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140 Nuevo Montgomery

140 New Montgomery Street es una torre de oficinas Art Decó de uso mixto de 26 pisos ubicada en el distrito South of Market de San Francisco , cerca de la Torre del Museo St. Regis y el Museo de Arte Moderno de San Francisco . [2] Construida en 1925 como sede moderna de The Pacific Telephone & Telegraph Co. , originalmente se conocía como The Pacific Telephone & Telegraph Company Building o simplemente Telephone Building , [2] [1] y, después de 1984, como The Pacific Bell Building o The PacBell Building . [ cita requerida ]

Cuando se inauguró el 30 de mayo de 1925, el Pacific Telephone Building fue el primer rascacielos importante de San Francisco , y fue el edificio más alto de la ciudad hasta que el Russ Building igualó su altura en 1927 en el momento de su finalización. [2] [11] [12] El edificio fue el primer rascacielos al sur de Market Street y, junto con el Russ Building, siguió siendo el más alto de la ciudad hasta que fue superado por 650 California Street en 1964. Fue el primer rascacielos ubicado en la costa oeste en ser ocupado únicamente por un solo inquilino. [12]

AT&T vendió el edificio en 2007. A partir de 2013, la empresa de Internet Yelp fue el inquilino principal. [14] [15] Yelp se mudó en 2021 luego de un aumento en el trabajo remoto durante la pandemia de COVID-19.

Historia

El edificio fue diseñado para consolidar numerosos edificios más pequeños y oficinas obsoletas en una sede moderna para The Pacific Telephone & Telegraph Co. y, como resultado, fue designado como Pacific Telephone & Telegraph Co. Coast Division Offices por la empresa, aunque coloquialmente se lo conoce como The Telephone Building . [16] [11]

La arquitectura del edificio estuvo influenciada por el diseño de la Tribune Tower de Eliel Saarinen , en particular en lo que respecta a los retranqueos en los pisos superiores. [1]

En referencia al Bell System , del que The Pacific Telephone & Telegraph Co. era miembro en el momento de la construcción, la fachada presentaba motivos de campanas en muchos lugares, sobre todo alrededor del arco sobre las puertas de entrada principal en New Montgomery Street . Las decoraciones cerca de la base y en el vestíbulo también incluyen referencias al teléfono de vela y al tubo neumático , algunas de las tecnologías de comunicación más modernas en uso en ese momento. [1] Después de la desintegración de Bell System (AT&T) en 1984, [17] y la formación de las Regional Bell Operating Companies , también conocidas como Baby Bells, Pacific Telephone cambió su nombre a Pacific Bell .

Estatuas de ocho águilas (cada una de 13 pies (4,0 m) de altura) se posan sobre la corona de la torre. [18] [19] El edificio tiene una planta en forma de L , y la arquitectura incorpora decorativamente focos para mostrar la ornamentación de terracota del exterior día y noche. [16] El vestíbulo está decorado con imágenes de plantas, nubes, unicornios y fénix y tiene un techo de yeso inspirado en el brocado chino . [20]

En 1929, Sir Winston Churchill visitó el edificio e hizo su primera llamada telefónica transatlántica , llamando a su casa de Londres . [21] [22] [8]

Durante 44 años hasta 1978, la parte superior del techo se utilizó para transmitir advertencias oficiales de tormenta a los marineros bajo la dirección del Servicio Meteorológico Nacional de los Estados Unidos , en forma de una bandera roja triangular de 25 pies (7,6 metros) de largo durante el día y una luz roja por la noche. [8]

El terremoto de Loma Prieta de 1989 sólo causó daños menores al edificio, afectando partes del revestimiento de terracota y requiriendo que las ocho esculturas de águilas fueran reemplazadas por réplicas de fibra de vidrio. [1]

En el siglo XXI

En 2006, AT&T se mudó del edificio, tras su fusión con SBC Communications. [1] En 2007, AT&T vendió el edificio PacBell a Stockbridge Capital Group y Wilson Meany Sullivan por 118 millones de dólares . [23] En 2008, los nuevos propietarios presentaron planes para convertir la torre en 118 condominios de lujo. Sin embargo, esos planes quedaron en suspenso durante la crisis financiera de 2008 , y el edificio permaneció vacío durante casi seis años. [24]

Tras un aumento de la demanda de oficinas en 2010-2011, Wilson Meany Sullivan cambió los planes de nuevo a espacio de oficinas. [24] Las principales obras de renovación comenzaron en febrero de 2012, para mejorar el rendimiento sísmico del edificio, instalar nuevos sistemas mecánicos, eléctricos, de plomería y de rociadores contra incendios, y preservar y restaurar el vestíbulo histórico del edificio, con un coste estimado de 80 a 100 millones de dólares . [25] En 2012, Yelp anunció que había firmado un contrato de arrendamiento de los 100.000 pies cuadrados (9.300 m 2 ) de espacio de oficinas del edificio hasta 2020. [26] Después de dos ampliaciones, la empresa tenía un total de casi 150.000 pies cuadrados (14.000 m 2 ) en 13 plantas en el otoño de 2015. [14]

En abril de 2016, Pembroke Real Estate Inc., un REIT con sede en Boston , adquirió 140 New Montgomery como parte de su cartera, su segunda adquisición en San Francisco. [6] [27] [28] [29] Según los registros de propiedad, Pembroke pagó 284 millones de dólares por la propiedad, a unos 962 dólares por pie cuadrado. [28] [29]

En 2021, Yelp no renovó su contrato de arrendamiento de 2011 y, en su lugar, subarrendó un espacio más pequeño en el cercano 350 Mission Street , debido al aumento del trabajo remoto en la pandemia de COVID-19. [30] En mayo de 2023, durante lo que el San Francisco Chronicle describió como "la peor crisis de vacantes de oficinas del centro de San Francisco registrada", el edificio tenía una tasa de vacantes del 32,9%. [31]

Véase también

Enlaces externos

Wikimedia Commons alberga una categoría multimedia sobre 140 New Montgomery Street .

Referencias

  1. ^ abcdef Poletti, Therese (3 de enero de 2009). "En espera en San Francisco. Cómo la crisis económica ha paralizado la renovación del edificio de teléfonos de la ciudad". Preservación . Archivado desde el original el 10 de junio de 2015 . Consultado el 19 de mayo de 2023 .{{cite web}}: CS1 maint: bot: estado de URL original desconocido ( enlace )
  2. ^ abcd «Identificación del edificio Emporis 118764». Emporis . Archivado desde el original el 4 de marzo de 2016.{{cite web}}: CS1 maint: URL no apta ( enlace )
  3. ^ "Edificio PacBell". RascacielosPágina .
  4. ^ Pacific Telephone & Telegraph Co. en Estructurae
  5. ^ "140 New Montgomery Street — The Skyscraper Center". SkyscraperCenter.com . Archivado desde el original el 18 de diciembre de 2018. Consultado el 17 de diciembre de 2018 .
  6. ^ ab "140 New Montgomery — San Francisco — Norteamérica". Pembroke.com . Archivado desde el original el 17 de diciembre de 2018 . Consultado el 17 de diciembre de 2018 .
  7. ^ "Inventario de la Colección AA y AM Cantin, 1933-1977". OAC.CdLib.org . Archivado desde el original el 18 de diciembre de 2018 . Consultado el 17 de diciembre de 2018 . Alexander (Aimwell) Cantin nació el 4 de marzo de 1876 y murió en 1964. Posiblemente sea más conocido por diseñar una serie de edificios de la Pacific Telephone and Telegraph en San Francisco y colaboró ​​con la firma Miller and Pflueger en el edificio de 26 pisos de la Coast Division de la Pacific Telephone and Telegraph Company en 140 New Montgomery Street.
  8. ^ abc Nolte, Carl (20 de octubre de 1995). «Pac Bell Rings In 70th Birthday of SF Headquarters» (La campana del Pac-Man anuncia el 70.º aniversario de la sede de SF). SFgate.com . Archivado desde el original el 18 de diciembre de 2018. Consultado el 2 de enero de 2019 .
  9. ^ "Timothy Pflueger — Arquitecto — Luego — Diseño". 140NM.com . Archivado desde el original el 3 de julio de 2018. Consultado el 2 de enero de 2019 .
  10. ^ "Cantin, Alexander & Mackenzie — Archivos de Diseño Ambiental, Facultad de Diseño Ambiental, Universidad de California, Berkeley". Archives.CED.Berkeley.edu . Archivado desde el original el 2 de enero de 2019. Consultado el 2 de enero de 2019 .
  11. ^ abc Poletti, Teresa; Pavía, Tom (3 de septiembre de 2008). Art Deco San Francisco: La arquitectura de Timothy Pflueger (1ª ed.). Nueva York: Princeton Architectural Press . págs. 59–79. ISBN 978-1-56898-756-9. OCLC  191732382 . Consultado el 2 de enero de 2019 .
  12. ^ abc Historic American Buildings Survey (HABS) No. CA-2870, "Pacific Telephone Building, 140 New Montgomery Street", 25 fotografías, 4 páginas de datos, 3 páginas de pie de foto
  13. ^ Mahjoub, Nina A.; Stringer, Megan; Tremayne, Bill (2015). "Retrofit / Seismic: Sustaining a Historic High-Rise Structure" (PDF) . Revista CTUBH (1). Chicago, IL: Council on Tall Buildings and Urban Habitat : 34–39. ISSN  1946-1186. JSTOR  ctbuhj. OCLC  183595840. Archivado (PDF) desde el original el 7 de octubre de 2018 . Consultado el 2 de enero de 2019 .
  14. ^ ab Simonson, Sharon (19 de agosto de 2013). "Yelp ocupa 140 New Montgomery". TheRegistrySF.com . Archivado desde el original el 18 de diciembre de 2018. Consultado el 2 de enero de 2019 .
  15. ^ "Edificio Russ, San Francisco". Emporis . Archivado desde el original el 16 de abril de 2017 . Consultado el 17 de diciembre de 2018 .
  16. ^ ab Smith, Richard C. (septiembre de 1925). "The News Letter and the Telephone". San Francisco News Letter (edición Diamond Jubilee). Archivado desde el original el 20 de enero de 2010. Consultado el 17 de diciembre de 2018 , a través de Virtual Museum of the City of San Francisco .
  17. ^ Pollack, Andrew (1 de enero de 1984). «La desintegración del sistema Bell abre una era de grandes expectativas y gran preocupación». The New York Times . ISSN  0362-4331. Archivado desde el original el 13 de agosto de 2017. Consultado el 23 de mayo de 2023 .
  18. ^ Bevk, Alex (8 de marzo de 2012). "El edificio Pacific Telephone abandona los planes de construir condominios y pasa a construir oficinas". SF.curbed.com . Archivado desde el original el 8 de octubre de 2012. Consultado el 7 de diciembre de 2013 .
  19. ^ Dineen, JK (22 de agosto de 2013). "Adelanto: la nueva sede de Yelp en San Francisco está lista para abrir". San Francisco Business Times . Consultado el 7 de diciembre de 2013 .
  20. ^ Nyren, Ron (primavera de 2023). "7 edificios Art Decó deslumbrantes para admiradores de la arquitectura". Revista Preservation . National Trust for Historic Preservation.
  21. ^ "Un destacado estadista visita el edificio de la telefonía" (PDF) . The Pacific Telephone Magazine . Septiembre de 1929. Archivado desde el original (PDF) el 3 de julio de 2018. Consultado el 2 de enero de 2019 .
  22. ^ "Edificio de la Pacific Telephone & Telegraph Company — Atracciones de San Francisco, EE. UU." LonelyPlanet.com . Archivado desde el original el 3 de enero de 2019 . Consultado el 2 de enero de 2019 .
  23. ^ Haeber, Jonathan M. (22 de junio de 2009). «Un rascacielos abandonado: el edificio Pac Bell». Bearings . Richmond, California: Chronicas Media. Archivado desde el original el 25 de junio de 2009 . Consultado el 2 de enero de 2019 .
  24. ^ ab Poletti, Therese (7 de marzo de 2012). "New Call by Developer on Historic Tower". The Wall Street Journal . Archivado desde el original el 18 de noviembre de 2017 . Consultado el 9 de diciembre de 2012 . Un rascacielos histórico en el centro de San Francisco, el edificio Pacific Telephone & Telegraph, vacío durante casi seis años, está a punto de convertirse en un centro de actividad de construcción a medida que comienza un proyecto de modernización de más de 50 millones de dólares estadounidenses . ... Esta es una nueva estrategia del desarrollador, que en 2008 presentó planes para convertir la torre, también conocida como Telephone Building, en 118 condominios de lujo, a un costo estimado de US$80 millones a US$100 millones .
  25. ^ "140 New Montgomery". 140NM.com . 2012. Archivado desde el original el 20 de abril de 2012. Consultado el 3 de abril de 2012 .
  26. ^ "Yelp firma contrato de arrendamiento del edificio Pacific Telephone hasta 2020". San Francisco Chronicle . 9 de mayo de 2012. Archivado desde el original el 10 de mayo de 2012 . Consultado el 10 de mayo de 2012 .
  27. ^ "Descripción general de la empresa Pembroke Real Estate Inc". Bloomberg Markets . Consultado el 17 de diciembre de 2018 .
  28. ^ ab Li, Roland (15 de diciembre de 2016). "Los desarrolladores duplican su dinero con la venta de oficinas en SoMA por $350 millones" . San Francisco Business Times . Archivado desde el original el 30 de abril de 2017. Consultado el 17 de diciembre de 2018 .
  29. ^ ab Li, Roland (24 de marzo de 2017). «Wilson Meany vende una joya histórica renovada (video)» . San Francisco Business Times . Archivado desde el original el 31 de marzo de 2017. Consultado el 17 de diciembre de 2018 .
  30. ^ Li, Roland (5 de noviembre de 2021). "La antigua sede de Yelp en atrae a 6 nuevos inquilinos mientras el mercado de oficinas de SF continúa recuperándose". San Francisco Chronicle . Archivado desde el original el 19 de mayo de 2023. Consultado el 19 de mayo de 2023 .
  31. ^ Li, Roland; Devulapalli, Sriharsha (8 de mayo de 2023). "El centro de San Francisco tiene 18,4 millones de pies cuadrados de espacio de oficinas vacío. Hemos mapeado cada vacante". San Francisco Chronicle . Archivado desde el original el 19 de mayo de 2023. Consultado el 19 de mayo de 2023 .