La Real Estate Board of New York ( REBNY ) es una asociación comercial del sector inmobiliario de la ciudad de Nueva York . Fundada en 1896, se la ha denominado "el grupo comercial líder que aboga por cambios de políticas en el sector inmobiliario". Su presidente actual es James Whelan. [1]
La junta se formó en 1896 para "facilitar las transacciones en bienes raíces , como la compra, venta, arrendamiento, hipoteca y seguro de propiedades y otros negocios relacionados con ellas". Entre los miembros actuales de la junta se encuentran el presidente John Banks, [2] Fredrik Eklund y Daniel Brodsky . [3]
En la actualidad, REBNY trabaja para promover políticas respaldadas por la industria. Sus miembros hablan con frecuencia ante organismos gubernamentales para, entre otras cosas, expandir la economía de Nueva York, alentar el desarrollo y la renovación de propiedades comerciales y residenciales , aumentar el atractivo de la ciudad para una clase específica de inversionistas y residentes y facilitar la administración de propiedades para esta misma clase. Para ayudar a los miembros a perfeccionar sus habilidades profesionales, el grupo lleva a cabo programas educativos, incluidos cursos obligatorios certificados por el estado para obtener la licencia , cursos de educación continua y seminarios gratuitos. El grupo también realiza investigaciones sobre las condiciones residenciales y comerciales dentro de la ciudad.
A principios de 2015, la asociación representó a los propietarios de edificios inseguros en el distrito del centro de la ciudad de la concejal Margaret Chin y se opuso cuando se les planteó la posibilidad de pagar para trasladar a los inquilinos mientras se reparaban los edificios. El presidente de REBNY, Steve Spinola, dijo: "Esta legislación protegería mejor a los inquilinos al fortalecer el programa existente ( del Departamento de Preservación y Desarrollo de Viviendas ) para reubicar a los inquilinos en lugar de recortar los fondos utilizados para las reparaciones y el mantenimiento de los edificios". [4]
El grupo también apoya a candidatos políticos considerados amigos de las empresas inmobiliarias: "Pocas industrias dieron más -y con frecuencia en grandes cantidades- que las inmobiliarias". [5] Gracias a la promulgación de la ley de 1994 de sociedades de responsabilidad limitada (LLC) del estado de Nueva York , millones de dólares son donados a Albany y a políticos locales "desde edificios residenciales de lujo, torres de oficinas y aparcamientos controlados por algunos de los mayores magnates de la ciudad de Nueva York". Todos ellos son propiedad de "LLC, una estructura protegida de las estrictas restricciones de Nueva York a las donaciones de campañas corporativas". Los promotores inmobiliarios "pueden dar sumas prácticamente ilimitadas cada temporada de campaña", de forma privada y a través del REBNY. "Al influir en las elecciones estatales, los desarrolladores han socavado la estabilización de los alquileres y han preservado una exención fiscal clave que les permite ahorrar mucho más dinero del que gastan en campañas políticas. El valor de ese subsidio, conocido como 421-a , se ha disparado de 73 millones de dólares en 1986 a un estimado de 1.400 millones de dólares este año [2016]. A cambio del beneficio fiscal, se supone que los propietarios deben limitar los aumentos de los alquileres y reservar una parte de las unidades en los barrios de alta demanda para alquileres por debajo del mercado, aunque a menudo no cumplen con sus compromisos". [6] El presidente de REBNY, James Whelan, en enero de 2022 "indicó su apoyo al programa de Barrios Asequibles para los Neoyorquinos propuesto por la gobernadora Kathy Hochul, una nueva marca de la exención fiscal 421-a que está a punto de expirar". [1]
"Los miembros de REBNY dieron una décima parte de todo el dinero de campaña de Nueva York", en 2015, "lo que representa solo una parte del gasto político de la industria inmobiliaria de Nueva York". Michael McKee, tesorero de Tenants PAC Archivado el 22 de marzo de 2022 en Wayback Machine , dijo que "estaba preocupado de que los líderes estatales tuvieran más probabilidades de prestar atención a las posiciones de REBNY que a las suyas como resultado de los niveles de contribución. (Tenants PAC y McKee contribuyeron con $ 61,565 a los candidatos de 2014). "Esto es soborno legalizado", dijo. "Están bastante acostumbrados a comprar lo que quieren y obtenerlo, y la legislatura, ambas cámaras, ha demostrado estar bastante dispuesta a dárselo". [7] Las viviendas asequibles y los apartamentos de alquiler controlado están desapareciendo a medida que los propietarios explotan un "sistema roto, expulsando a los inquilinos con alquiler regulado y catapultando los apartamentos al mercado libre". [8]
Para las elecciones políticas de 2013 en Brooklyn, REBNY creó el Jobs for New York PAC , un comité de acción política a favor del desarrollo para apoyar a la controvertida concejal de Brooklyn Laurie Cumbo y otros candidatos. [9] [10] [11] [12] El PAC le dio a Cumbo al menos $80,000 hasta agosto de 2013, una medida impopular entre los residentes en un área que se gentrifica rápidamente . [13] (En una discusión patrocinada por AARP una semana después, Cumbo afirmó que no recibió dinero de ello. [14] )
REBNY también inició "Putting New Yorkers to Work, Inc.", un grupo de lobby que financia anuncios de grupos como Affordable Housing y Local Jobs Now para contrarrestar a los grupos sindicales que presionan por requisitos salariales para la construcción de nuevas viviendas asequibles. [15]