Los pagos graduados son condiciones de pago que implican aumentos graduales en los pagos de una obligación de plazo fijo. Un préstamo con pago graduado generalmente implica una amortización negativa y está destinado a estudiantes en el caso de préstamos estudiantiles [1] y compradores de viviendas en el caso de bienes raíces [2] que actualmente tienen ingresos moderados y anticipan que sus ingresos aumentarán en los próximos 5 a 10 años.
Todos los prestamistas de la Administración Federal de Vivienda (FHA) pueden ofrecer un préstamo hipotecario de pago gradual de la FHA , que comienza con un pago mensual más bajo que aumenta anualmente durante los primeros 5 a 10 años del préstamo, y luego se estabiliza a un pago mensual fijo durante los años restantes de la hipoteca. Hay cinco hipotecas de pago gradual de la FHA que se ofrecen en plazos de 15 y 30 años. La diferencia entre los planes radica en la tasa de aumento del pago de la hipoteca, que aumenta anualmente un 2,5 %, 5 % o 7,5 % hasta que se estabiliza. [3]