399 Fremont Street es un rascacielos residencial de 122 m (400 ft) en el barrio de Rincon Hill de San Francisco, California . La torre tiene 447 unidades residenciales en 42 pisos y 25.000 pies cuadrados (2.300 m 2 ) de espacio de servicios. [4]
Como parte del Plan Rincon Hill adoptado en agosto de 2005, las parcelas en 375 Fremont y 399 Fremont fueron zonificadas para dos torres residenciales de 250 pies (76 m) o una torre de 400 pies (120 m). [3] El 15 de junio de 2006, la Comisión de Planificación de San Francisco aprobó la demolición de los edificios existentes y la construcción de una torre residencial de 400 pies (120 m) por parte del desarrollador Fifield Realty Corp.
Inicialmente diseñado por Richard Keating Architecture, el desarrollo fue aprobado para 432 unidades residenciales con 432 espacios de estacionamiento en cuatro niveles subterráneos. El proyecto fue comercializado como The Californian on Rincon Hill por Fifield. [5] Sin embargo, en 2007, Fifield supuestamente estaba buscando vender el desarrollo. [6] La demolición de los edificios existentes tuvo lugar en febrero de 2008. [3] En 2009, Fifield cambió el nombre del proyecto a Echelon on Rincon Hill . [7]
Después de dos años sin iniciar la construcción, la Comisión de Planificación otorgó una extensión de 12 meses de sus aprobaciones hasta el 15 de junio de 2009. La extensión también aumentó el número de unidades permitidas a 452, mientras que disminuyó el número de espacios de estacionamiento a 238. Se otorgaron extensiones adicionales de 12 meses en 2009, 2010 y 2011. [3] En 2012, los desarrolladores OliverMcMillan [8] y UDR adquirieron el proyecto de Fifield. [9] Después de ser rediseñado por Solomon Cordwell Buenz, se otorgó otra extensión de 12 meses, que expiró el 15 de junio de 2013. [3] En enero de 2013, UDR adquirió la participación restante del 7,5% de OliverMcMillan en el proyecto. El costo total de la parcela de tierra fue de US$52,2 millones. [10] En diciembre de 2013, UDR anunció un acuerdo de empresa conjunta con MetLife para desarrollar el proyecto de US$317 millones, en el que UDR conservaría una participación de propiedad del 51 por ciento y MetLife poseería el 49 por ciento. [4]
Según los documentos de planificación, el edificio se elevará 400 pies (120 m) hasta la línea del techo, sin contar las estructuras de protección mecánica, lo que hace que la altura total de la torre sea algo más alta. [3] Los permisos de construcción se emitieron en junio de 2013. [11] La construcción comenzó en enero de 2014. [12] El contratista general Swinerton completó el edificio en abril de 2016. [13] 399 Fremont es una comunidad de apartamentos de lujo propiedad y administrada por UDR, que cuenta con apartamentos de lujo y comodidades en el lugar que incluyen gimnasio, piscina de entrenamiento y salón multimedia para residentes. [14]
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