Un contratista general , contratista principal , contratista principal, constructor (Reino Unido/Australia) o contratista (EE. UU. y Asia) [1] [2] [3] [4] es responsable de la supervisión diaria de un sitio de construcción . , gestión de proveedores y comercios, y la comunicación de información a todas las partes involucradas durante el transcurso de un proyecto de construcción. [5] En los EE. UU., un constructor puede ser un propietario único que gestiona un proyecto y realiza trabajos de mano de obra o de carpintería, tiene poco personal o puede ser una empresa muy grande que gestiona proyectos de miles de millones de dólares. Algunos constructores construyen casas nuevas, algunos son remodeladores, otros son desarrolladores. [6]
Un contratista general es un gerente de construcción contratado por un cliente, generalmente con el asesoramiento del arquitecto o ingeniero del proyecto . [7] Responsables de la coordinación general de un proyecto, los contratistas generales también pueden actuar como proyectistas y capataces (un comerciante a cargo de un equipo).
Un contratista general debe evaluar primero los documentos específicos del proyecto (denominados licitación, propuesta o documentos de licitación). En el caso de renovaciones, se requiere una visita al sitio para comprender mejor el proyecto. Dependiendo del método de ejecución del proyecto , el contratista presentará una propuesta o oferta de precio fijo, precio de coste más precio o un presupuesto. El contratista general considera el costo de los gastos generales de la oficina en casa, las condiciones generales, los materiales y el equipo, así como el costo de la mano de obra, para proporcionarle al propietario un precio por el proyecto.
Los documentos del contrato pueden incluir dibujos, manuales de proyecto (incluidas condiciones y especificaciones generales, complementarias o especiales) y apéndices o modificaciones emitidos antes de la propuesta/licitación y preparados por un profesional del diseño, como un arquitecto. El contratista general puede ser el director de obra o el director de obra de alto riesgo. [ se necesita aclaración ]
Antes del nombramiento formal, el contratista seleccionado a quien un cliente propone adjudicar un contrato suele denominarse "contratista preferido". [8]
Un contratista general es responsable de proporcionar todo el material, mano de obra, equipo (como vehículos y herramientas de ingeniería) y servicios necesarios para la construcción del proyecto. Un contratista general a menudo contrata subcontratistas especializados para realizar todo o parte del trabajo de construcción. Cuando se utilizan subcontratistas, el contratista general es responsable de supervisar la calidad de todo el trabajo realizado por todos y cada uno de los trabajadores y subcontratistas.
Es una mejor práctica que los contratistas generales prioricen la seguridad en el lugar de trabajo y, en general, son responsables de garantizar que el trabajo se realice siguiendo prácticas seguras.
Las responsabilidades de un contratista general pueden incluir solicitar permisos de construcción, asesorar a la persona que lo contrata, asegurar la propiedad, proporcionar servicios públicos temporales en el sitio, administrar personal en el sitio, realizar estudios e ingeniería del sitio, eliminar o reciclar los desechos de la construcción , monitorear los cronogramas y flujos de efectivo y mantener registros precisos. [9]
El contratista general puede ser responsable de alguna parte del diseño, denominada "parte del diseño del contratista" ( terminología JCT ). [10]
En el Reino Unido y algunos países de la Commonwealth británica , el término "contratista general" fue reemplazado gradualmente por el de "contratista principal" a principios del siglo XX. [ cita necesaria ] Este fue el término utilizado por las principales organizaciones profesionales, comerciales y de consumidores al emitir contratos para trabajos de construcción y, por lo tanto, el término "contratista general" dejó de usarse, excepto en organizaciones grandes donde el contratista principal es el gerente superior y un contratista general comparte responsabilidades con los contratistas profesionales.
A los contratistas generales que realizan trabajos para agencias gubernamentales a menudo se les denomina "contratistas principales". Este término también se utiliza en contextos donde el contratista inmediato del cliente puede subcontratar o donde es probable que las circunstancias impliquen la subcontratación con operadores especializados, por ejemplo, en diversos servicios públicos.
En los Estados Unidos, los términos contratista general (o simplemente "contratista"), constructor y remodelador suelen ser intercambiables cuando se refieren a pequeñas empresas locales que realizan trabajos residenciales. Estas empresas están representadas por organizaciones comerciales como la NAHB , que representan a constructores y remodeladores. [11]
Los requisitos de licencia para trabajar legalmente en proyectos de construcción varían de un lugar a otro. En los Estados Unidos, no existen requisitos de licencia federal para convertirse en contratista general, pero la mayoría de los estados de los EE. UU. exigen que los contratistas generales obtengan una licencia local para operar. [12] Es responsabilidad de los estados definir estos requisitos: por ejemplo, en el estado de California , los requisitos se establecen de la siguiente manera:
"Con algunas excepciones, todas las empresas o personas que trabajan en cualquier edificio, carretera, camino, estacionamiento, ferrocarril, excavación u otra estructura en California deben tener una licencia de la Junta Estatal de Licencias de Contratistas de California (CSLB, por sus siglas en inglés) si el costo total de uno o más contratos en el proyecto es de $500 o más."
En todos los estados que requieren una licencia, se requiere una fianza como parte del proceso de obtención de la licencia, con la excepción de Luisiana, donde los requisitos de fianza pueden variar en diferentes parroquias. No todos los estados exigen licencias de contratista general; estos incluyen Vermont , New Hampshire y Maine , entre otros.
Algunos contratistas generales obtienen títulos de licenciatura en ciencias de la construcción , ciencias de la construcción , topografía , seguridad en la construcción u otras disciplinas.
Los contratistas generales a menudo comienzan como trabajadores de la construcción . Mientras adquieren experiencia laboral, aprenden sobre diferentes aspectos de la construcción, incluida la albañilería , la carpintería , la estructura y la plomería . Los aspirantes a contratistas generales se comunican con los subcontratistas y pueden aprender las habilidades de gestión que necesitan para administrar su propia empresa.
Se requiere experiencia en el sector de la construcción, así como referencias de clientes, socios comerciales o antiguos empleadores. Algunas jurisdicciones exigen que los candidatos presenten pruebas de financiación para ser propietarios de su propia empresa contratista general.
Los contratistas generales suelen tener su propio negocio. Contratan subcontratistas para realizar trabajos de construcción especializados y pueden gestionar un equipo de plomeros, electricistas, albañiles, carpinteros, herreros y otros especialistas. Los contratistas generales construyen su negocio estableciendo contactos con clientes potenciales, comprando herramientas de construcción básicas y asegurándose de que sus subcontratistas completen un trabajo de alta calidad. Los contratistas generales generalmente no realizan muchos trabajos de construcción por sí mismos, pero deben estar familiarizados con las técnicas de construcción para poder administrar a los trabajadores de manera efectiva. Otras razones incluyen el acceso a habilidades especializadas, contratación y despido flexibles y costos más bajos.
Un propietario o promotor inmobiliario desarrolla un programa de sus necesidades y selecciona un sitio (a menudo con un arquitecto). El arquitecto reúne un equipo de diseño de ingenieros consultores y otros expertos para diseñar el edificio y especificar los sistemas constructivos. Hoy en día, los contratistas participan con frecuencia en el equipo de diseño brindando servicios de prediseño, como estimaciones del presupuesto y requisitos de programación para mejorar la economía del proyecto. En otros casos, se contrata al contratista general al final de la fase de diseño. El propietario, el arquitecto y el contratista general trabajan en estrecha colaboración para cumplir los plazos y el presupuesto. El contratista general trabaja con subcontratistas para garantizar estándares de calidad; Los subcontratistas se especializan en áreas como cableado eléctrico, plomería, albañilería, etc.