La impermeabilización de sótanos implica el uso de técnicas y materiales para evitar que el agua penetre en el sótano de una casa o un edificio. La impermeabilización de un sótano que se encuentra por debajo del nivel del suelo puede requerir la aplicación de materiales selladores, la instalación de desagües y bombas de sumidero , entre otros.
Los códigos de construcción suelen exigir la impermeabilización de las estructuras construidas a nivel del suelo o por debajo de él. Las consideraciones sobre impermeabilización y drenaje son especialmente importantes en los casos en los que es probable que se acumule agua subterránea en el suelo o donde el nivel freático es alto .
El agua en el suelo hace que se ejerza presión hidrostática debajo de los pisos y las paredes del sótano. Esta presión hidrostática puede forzar el ingreso de agua a través de grietas, lo que puede causar daños estructurales importantes, así como moho, descomposición y otros problemas relacionados con la humedad.
Existen varias medidas para evitar que el agua penetre en los cimientos de un sótano o para desviar el agua que ha penetrado en los cimientos:
En los cimientos de hormigón vertido, las grietas y las penetraciones de tuberías son los puntos de entrada más comunes de filtraciones. Estas aberturas se pueden sellar desde el interior. Se pueden inyectar a presión epoxis , que son adhesivos fuertes, o uretanos en las aberturas, penetrando así los cimientos hasta el exterior y cortando el camino de las filtraciones.
En los cimientos de mampostería, los selladores interiores no brindarán protección permanente contra la infiltración de agua donde hay presión hidrostática. Sin embargo, los selladores interiores son buenos para evitar que la alta humedad atmosférica dentro del sótano se absorba en la mampostería porosa y provoque desconchado . El desconchado es una condición en la que la alta humedad constante rompe las superficies de mampostería, lo que provoca el deterioro y el desprendimiento de las superficies de concreto.
Otros revestimientos pueden ser eficaces cuando la condensación es la principal fuente de humedad. También es eficaz si el problema es una humedad menor. Por lo general, la impermeabilización interior no detiene las filtraciones importantes.
Aunque el drenaje de agua interior no es técnicamente un método de impermeabilización , es una técnica ampliamente aceptada para mitigar el agua del sótano y generalmente se la conoce como una solución de impermeabilización del sótano. Muchos sistemas de drenaje interior están patentados y reconocidos por los funcionarios de construcción y administradores de códigos (BOCA) como eficaces para controlar el agua del sótano.
Un sistema común para drenar el agua que ha penetrado en un sótano consiste en crear un canal alrededor del perímetro del sótano junto a los cimientos . Se instala un drenaje francés , una tubería de PVC u otro sistema de drenaje en el canal recién construido. El drenaje instalado se cubre con cemento nuevo.
El sistema de drenaje recoge el agua que entra al sótano y la drena hacia un sistema de bomba de sumidero colocado internamente , que luego bombeará el agua fuera del sótano. La Agencia Federal para el Manejo de Emergencias (FEMA) recomienda la impermeabilización del sótano con una alarma de agua y una "bomba de respaldo operada por batería" como medida preventiva contra el alto costo de las inundaciones. [2] Los conductos de pared (como tableros con hoyuelos u otras membranas) se fijan a la pared de los cimientos y se extienden sobre el nuevo drenaje para guiar la humedad hacia el sistema.
La impermeabilización de una estructura desde el exterior es el único método que el Código Internacional de Construcción (IBC) de EE. UU. reconoce como adecuado para prevenir daños estructurales causados por la intrusión de agua.
La impermeabilización de un sótano existente comienza con la excavación hasta los lados inferiores de las zapatas . Una vez excavadas, las paredes se lavan a presión y se dejan secar. Las paredes secas se sellan con una membrana impermeabilizante [3] y se colocan nuevas baldosas de drenaje (baldosas de drenaje) a los lados de la zapata.
Se instala un drenaje francés , una tubería de PVC u otro sistema de drenaje y el agua se conduce más lejos del sótano.
En los últimos diez años, se han desarrollado productos impermeabilizantes a base de polímeros . Los productos a base de polímeros duran toda la vida útil del edificio y no se ven afectados por el pH del suelo . Los materiales impermeabilizantes a base de polímeros se pueden rociar directamente sobre una pared, se curan muy rápido y son semiflexibles, lo que permite cierto movimiento del sustrato.
Las filtraciones de agua en sótanos y espacios bajos generalmente ocurren durante largos períodos de tiempo y pueden ser causadas por numerosos factores.
Las señales de que el agua se está filtrando en un sótano o un espacio bajo el piso suelen tardar años en manifestarse y pueden no ser fácilmente visibles. Con el tiempo, pueden hacerse evidentes múltiples señales de daño que podrían provocar una falla estructural .
Las inyecciones de grietas en cimientos se utilizan cuando los cimientos de hormigón vertido se agrietan, ya sea por asentamiento o por la expansión y contracción del hormigón. Las inyecciones de epoxi para grietas se utilizan normalmente con fines estructurales, mientras que las inyecciones de poliuretano hidrófobo o hidrófilo se utilizan para sellar grietas y evitar la penetración de humedad o agua. El hormigón es resistente y económico, lo que lo convierte en un producto ideal para la construcción. Sin embargo, el hormigón no es impermeable.