La enfiteusis (del griego, "implantar") oarrendamiento enfitéuticoes un contrato de arrendamiento de tierras que otorga al titular el derecho al disfrute de una propiedad, a menudo a perpetuidad, con la condición de que la cuide adecuadamente y pague impuestos y rentas. Este tipo decontratoinmobiliario especifica que el arrendatario debe mejorar la propiedad para la nación o para su población, por ejemplo, mediante la construcción o un servicio ferroviario o cultivando la tierra para crear productos, como sucedió enMauricio,donde la gente se moría de hambre. El término se utiliza comúnmente enQuebecyFranciay sus ex colonias. Este tipo de arrendamientos suelen estar asociados a tierras o propiedades gubernamentales.
En 2013, Ruanda adoptó un sistema de arrendamiento enfitéutico, que ofrece a sus ciudadanos arrendamientos de tierras agrícolas por 99 años y arrendamientos de tierras residenciales por 20 años. [1]
La enfiteusis se originó en la Antigua Grecia . [ cita requerida ] En el Imperio Romano temprano , inicialmente fue otorgada por el estado para fines de agricultura o desarrollo. En esencia, era un arrendamiento a largo plazo de un dominio imperial por un alquiler en especie. El título existente antes de la enfiteusis era ius in agro vectigali . La enfiteusis le daba al arrendatario ( emphyteuta ) derechos similares a los de un propietario, aunque el verdadero dueño seguía siendo la persona a quien se le pagaba la renta ( canon o pensio ). El arrendatario ganaba la mayoría de los derechos del propietario. En consecuencia, podía mantener actio vectigalis in rem contra cualquiera para recuperar la posesión de la tierra así arrendada. [2] En determinadas circunstancias, la tierra volvía a su propietario, como en el caso de muerte del enfiteusis intestado, falta de pago de la renta o de los impuestos durante tres años (o dos años en el caso de tierras pertenecientes a la Iglesia ), transcurso del tiempo si se había fijado un plazo en el acuerdo original, contractus emphyteuseos , que era un contrato específico y no un arrendamiento ordinario ni una compraventa. Los derechos del enfiteusis abarcaban el uso pleno de la tierra y de sus productos y eran enajenables y transferibles por testamento o ab intestato . [3]
La enfiteusis todavía se utiliza en países como Sri Lanka,[4]Alemania, Bélgica,Canadá,[5] Portugal,[6] Francia,[7] Italia,[8]PaísesBajos,[9] MaltayCataluña[10]y, hasta hace relativamente poco, enEscocia.[11]
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