El Cheung Kong Center es un rascacielos en Central , Hong Kong, diseñado por Cesar Pelli . La estructura de 70 pisos tiene 283 m (928 pies) de altura con una superficie total de 1.260.000 pies cuadrados (117.100 m 2 ). Cuando se completó en 1999, era el cuarto edificio más alto de la ciudad después del Central Plaza , la Bank of China Tower y The Center. El Cheung Kong Center se encuentra en los sitios combinados del antiguo Hong Kong Hilton , que fue demolido en 1995/6, y Beaconsfield House , vendido por el Gobierno en 1996. Se encuentra entre el edificio de la sede de HSBC Hong Kong y la Bank of China Tower .
El edificio es la sede de Cheung Kong Holdings (CHL) y es propiedad de su empresa asociada Hutchison Whampoa (HW), que posee el 49% y que luego se fusionó en junio de 2015 como CK Hutchison Holdings ; mientras que otros inquilinos incluyen varias firmas bancarias multinacionales. Como es común en Hong Kong, las luces de colores en los costados del edificio iluminan por la noche en intrincados espectáculos de luces .
El edificio de 26 pisos del Hotel Hilton y su sitio, Inland Lot 7702, eran propiedad de una subsidiaria de propiedad absoluta de HW, que autorizó a Hilton Hotels Group a operarlo durante 50 años. [2] En enero de 1994, cuando quedaban aproximadamente 20 años de vigencia del contrato de administración, HW anunció la compra del plazo no vencido por US$125 millones.
HW había planeado originalmente reurbanizar el sitio del Hilton para convertirlo en un complejo de oficinas y comercios de gran altura, lo que daría como resultado una superficie total de 54.300 m2 (584.970 pies cuadrados ) . [3] HW estaba interesado en ampliar el proyecto de reurbanización fusionando el sitio del hotel con un sitio vecino para obtener una mayor eficiencia, y comenzó conversaciones privadas con el Gobierno en mayo de 1993 con vistas a adquirir el sitio adyacente de estacionamiento de 3100 m2 (33.700 pies cuadrados ) y el sitio de Beaconsfield House de 1700 m2 (18.300 pies cuadrados ) del Gobierno. Las conversaciones finalizaron en agosto de 1995. [3]
El Consejo Ejecutivo aprobó en principio la venta de los terrenos en abril de 1995. [4]
En septiembre de 1995, el Comité de Planificación Urbana de la Junta de Planificación de la Ciudad aprobó las propuestas para el sitio combinado de 9.900 m2. [ 5] Con una relación parcela-superficie de 15, se podrían construir 1.600.000 pies cuadrados (150.000 m2 ) de edificios (incluido el aparcamiento de 1000 plazas). El promotor acordó con los planificadores que la mayor parte del edificio se concentraría en el sitio de Hilton, por lo que gran parte del aparcamiento y la zona de Beaconsfield House se destinarían a parques y servicios públicos. [5]
El 28 de mayo de 1996, el Director de Tierras, Bob Pope, reveló que la prima de la tierra para desarrollar el sitio combinado era de HK$3.020 millones (South China Morning Post, 29 de mayo de 1996). El informe anual de 1996 de HW refleja el nuevo contrato de arrendamiento del Lote Interior 8887, con una superficie del sitio de aproximadamente 103.937 pies cuadrados. La superficie total del edificio se registra como 1.254.158 pies cuadrados en el informe anual de 2002 y 1.263.363 pies cuadrados en los informes anuales de 2003 y posteriores.
El edificio fue diseñado por los arquitectos Cesar Pelli y Leo A. Daly, y es considerado tanto una obra de arte como un entorno de trabajo eficiente. [6]
El Cheung Kong Center fue uno de los pocos edificios más altos en el horizonte de la isla de Hong Kong que siguió un diseño convencional, como un bloque de oficinas negro estadounidense, en contraste con la cacofonía de estilos arquitectónicos en las cercanías de Queen's Road . En lugar de robar protagonismo, sobre todo a la Torre del Banco de China , el Cheung Kong Center fue diseñado en cambio "para equilibrar sus rascacielos vecinos más creativos". Se consultó a un maestro de feng shui sobre las formas de absorber la energía negativa proveniente de los bordes afilados o "cuchilla" del Banco de China. La altura máxima del Cheung Kong Center se determinó trazando una línea imaginaria desde la Torre del Banco de China hasta la sede central del HSBC, por lo que está justo por debajo de la distinción de rascacielos "superalto" (300 metros o más). [7]
Los muros exteriores del Centro Cheung Kong son paneles de vidrio uniformes de 2,4 mx 2,1 m cada uno, que ofrecen a los ocupantes una vista panorámica de 360 grados de toda la ciudad. Los mismos paneles están impregnados con una serie de fibras ópticas que pueden iluminarse por la noche para mostrar diferentes mensajes según la estación del año. El muro cortina negro le da al edificio la apariencia de una silueta durante el día y de un vacío tranquilo y oscuro por la noche, por lo que se destaca por su iluminación brillante cuando el cielo se oscurece. [8]
Sus grandes superficies varían entre 1.900 m2 y 2.000 m2 . Los inquilinos pueden personalizar el plano de la oficina por completo con un gasto muy reducido, ya que no hay columnas que obstruyan el plano. Todas las oficinas están diseñadas con el avanzado sistema de suelo elevado a través del cual se canaliza el aire acondicionado y una red avanzada de fibra óptica accesible a todos los inquilinos. [6]
Cuenta con los ascensores más rápidos de la región, fabricados por Mitsubishi , con una velocidad máxima de 9 metros por segundo . Cada ascensor cuenta con pantallas de plasma gigantes en la parte superior de cada cabina, que muestran Bloomberg TV .
El piso superior es utilizado como despacho por el presidente de CKH y HW, Li Ka-shing . También contiene una piscina privada y un jardín. A menudo se ve a Li escoltado y toma un ascensor de carga que funciona en modo asistente para que no se detenga en ningún otro piso. [8]
Otros inquilinos del edificio incluyen a Allianz , Bank of America Merrill Lynch , Barclays Capital , BlackRock , Bloomberg , Goldman Sachs , Jefferies , [9] KKR , McKinsey & Company , PricewaterhouseCoopers , Royal Bank of Canada , Royal Bank of Scotland , Och-Ziff Capital Management [10] y la Comisión de Valores y Futuros .
Se dice que Goldman Sachs (Asia) ha firmado un contrato de arrendamiento de 12 años por ocho pisos y medio de oficinas, convirtiéndose en el principal inquilino. Se cree que Hutchison ha ofrecido un período de hasta dos años y medio sin alquiler. [6]
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