos Comerciales Industriales de la ciudad una reducción de impuestos de 22 millones de dólares en enero de 1982. En la solicitud del banco, el vicealcalde John Zuccotti dijo que el terreno baldío "ha sido durante mucho tiempo una vergüenza para la ciudad" y que "el Banco de Nueva York tiene una oportunidad de luchar" para revitalizar el vecindario si se le otorgaba la reducción de impuestos. [60] En esa época, el terreno estaba siendo utilizado para el tráfico de drogas. [61]
Después de las protestas del senador estatal de Nueva York Franz S. Leichter y la concejal de la ciudad de Nueva York Ruth Messinger , la junta rechazó la solicitud de BNY de una reducción de impuestos en febrero de 1982. [62] [63] [64] La negación fue un cambio de rutina para la junta, que anteriormente había distribuido grandes exenciones de impuestos a AT&T e IBM para el desarrollo de nuevos edificios para estimular la economía de la ciudad. BNY había indicado que, si no se le otorgaba una exención de impuestos, construiría una estructura más pequeña. [64] Para agosto de 1982, los lotes en 52 y 60 Wall Street se pusieron a la venta. [65] El mes siguiente, BNY indicó que planeaba permanecer en 48 Wall Street y un edificio vecino en 46 William Street en lugar de desarrollar los lotes vacíos. Los sitios despejados cubrían colectivamente 53,000 pies cuadrados (4,900 m 2 ). [66] [67]
En abril de 1983, BNY había firmado un contrato para vender el sitio a George Klein, director de la Park Tower Realty Company. [68] El sitio podría albergar 804.900 pies cuadrados (74.780 m 2 ) sin ninguna modificación, [37] pero el desarrollador podría adquirir derechos aéreos y realizar mejoras en la estación de metro circundante para aumentar el tamaño de la torre. [68] La venta se produjo a pesar de una ligera disminución en el mercado de oficinas de la ciudad de Nueva York. [69] Ese septiembre, BNY vendió los lotes a Park Tower Realty, que planeó una torre de oficinas de 1,7 × 10 6 pies cuadrados (160.000 m 2 ), 60 pisos con una entrada de metro, garaje y espacio para sistemas informáticos. Aunque no se había seleccionado un arquitecto, el desarrollador había planeado que la construcción comenzara en 1984 y se completara en 1986. [56] El vicepresidente de Park Tower, Neil Klarfeld, dijo: "Sixty Wall Street será un edificio del siglo XXI, pero su diseño será compatible con las estructuras emblemáticas que lo rodean". [56] [29]
Roche y Dinkeloo fueron seleccionados como los arquitectos del edificio en 1984. [29] Vencieron al arquitecto Helmut Jahn , que había presentado tres diseños para el edificio propuesto: uno para un obelisco, un fuste de piedra y una columna que recordaba la propuesta de Adolf Loos en el concurso de la Tribune Tower de 1922. [29] [70] Para aumentar la altura de 60 Wall Street, Park Tower propuso comprar aproximadamente 365.000 pies cuadrados (33.900 m 2 ) de derechos aéreos desde arriba de 55 Wall Street, un hito de la ciudad de Nueva York. [28] [31] [71] La Comisión de Preservación de Monumentos Históricos de la Ciudad de Nueva York necesitaba aprobar cualquier modificación importante con respecto a 55 Wall Street; en marzo de 1984, la comisión aprobó por unanimidad la transferencia de los derechos aéreos. [71] Los desarrolladores también acordaron añadir un atrio público en la base a cambio de otros 160.000 pies cuadrados (15.000 m 2 ) de oficinas. [28] [31] Poco después, la Junta Comunitaria 1 de Manhattan también aprobó por unanimidad las bonificaciones en una votación consultiva. [37] El vicecomisionado de la Comisión de Planificación de la Ciudad de Nueva York , Martin Gallent, se opuso a las bonificaciones. [37] La comisión en su conjunto apoyó las bonificaciones, solicitando únicamente que el estacionamiento propuesto para el edificio se redujera de 197 a 125 plazas de aparcamiento. [37] [39]
A principios de 1985, el sitio había estado completamente vacío durante tres años; Park Tower Realty culpó de las demoras al proceso de permisos de construcción de la ciudad. [72] [73] El lote vacío ni siquiera se estaba utilizando para estacionamiento, lo que al menos produciría algunos ingresos. [73] Ese septiembre, JP Morgan & Co. anunció que compraría y ocuparía completamente la torre propuesta, con Park Tower como desarrollador. [74] [75] [76] La compañía había amenazado anteriormente con trasladar su sede a Delaware para ahorrar dinero, luego de un intento fallido de comprar 7 World Trade Center , [77] pero aparentemente decidió quedarse en la ciudad de Nueva York luego de los cambios en las regulaciones fiscales de la ciudad y el estado. [78] A diferencia de BNY antes, JP Morgan recibió una importante exención de impuestos por 60 Wall Street. [39] La medida consolidaría el espacio de JP Morgan de seis edificios a tres; la compañía también ocuparía 30 West Broadway y 23 Wall Street . [75] [76] Esto convirtió a JP Morgan en una de varias firmas financieras que arrendaron grandes cantidades de espacios en edificios del bajo Manhattan. [79] JP Morgan indicó que la construcción comenzaría dentro de los seis meses posteriores a su arrendamiento; se proyectó que el edificio costaría $550 millones. [74] [76]
Para satisfacer sus necesidades, JP Morgan diseñó a medida sus oficinas con equipos informáticos y de comunicaciones avanzados. [80] El banco creó pisos de operaciones en la base y eliminó un piso de los planos originales, aumentando ligeramente las alturas de todos los demás techos para compensar el piso faltante. [48] Se añadieron comedores para que JP Morgan pudiera dar almuerzos de cortesía a los empleados. [25] La forma exterior del edificio y el atrio no se modificaron, por lo que no se requirió una revisión adicional del gobierno de la ciudad. [48] [81] Esto aceleró el proyecto en unos tres años, [81] ya que las distintas agencias de la ciudad no necesitaron revisar la elegibilidad de las bonificaciones de zonificación que se aplicaban al edificio. [39] El contratista de acero Frankel Steel y Steel Structures Corporation fueron contratados conjuntamente para fabricar el acero a mediados de 1986, y Steel Structures Erection Inc. fue contratada para erigir la estructura de acero. [27]
En mayo de 1988, JP Morgan recibió 400 millones de dólares en financiación para el proyecto de Dai-ichi Life . [82] Además de una tasa de interés anual del 7 por ciento, la financiación también le dio a Dai-ichi Life un papel de supervisión en la gestión del edificio [83] y la opción en 20 años de convertir la deuda en una participación del 49 por ciento. [83] [84] A principios de 1989, JP Morgan estaba planeando trasladar hasta 3.500 empleados a 60 Wall Street, aunque 3.500 empleados adicionales trabajarían en otro lugar. [85] Ese año, la sede de JP Morgan se trasladó oficialmente de 23 a 60 Wall Street. [86] A finales de año, el 70 por ciento de los empleados de JP Morgan se habían mudado a 60 Wall Street. [87] Tras la finalización de 60 Wall Street, JP Morgan ocupó todos los pisos de oficinas para sí mismo. [88] El atrio tenía varias tiendas, incluida una tienda de ropa [89] y un restaurante llamado Neuchatel. [90] Con una factura de impuestos de $17,7 millones por 60 Wall Street en 1992, el banco pagó algunos de los impuestos a la propiedad más altos de la ciudad de Nueva York ese año. [88]
A diferencia de muchas firmas financieras de la época, JP Morgan tenía personal de apoyo trabajando cerca de ejecutivos y traders en el mismo edificio, concretamente 60 Wall Street. Para permitir la instalación del avanzado equipo informático de JP Morgan, casi 1.000 empleados habían sido reubicados al menos una vez durante el primer año de funcionamiento del edificio. [25] Se abrió un centro de operaciones en Staten Island para proporcionar redundancia en caso de que las salas de operaciones de 60 Wall Street resultaran dañadas o destruidas. [91] Aunque JP Morgan tenía centros de datos en Delaware y en el sótano de 60 Wall Street, no era tan avanzado tecnológicamente en comparación con las empresas no bancarias. [92] Después de que JP Morgan se fusionara con Chase Manhattan Bank en 2000 para convertirse en JPMorgan Chase , el banco anunció que se mudaría de 60 Wall Street a 277 Park Avenue , junto a la sede existente de Chase Manhattan Bank en 270 Park Avenue . [93]
JPMorgan Chase vendió el 60 de Wall Street al Deutsche Bank en abril de 2001 por 600 millones de dólares. [94] [86] Después de que el cercano edificio del Deutsche Bank en el 130 de Liberty Street sufriera graves daños y el 4 World Trade Center fuera destruido durante los ataques del 11 de septiembre de ese año, el Deutsche Bank trasladó a unos 5.500 empleados al 60 de Wall Street. [95] JPMorgan Chase había propuesto originalmente trasladarse a Park Avenue a principios de 2002, pero los daños al edificio del Deutsche Bank exigieron que el Deutsche Bank ocupara su nuevo espacio inmediatamente. [96] Para atraer visitantes al bajo Manhattan después de los ataques del 11 de septiembre, la organización sin fines de lucro Wall Street Rising organizó exposiciones de arte en el 60 de Wall Street y en varios otros edificios de la zona a mediados de 2002. [97] Wall Street Rising también convenció al Deutsche Bank de iluminar el 60 de Wall Street por la noche. [98]
Durante algún tiempo después de los ataques, Deutsche Bank contempló arrendar el 60 de Wall Street a otras empresas [99] antes de comprometerse a utilizar el espacio como su sede en diciembre de 2002. [86] [99] [100] El anuncio se produjo en parte después de que el banco recibiera una subvención gubernamental de 34,5 millones de dólares para permanecer en el Bajo Manhattan. [99] Deutsche Bank fue el único inquilino durante varios años [101] cuando, en octubre de 2006, puso el edificio a la venta. El banco planeaba arrendar todo el edificio durante 15 años más bajo un acuerdo de venta y arrendamiento posterior . [102] A finales de 2006, el banco habría encontrado un comprador que estaba dispuesto a pagar 1.200 millones de dólares. [101] El comprador, Paramount Group, finalizó su compra en mayo de 2007 por más de 1.200 millones de dólares. [103] [104] [105] La venta representó una valoración de $737/pie cuadrado ($7,930/m2 ) , entonces una tasa récord para el espacio de oficinas de Manhattan. [101] [105]
El atrio fue un lugar de actividad de Occupy Wall Street durante la ocupación de protesta del cercano parque Zuccotti a fines de 2011, y los organizadores de la protesta celebraron reuniones en el atrio. [41] [106] Las protestas llevaron a los propietarios de 60 Wall Street a modificar las reglas del atrio para prohibir el merodear. [107] [108] El sistema fotovoltaico en el techo se instaló el año siguiente. [36] Para 2014, Deutsche Bank estaba considerando mudarse a otro edificio con al menos 1 × 10 6 pies cuadrados (93 000 m2 ) , además de permanecer en 60 Wall Street y renovar ese espacio. En 2016, Deutsche Bank contrató a Gensler para rediseñar las oficinas del edificio para crear más espacio de planta abierta . [50] En 2017, Paramount vendió una participación del 95 por ciento en la propiedad de 60 Wall Street al fondo de riqueza de Singapur GIC por $ 1.04 mil millones; La venta valoró la torre en 1.100 millones de dólares. [109] [110] Paramount siguió siendo propietario del 5 por ciento de la torre. [110] El prestamista alemán Aareal Bank proporcionó a GIC 575 millones de dólares para la adquisición. [111]
En mayo de 2018, Deutsche Bank anunció que desalojaría 60 Wall Street y se mudaría a 1,1 × 10 6 pies cuadrados (100 000 m 2 ) en el Time Warner Center en Columbus Circle en tres años. [112] [113] El propietario del edificio contrató a CBRE Group para encontrar inquilinos para el espacio completamente vacante. [114] En julio de 2019, Deutsche Bank retiró un tríptico del artista alemán Gerhard Richter del vestíbulo del edificio. La obra, valorada en hasta 30 millones de dólares, fue reemplazada por obras de artistas más jóvenes, incluidos dibujos de la artista nigeriana Ruby Onyinyechi Amanze . [115] Paramount Group anunció una renovación del edificio de 250 millones de dólares a mediados de 2021, diseñada por KPF. [116] [24] La renovación debía comenzar a mediados de 2022 e incluía el revestimiento de los pisos inferiores de la fachada, así como el rediseño del atrio. [33] [34] La calidad del atrio había disminuido desde la década de 1980: los árboles habían sido reemplazados por réplicas de plástico, las cascadas ya no funcionaban y algunas de las vidrieras habían sido cerradas. [45] Además, los sistemas de ventilación de los pisos de oficinas se actualizarían con sistemas de filtración MERV 15 ; esto se incluyó como una medida higiénica tras el inicio de la pandemia de COVID-19 en la ciudad de Nueva York durante 2020. [33] [34]
Los empleados del banco fueron reubicados en julio de 2021. [117] [118] Después de que se anunciaran los planes de renovación, a mediados de 2022, el grupo de preservación Docomomo International solicitó que la LPC considerara designar la fachada de 60 Wall Street y el interior del atrio como puntos de referencia de la ciudad de Nueva York. [119] [45] La LPC rechazó los planes de KPF para el rediseño en una audiencia en junio de 2022. [120] La LPC solicitó que los desarrolladores revisaran sus planes para que la sección inferior de la fachada "armonizara" con la de 55 Wall Street. Paramount propuso entonces un diseño con una fachada revisada, pero la LPC se negó a aprobar este diseño en septiembre de 2022 porque el vestíbulo todavía habría sido remodelado. [121] [122] Tras el fracaso de la LPC en aprobar cualquiera de las propuestas de renovación, no estaba claro si el proyecto seguiría adelante. [123] En una audiencia de agosto de 2023, la Comisión de Planificación de la ciudad le dio permiso a Paramount para renovar el vestíbulo. [124] [125] En mayo de 2024, Paramount refinanció el edificio con un préstamo de $575 millones del Aareal Bank . [126] [127]
.jpg/1280px-Public_space_at_60_Wall_Street_(48969729853).jpg)
Cuando se estaba planificando el edificio, Paul Goldberger escribió para The New York Times que 60 Wall Street se encontraba entre varios edificios modernistas que se estaban desarrollando simultáneamente con "una fuerte tendencia a utilizar la forma histórica". [128] Goldberger criticó el diseño de Roche como "un sitio demasiado apretado, realmente, para aceptar adecuadamente cualquier edificio muy grande", pero dijo que, "a gran escala, es difícil imaginar un esquema mucho mejor que el del Sr. Roche". [39] [129] Carter Wiseman de la revista New York expresó incluso menos confianza en el diseño, diciendo que el diseño de "columna clásica" de Roche es "demasiado obvio para ser interesante por mucho tiempo". [39] [130] Tanto Goldberger como Wiseman consideraron a 60 Wall Street y la contemporánea Park Avenue Tower , diseñada por el mismo desarrollador, como estructuras falsamente clásicas en medio de sus respectivas manzanas de la ciudad. [129] [131] Ada Louise Huxtable escribió que 60 Wall Street "desafía firmemente la famosa columna de la Tribune Tower de Loos en su uso poco convencional de ese tema clásico eterno e infatigable". [132]
Cuando se terminó el 60 de Wall Street, The Wall Street Journal dijo que el "exterior llamativo" del 60 de Wall Street contrastaba con la "imagen típicamente conservadora de Morgan", la última de las cuales se ejemplificaba en el exterior de piedra del 23 de Wall Street. [81] Goldberger dio a entender que el edificio era capaz de "revitalizar la forma histórica con un significado moderno". [48] [133] Goldberger sintió que el 60 de Wall Street se había colocado entre el 40 de Wall Street y el 70 de Pine Street, [133] que él consideraba "dos de los rascacielos más famosos de la última época dorada del horizonte del bajo Manhattan". [48] La quinta edición de la Guía AIA de la ciudad de Nueva York describió el edificio como "un armatoste, fuera de sintonía con los elegantes rascacielos de esbeltas torres refrigerados por aire que se encontraban cerca". [2]
Goldberger comparó el atrio con "el centro de un centro comercial sin las tiendas", calificando el diseño de "discordante y falsamente dulce". [48] Jerold Kayden criticó el diseño original del atrio, diciendo que el color y el sistema de iluminación transmitían la sensación de "un manto antiséptico" y que "en todo caso, el espacio tiene matices de una estación de metro de azulejos blancos de la ciudad de Nueva York o un escenario para un jardín inglés". [43] Un reportero de The Village Voice dijo que "tiene la sensación hogareña de un híbrido de ayuntamiento y estación de autobuses". [134] Cuando se anunció la renovación de 60 Wall Street en 2021, muchos conservacionistas protestaron y Goldberger habló a favor de mantener el vestíbulo. [34] En una entrevista de 2022 con el Times , Goldberger dijo: "A medida que ha pasado el tiempo, me doy cuenta de que es uno de los pocos interiores significativos" en la ciudad de Nueva York diseñado en la década de 1980. [45] El mismo año, Christopher Bonanos de Nueva York escribió que el vestíbulo "es exuberante, un poco ridículo y amenazado con una renovación que lo desalienta". [122] El editor de New York Review of Architecture, Samuel Medina, dijo que el atrio original "ofrece una visión de cómo podría ser el verdadero lujo público", mientras que el espacio rediseñado era "soso, frondoso y apesta a dinero". [125]
{{cite web}}: CS1 maint: URL no apta ( enlace )