La Frontera es un desarrollo de uso mixto en Round Rock, Texas . Consta de propiedades comerciales, residenciales y de oficinas. El nombre " La Frontera " significa "la frontera" o "frontera" en español, [1] haciendo referencia a la ubicación del desarrollo en el límite de los condados de Travis y Williamson .
Resumen
El proyecto de 330 acres combina oficinas y sedes de la empresa, más de 1.000.000 de pies cuadrados (90.000 m2 ) de tiendas minoristas que incluyen La Frontera Village, [2] tres complejos de apartamentos [3] y tiendas minoristas especializadas, bancos y un hospital de rehabilitación médica. El proyecto también incluye el único hotel de servicio completo del condado de Williamson, [4] el Austin North Marriott, que ofrece espacio para grandes conferencias, reuniones y banquetes, una novedad para el condado y un componente importante de los esfuerzos de desarrollo económico de Round Rock y el condado de Williamson. [ cita requerida ] El centro también alberga la sede corporativa de 200.000 pies cuadrados (19.000 m2 ) de Texas Guaranteed Student Loan Corporation (TGSL). [5]
Los desarrolladores incluyeron pautas de diseño estrictas, controles arquitectónicos, requisitos de paisajismo y otros códigos y restricciones. Se construyeron caminos internos primarios y se dedicaron a la ciudad de Round Rock como caminos públicos (en lugar de usar caminos privados como es habitual) antes de que se desarrollaran o vendieran sitios individuales. [6] Se entregaron porciones significativas de tierra al Departamento de Transporte de Texas para la construcción de la parte con peaje de la carretera estatal 45 .
TXU (ahora Energy Future Holdings ) instaló un concepto único de "servicios públicos agrupados" . La instalación fue uno de los primeros ejemplos de "servicios públicos agrupados" en Texas: gas, electricidad, datos, cable y telecomunicaciones. [7]
El único hotel de servicio completo del condado de Williamson en el momento de su desarrollo es el Austin North Marriott, ubicado en La Frontera.
Fase I
Comercio minorista de La Frontera Village
La Fase I del proyecto fue La Frontera Village, que fue la primera porción minorista de La Frontera que se construyó y fue el proyecto comercial al aire libre más grande en el área metropolitana de Austin-Round Rock en ese momento. [8] La Frontera Village fue desarrollada por David Berndt Interests de Dallas [9] y Developers Diversified Realty Corporation . Consta de 880.000 pies cuadrados (80.000 m 2 ) de espacio comercial.
Waterstone Development (de Austin) desarrolló un centro comercial adicional de 50.000 pies cuadrados (5.000 m2 ) , y la sociedad de desarrollo vendió numerosos locales comerciales para restaurantes y bancos.
Edificios de oficinas para múltiples inquilinos
Synermark Development también construyó el primer edificio de oficinas, un edificio multiinquilino de 200.000 pies cuadrados (19.000 m2 ) llamado 301 Sundance. [10] Koontz-McCombs de San Antonio y Simmons Vedder de Austin construirían edificios de oficinas multiinquilino adicionales. Live Oak Development de Austin construyó un edificio adicional de seis pisos para que lo ocupara Harcourt en 2018.
Hotel Marriott
Uno de los primeros usuarios comerciales que construyó en el lugar fue el hotel Austin North Marriott, un hotel de servicio completo de 298 habitaciones con restaurante, salones de baile, salas de reuniones ejecutivas y servicios de conserjería. Es el único hotel de servicio completo en el condado de Williamson. [4] El hotel se beneficia de la proximidad de Dell, entre otros clientes corporativos. El hotel fue construido por Winegardner and Hammonds, Inc. de Cincinnati, Ohio, una empresa operadora de hoteles, y es propiedad de esta. [8] [1]
En 1998, Winegardner y Hammonds también compraron el último terreno de 2 acres (0,81 ha) de los 330 acres originales, para un futuro hotel adicional. [11]
Unidades multifamiliares
Los intereses de Martin Fein of Houston construyeron tres importantes complejos multifamiliares dentro de La Frontera: [12] The Enclave; Lakeside y Frontera Square.
La Fase II dentro de La Frontera fue adquirida en 2007 por Simmons-Vedder Company de Houston y Austin y está prevista para un desarrollo de oficinas de hasta 2.000.000 pies cuadrados (200.000 m2). [ 13] Emerson Process Management compró los dos primeros edificios de oficinas, llamados Frontera Vista I y II, en julio de 2011, trasladando su sede mundial a Round Rock y ocupando 200.000 pies cuadrados (19.000 m2 ) de espacio de oficina con aproximadamente 875 puestos de trabajo, [14] y una proyección de 10.000 noches de alojamiento en hoteles de la zona. [15]
La Fase III fue adquirida por Cousins Properties [16]
de Atlanta en 1998 para desarrollo futuro.
Desarrolladores
Los socios de desarrollo de Austin, Don Martin y William S. "Bill" Smalling (1952-2009) [17], junto con William V. "Bill" Boecker, fueron los desarrolladores de La Frontera. [18] El financista de bienes raíces de Fort Worth, Ed Bass, proporcionó la financiación de capital con Boecker de Fort Worth representando a Bass en el equipo de desarrollo. [19] El terreno era originalmente un rancho de ganado y fue comprado por Martin y Smalling al austiniano Tom Kouri (1924-2007), [20] quien criaba ganado en el terreno y era un astuto inversor inmobiliario, y por quien la Avenida Kouri en el desarrollo fue nombrada en su honor. [21]
Estado
El proyecto comenzó a construirse en 1998 y todo el terreno dentro del desarrollo se vendió por completo en 2008. [21]
La porción de tierra donde ahora se encuentra La Frontera fue el sitio de la filmación principal del clásico cinematográfico de culto de 1974 La masacre de Texas , que se filmó en julio y agosto de 1973 en una casa de campo en ruinas en la propiedad de La Frontera (ubicada en lo que originalmente era Quick Hill Road). Veinticinco años después, en 1998, la casa se cortó en siete pedazos y se trasladó a Kingsland, Texas , se volvió a ensamblar y se restauró meticulosamente como restaurante para el Hotel Antlers y el distrito ferroviario histórico. [23] En Kingsland a veces se la conoce como la Casa de la Motosierra de Texas . [24] La casa era una casa de " libro de patrones ", ordenada de un catálogo y ensamblada en el sitio a partir de un paquete de materiales traídos en carreta de una empresa maderera local. Las investigaciones indican que probablemente se construyó entre 1908 y 1910. Más tarde se descubrió una segunda casa "gemela" en La Frontera y se trasladó a Georgetown, Texas . [25] por Martin y Smalling y restaurado como parte del desarrollo de San Gabriel Village, con vista al río South San Gabriel. [26]
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