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El registrador de escrituras o registro de escrituras es una oficina gubernamental encargada de mantener registros y documentos públicos, especialmente registros relacionados con la propiedad de bienes raíces que brindan a personas distintas al propietario de una propiedad derechos reales sobre esa propiedad .
Las oficinas con funciones similares (que varían según la jurisdicción ) incluyen el registrador general , el registro de escrituras, el registrador de escrituras y el registrador de títulos . La oficina de dicho funcionario puede denominarse registro de escrituras u oficina de escrituras. En los Estados Unidos, el registrador de escrituras suele ser un cargo electo del condado y se denomina registrador del condado. En algunos estados de EE. UU., las funciones de un registrador de escrituras son responsabilidad del secretario del condado (o del secretario del tribunal del condado ), y el funcionario puede denominarse secretario-registrador o registrador-secretario.
El registrador de escrituras proporciona una ubicación única en la que se registran los registros de derechos de propiedad inmueble y pueden ser investigados por las partes interesadas. El registro de escrituras a menudo mantiene documentos registrados periódicamente por el registrador de escrituras, incluidas escrituras, hipotecas , gravámenes de mecánico , liberaciones y planos , entre otros. Para permitir el acceso completo a las escrituras registradas a lo largo de la historia de la oficina, se pueden mantener varios índices, que incluyen índices otorgante-beneficiario , índices de extensiones y mapas de plataformas . Los métodos de almacenamiento para registrar las entradas del registro incluyen papel, microforma y computadora.
Los principios del derecho estatutario, jurisdiccional y consuetudinario son aplicados por el registrador de escrituras, en la medida en que se relaciona con la propiedad adquirida sobre la tierra y otros derechos reales. Debido a que la propiedad de la tierra se puede poseer de muchas maneras complejas, un solo registro de escrituras proporciona cierta claridad, aunque no puede "garantizar" esos derechos de propiedad real.
La seguridad jurídica proporcionada por un título de propiedad emitido bajo el registro del registrador de escrituras es de gran importancia para todas las partes que poseen o desean adquirir derechos sobre bienes inmuebles. La certeza del título es la base para la inversión de enormes cantidades de dinero en desarrollo inmobiliario para uso residencial, comercial, industrial y agrícola cada año. Por eso es tan importante el registro meticuloso de la información registral por parte del registrador de escrituras.
Se puede examinar cada documento registrado contra el título de un bien inmueble y determinar la parte del conjunto de derechos que incluye. Estos registros pueden ayudar a las partes interesadas a investigar la historia de la tierra y la cadena de títulos de cualquier propiedad y propósito.
El Registro de Escrituras existe en casi todas las ciudades y municipios de Filipinas y tiene el deber principal de registrar y conservar todos los documentos relacionados con la transferencia de bienes inmuebles y la emisión de certificados de título de propiedad, ya sean originales, de transferencia o de condominio, así como bienes muebles. papeles de hipoteca . Dicha agencia está bajo la supervisión de la Autoridad de Registro de Tierras del Departamento de Justicia .
El sistema sudafricano de registro de escrituras es único porque está asociado con la seguridad de la tenencia. Cuando los trasmisores transfieren el título, se espera que sigan procedimientos rígidos que implican garantizar que el título y la propiedad cumplan con toda la legislación y regulaciones pertinentes, lo que conduce a un alto grado de certeza y precisión. Sin embargo, las preocupaciones recientes sobre el nivel de la educación jurídica en Sudáfrica han generado dudas sobre si esto sigue siendo así. [1] El Registro de Escrituras de Sudáfrica es responsable del sistema nacional de oficinas de escrituras que, a través de una base jurídica y prácticas y procedimientos de larga data, tiene el efecto de “garantizar” el título. [2]
La Ley de Registro de Escrituras y la Ley de Títulos Seccionales se aplican para regular el sistema de registro de escrituras y constituyen la base del registro de tierras en Sudáfrica.
En los EE. UU., la mayoría de los registradores de escrituras son funcionarios electos que prestan servicios en el área de un condado o jurisdicción equivalente.
En algunos estados, el registrador de escrituras también puede actuar como un lugar de publicación pública de documentos que no están directamente relacionados con propiedades en tierras , como estatutos corporativos , bajas militares , registros del Código Comercial Uniforme , solicitudes de licencias de matrimonio y sentencias .
Las escrituras en algunos estados de EE. UU. se mantienen bajo el sistema de títulos Torrens o alguna implementación limitada del mismo. (Por ejemplo: Minnesota , algunas propiedades en Massachusetts , Colorado , Hawái , Nueva York , Carolina del Norte , Ohio y Washington ).
Otros estados de EE.UU. mantienen sus escrituras bajo el derecho consuetudinario ; normalmente, se archivan en orden cronológico con un índice de otorgante/beneficiario.
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