El derecho de tanteo ( ROFR o RFR ) es un derecho contractual que le da a su titular la opción de realizar una transacción comercial con el propietario de algo, de acuerdo con términos específicos, antes de que el propietario tenga derecho a realizar esa transacción con un tercero. Un derecho de tanteo debe tener al menos tres partes: el propietario, el tercero o comprador y el tenedor de la opción. En general, el propietario debe hacer la misma oferta al titular de la opción antes de hacer la oferta al comprador. El derecho de tanteo es similar en concepto a una opción de compra .
Un ROFR puede cubrir casi cualquier tipo de activo , incluidos bienes raíces , propiedad personal , una licencia de patente , un guión o una participación en una empresa. También podría cubrir transacciones comerciales que no sean estrictamente activos, como el derecho a formar parte de una empresa conjunta o un acuerdo de distribución. En el sector del entretenimiento, un derecho de preferencia sobre un concepto o un guión le daría al titular el derecho a hacer esa película primero, mientras que en el sector inmobiliario, un derecho de preferencia crearía un incentivo para que el inquilino cuide mejor su departamento arrendado en en caso de que surja la oportunidad de compra en el futuro. [1] [2] Sólo si el titular lo rechaza, podrá compararlo con otras partes.
Debido a que un ROFR es un derecho contractual, los recursos del titular por incumplimiento generalmente se limitan a la recuperación de daños y perjuicios . En otras palabras, si el propietario vende el activo a un tercero sin ofrecerle la oportunidad de comprarlo primero, el propietario puede demandar al propietario por daños y perjuicios, pero puede tener dificultades para obtener una orden judicial para detener o revertir la venta. . Sin embargo, en algunos casos, la opción se convierte en un derecho de propiedad que puede utilizarse para invalidar una venta indebida.
El ROFR también surge en acuerdos/órdenes de visitas en casos de divorcio. En tales casos, un ROFR puede exigir que el padre con custodia ofrezca tiempo de crianza al padre sin custodia (en lugar de tener un niño supervisado por un tercero) en cualquier momento en que el padre con custodia o su familia no puedan ejercer su derecho a la crianza de los hijos. tiempo (por ejemplo, si el padre con custodia necesita viajar fuera de la ciudad). En estas circunstancias, un incumplimiento puede dar lugar a una determinación de desacato y a cualquier recurso por desacato.
Un ROFR se diferencia de un derecho de primera oferta (ROFO, también conocido como derecho de primera negociación) en que el ROFO simplemente obliga al propietario a someterse a negociaciones exclusivas de buena fe con el titular de los derechos antes de negociar con otras partes. Un ROFR es una opción para ingresar una transacción en términos de transacción exactos o aproximados. Un ROFO es simplemente un acuerdo para negociar.
ROFR: Abe es dueño de una casa y Bo ofrece comprarla por 1 millón de dólares. Sin embargo, Carl tiene derecho de preferencia para comprar la casa. Por lo tanto, antes de que Abe pueda vender la casa a Bo, primero debe ofrecérsela a Carl por el millón de dólares por el que Bo está dispuesto a comprarla. Si Carl acepta, compra la casa en lugar de Bo. Si Carl se niega, Bo ahora podría comprar la casa al precio propuesto de 1 millón de dólares.
ROFO: Carl sostiene un ROFO en lugar de un ROFR. Antes de que Abe pueda negociar un trato con Bo, primero debe intentar vender la casa a Carl en los términos que Abe esté dispuesto a vender. Si llegan a un acuerdo, Abe le vende la casa a Carl. Sin embargo, si fracasan, Abe es libre de iniciar nuevas negociaciones con Bo sin ninguna restricción en cuanto a precio o condiciones.
Las siguientes son todas variaciones del ROFR básico:
Muchas otras variaciones son posibles. Un ROFR completamente redactado aborda todos los tipos de cuestiones y más, y en el caso de transacciones valiosas o complejas, está sujeto a negociación y revisión por parte de abogados de transacciones comerciales. Sin embargo, muchos ROFR no están completamente especificados. Incluso los acuerdos ROFR mejor redactados sufren un alto riesgo de disputas y litigios porque anticipan transacciones y contingencias futuras que no se pueden conocer cuando se origina el ROFR.
En los acuerdos de capital de riesgo, el derecho de tanteo es una disposición de la hoja de términos que permite a los inversores existentes en una empresa aceptar o rechazar la compra de acciones ofrecidas por la empresa, antes de que terceros tengan acceso al acuerdo. El objetivo principal de la disposición es permitir a los inversores evitar la dilución de la propiedad a medida que la empresa obtenga capital adicional. Por lo general, la disposición eximirá a ciertos tipos de acciones, como las de un grupo de empleados o las acciones emitidas a prestamistas o arrendadores de equipos. [3] [4] Se recomienda a las empresas de nueva creación que intenten negociar este derecho, porque permite a los inversores existentes enviar señales más fuertes (potencialmente negativas) a los nuevos inversores y, en consecuencia, reducir la valoración de la empresa. [5]
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