Ballantyne es un barrio y una ciudad periférica en desarrollo [5] en el lado sur de Charlotte, Carolina del Norte , que ocupa un área de tierra de 2000 acres (8,1 km 2 ) adyacente a la frontera con Carolina del Sur . El vecindario alberga la Iglesia Católica de San Mateo , la congregación católica más grande de los Estados Unidos.
En junio de 2013, la Universidad Wingate anunció que trasladaría su campus de Matthews a Ballantyne. [6]
Ballantyne era originalmente una gran zona de caza propiedad de la familia Harris, descendientes del exgobernador de Carolina del Norte Cameron A. Morrison . [7] En 1992, Johnny Harris y su cuñado, Smoky Bissell, iniciaron Ballantyne Corporate Park, que se ha convertido en una de las comunidades planificadas de mayor éxito en los Estados Unidos. Harris hizo rezonificar las 2000 hectáreas, la mayor en la historia del condado de Mecklenburg. Otro desarrollador, Crescent Resources, ya había comprado las 610 hectáreas que luego se convertirían en el Ballantyne Country Club y el desarrollo residencial que lo acompaña. [8] En octubre de 1995, Bissell compró las acciones de sus cuñados por $20 millones y estableció Ballantyne, llamado así en honor a su tía abuela. Bissell también desarrolló y diseñó el Ballantyne Hotel, que abrió en septiembre de 2001.
En la intersección de Johnston Road y Ballantyne Commons se encuentran cuatro monumentos de 30 pies que representan el transporte, la tecnología, las finanzas y el espíritu humano de Charlotte. La instalación de arte fue encargada por el artista yugoslavo Boris Tomic, quien pasó tres años fabricándolas en una fábrica de ladrillos en Salisbury . [8]
Ballantyne Corporate Park es un parque empresarial de 217 ha (535 acres). Con más de 370 000 m2 (4 000 000 pies cuadrados ) de espacio de oficinas de clase A , el parque empresarial incluye las sedes de Dentsply Sirona , Babcock & Wilcox , Curtiss-Wright , Tree.com Inc , Snyder's-Lance Inc , Premier Inc , Extended Stay America, Inc, SPX y la cadena de televisión regional ESPN. [9] Brighthouse Financial, TIAA y Wells Fargo también tienen una importante presencia corporativa en Ballantyne. [10]
En 2010, Ballantyne Corporate Park fue reconocido como Parque de Oficinas Internacional del Año por la Asociación Internacional de Propietarios y Administradores de Edificios (BOMA).
En abril de 2013 se anunció que MetLife Inc. había acordado arrendar 340.000 pies cuadrados (32.000 m2 ) en el parque. Ese espacio estaba en todo el nuevo edificio Gragg de 10 pisos y 2 pisos del edificio gemelo Woodward. En el momento en que se cerró el acuerdo, era el acuerdo más grande del parque. Los 1.300 empleados de MetLife se mudaron a los edificios en noviembre de 2012. [11]
En noviembre de 2014, TIAA-CREFF anunció sus planes de construir un edificio de oficinas Betsill de seis pisos y 13 000 m2 en el parque. En ese momento, el edificio era solo uno de los tres que ofrecían más de 9300 m2 . Esta vacante se creó a raíz del anuncio del Bank of America de desalojar el edificio a fines de 2014. [12]
En octubre de 2016, Wells Fargo firmó un contrato de arrendamiento para el edificio Brigham de 10 pisos en el parque corporativo, que tiene 287,507 pies cuadrados (26,710.3 m2 ) . El edificio fue construido como un edificio especulativo por el entonces propietario del parque, la organización Bissell. El edificio se completó en noviembre de 2016 y Wells Fargo comenzó a ocuparlo a principios de 2017. El plan inicial era albergar eventualmente a 1,600 empleados de Wells Fargo en el edificio. [13]
En julio de 2016, MetLife anunció que escindiría su negocio minorista estadounidense para formar Brighthouse Financial, con sede en Charlotte. En el momento del anuncio, Metlife tenía 1500 empleados locales. [14] Estaban alquilando todo el edificio Gragg y una parte del edificio Woodward en el Corporate Park. [15] La creación de Brighthouse le dio a Charlotte otra Fortune 500, la compañía estaba en el puesto 342 de la lista con $8,97 mil millones en ingresos en 2018. [16]
En 2017, HC "Smoky" Bissell, quien desarrolló Ballantyne Corporate Park, vendió el desarrollo por $1.2 mil millones a Northwood Investors, convirtiéndose en la transacción más grande en la historia inmobiliaria de Charlotte. [17] El acuerdo también fue el tercer acuerdo de oficinas más grande de EE. UU. en la primera mitad de 2017 según los datos recopilados por Yardi Matrix. [18] El acuerdo fue de 41 transacciones separadas por un total de $1.2 mil millones. Las transacciones variaron en tamaño desde el edificio Woodward y el edificio Gragg por $165 millones hasta The Goddard School en 13820 Ballantyne Corporate Place comprado por $1.7 millones. [19] John Kukral, presidente y director ejecutivo de Northwood Investors dijo esto sobre la compra: "Estamos emocionados de que el equipo de Bissell se una a Northwood y ayude a liderar la próxima fase de Ballantyne Corporate Park. Esta transacción representa una de nuestras adquisiciones más grandes hasta la fecha y refuerza nuestro compromiso con Charlotte". Northwood ha estado activa en el área de Charlotte desde la creación en 2011 de Northwood Ravin, una empresa de desarrollo multifamiliar con sede en Charlotte. En el momento de la compra, Northwood poseía y administraba Blakeney en el sur de Charlotte y Latta Arcade en Uptown. [20]
En octubre de 2019, Northwood Ravin anunció la primera torre de apartamentos del parque. Se planeó que el edificio de 16 pisos con un edificio de poca altura adjunto tuviera 212 apartamentos. Los apartamentos variaban en tamaño desde unidades de un dormitorio hasta unidades de tres dormitorios; los apartamentos más pequeños tenían 650 pies cuadrados (60 m2 ) y las unidades más grandes, 3800 pies cuadrados (350 m2 ) . El nombre del complejo de apartamentos es Towerview at Ballantyne. Se entregó en la primavera de 2021. El edificio fue parte de las primeras etapas de Ballantyne Reimagined. [21]
En mayo de 2021, el parque tenía 4.100.000 pies cuadrados (380.000 m2 ) de espacio para oficinas, de los cuales el 80 % estaba alquilado. Además, en marzo de ese año, el edificio Overlook, con 328.000 pies cuadrados (30.472 m2 ) , fue la primera construcción de oficinas que se entregó bajo la propiedad del parque corporativo por parte de Northwood Ravin. [22] En abril de 2022, Credit Karma anunció que estaba alquilando 95.000 pies cuadrados (8.800 m2 ) en el edificio Overlook para establecer una sede en la costa este en Charlotte. En el momento del anuncio, la empresa empleaba a 450 personas a nivel local con planes de añadir 600 puestos de trabajo adicionales para 2026. [23] En septiembre de 2021, Sompo International firmó un contrato de arrendamiento de 43.125 pies cuadrados (4.006,4 m2 ) en el edificio Overlook. Con este nuevo inquilino el edificio quedó alquilado en un 46% quedando 164.895 pies cuadrados (15.319,2 m2 ) aún disponibles. [24]
En octubre de 2022, XPO, Inc. anunció que escindirá RXO como una empresa independiente de corretaje de carga de camiones con tecnología propia. [25] XPO, Inc. tiene una gran oficina en el Corporate Park y 837 empleados. [26] La nueva empresa tendrá su sede en el Corporate Park, el edificio Woodard en 11215 North Community House Road, donde alquilarán 113.000 pies cuadrados (10.500 m 2 ). La nueva empresa contará con 750 empleados locales y 5.600 empleados en total con 4.700 millones de dólares en ingresos anuales. La IPO debería salir a bolsa en la Bolsa de Valores de Nueva York el 1 de noviembre de 2022. [27]
En un esfuerzo por transformar Ballantyne de un parque corporativo a una comunidad densa y transitable, Northwood anunció planes para construir un desarrollo de uso mixto de 25 acres en el sitio actual de The Golf Club at Ballantyne. La Fase I del desarrollo incluye 1200 unidades multifamiliares, 300 000 pies cuadrados (28 000 m2 ) de tiendas minoristas, un anfiteatro con capacidad para 35000 personas, [28] varios parques y una vía verde. En mayo de 2022, Northwood Investors dio más detalles sobre esta fase: incluirá 70 000 pies cuadrados (6503 m2 ) de espacio comercial y 350 apartamentos en un rascacielos residencial de 26 pisos. [29] El espacio comercial estará anclado por Olde Mecklenburg Brewery, que será un edificio de 14.000 pies cuadrados (1.300 m 2 ) con un patio de 7.000 pies cuadrados (650 m 2 ). La primera cervecería de Ballantyne. [30] [31] La Fase II incluye 1.000 unidades multifamiliares adicionales, 300 casas adosadas y 400.000 pies cuadrados (37.000 m 2 ) de espacio de oficina adicional. [32]
Ballantyne Village es un desarrollo de uso mixto de 171,000 pies cuadrados (excluyendo la Torre Panorama). Fue comprado por American Realty Advisors y Stonemar Properties por $43.2 millones en 2017. Anteriormente fue comprado por Vision Ventures con sede en Charlotte y Mount Vernon Asset Management por $26 millones en 2013. Incluye varios restaurantes, negocios de cuidado personal, 25,000 pies cuadrados de espacio de oficina [33] con 53,000 pies cuadrados adicionales de oficina que se están desarrollando en lugar del Regal Ballantyne Village que cerró en 2020 [34] y espacio de reunión al aire libre. [33] Uno de los inquilinos más notables es Blackfinn Ameripub, que emplea a 125 personas, ocupa 7,500 pies cuadrados y tiene una popular área de asientos al aire libre. Blackfinn ha sido inquilino desde 2016. [35]
En julio de 2019, Panorama Holdings, con sede en Charlotte, inició la construcción de la Panorama Tower en Ballantyne Village, [36] se espera que esté terminada en el segundo trimestre de 2021. [37] Es un edificio de uso mixto de 14 pisos. Con una altura estimada de 182 pies, es uno de los edificios más altos de Ballantyne. Incluye un AC Hotel by Marriott de 186 habitaciones y 100.000 pies cuadrados de espacio de oficina, y un restaurante en la azotea. Parte del plan para el espacio de oficina es un espacio de coworking, que es una parte del mercado de oficinas de Ballantyne que está subrepresentado. [36] El terreno se adquirió en dos transacciones separadas, una parcela de 0,6 acres y otra de 0,5 acres por un total combinado de $6,7 millones [36] pagados en 2017. El proyecto se ha financiado con un préstamo de $66 millones a través de Medalist Capital. [38] Jane Wu, presidenta de Panorama Holdings, dijo lo siguiente sobre el proyecto: “Panorama Tower es una novedad en el área de Ballantyne y aporta nuevas y emocionantes comodidades urbanas a uno de los principales submercados de Charlotte. Ballantyne ya cuenta con excelentes oficinas, hoteles y restaurantes, por lo que nuestro objetivo es ofrecer algo único en cada uso. Es raro ver una oficina de clase A construida sobre un hotel, y nuestro restaurante ofrecerá vistas como ningún otro”. [36]
En Ballantyne no hay hoteles. Los únicos hoteles anteriores a la torre eran el Ballantyne Hotel y tres hoteles en el parque corporativo. Este hotel es el tercer hotel AC en Charlotte, uno en Uptown y otro en South Park. [36] Ocupará los primeros siete pisos del edificio. La marca de estilo de vida AC de Marriott es conocida por sus diseños modernos que incluyen habitaciones con acabados y accesorios de alta calidad, grandes ventanales y toques de inspiración europea. Algunas de las otras características únicas incluyen platos de inspiración europea como parte del restaurante del hotel, un gimnasio y un salón de baile en el piso 16 que puede albergar bodas y eventos corporativos. Se espera que el hotel abra sus puertas a los huéspedes en septiembre. [39]
En octubre de 2022, el edificio firmó tres nuevos inquilinos. Panorama Holdings, el desarrollador del proyecto, se mudará a un espacio de 325 m2 . La reaseguradora PartnerRe alquilará 1034 m2 . ServisFirst Bank alquilará 511 m2 . Esta es la primera oficina de ServisFirst en Charlotte; los 9 empleados locales de la empresa ocuparán el espacio en diciembre de 2022. Sin embargo, el espacio puede albergar entre 35 y 40 empleados. Actualmente, el banco busca hacer crecer su presencia en Charlotte creando una oficina en el área de Lake Norman y contratando a un presidente de mercado para atender esa área. Lee Millian, el nuevo presidente, comenzará el 24 de octubre de 2022. [40] [41]
En 2011, Ballantyne tenía una población de 20.936 habitantes. La composición racial del barrio era de un 69,2% de estadounidenses blancos , un 11,3% de estadounidenses asiáticos , un 10,3% de negros o afroamericanos y un 2,5% de alguna otra raza . Los hispanos o latinoamericanos de cualquier raza eran el 6,7% de la población. El ingreso familiar medio de la zona era de 96.435 dólares. [42]
El 14 de abril de 2012, los residentes se reunieron para discutir la idea de separarse de la ciudad de Charlotte para formar su propia ciudad. [43] En la historia de Carolina del Norte, esto nunca se ha hecho antes. Si se hace, los residentes llamarán a la nueva ciudad Providence. Sin embargo, actualmente hay [ ¿cuándo? ] una comunidad de Carolina del Norte que ya lleva este nombre y tiene su propio código postal. [44] Debido a un diseño que combina una variedad de usos y densidades de la tierra, además de una dependencia de los viajes en vehículos, la congestión del tráfico en el área ha sido un problema constante.
Medios relacionados con Ballantyne (Charlotte, Carolina del Norte) en Wikimedia Commons
Guía de viaje de Ballantyne de Wikivoyage
