Un constructor o corredor de obras es una persona o empresa que organiza cotizaciones para planos de construcción por parte de contratistas en Australia.
El agente o empresa necesita calificaciones en la industria de la construcción y debe comprender los contratos de construcción " Standards Australia ". Como no existe un perro guardián independiente, es vital solicitar pruebas de sus calificaciones para asesorar antes de contratar a un corredor. El Broker de Construcción puede especializarse en todos o en uno de los tipos de construcción: residencial , comercial o industrial.
El término originalmente se refería a una persona responsable de intermediar la construcción de un edificio en un inmueble. Si bien esto está muy relacionado con el trabajo de los Agentes Inmobiliarios , un mayor conocimiento del proceso de construcción es fundamental. El trabajo del corredor de construcción es conocer el método de construcción del diseño propuesto, junto con la estructura de precios económicos actual de ese tipo de construcción y los factores locales que aumentan o disminuyen el valor de la construcción. Sin las cualificaciones adecuadas, básicamente estás pidiendo a alguien que negocie por ti en un tema en el que no es un experto, con los inevitables problemas que ello conlleva. Sus empleados también deben estar debidamente calificados para ayudar, ya que un corredor también debe conocer los factores económicos actuales y proyectados para las áreas locales.
Dentro de los estados de Australia, Builder Brokers no tiene autoridad específica para informar u obtener licencias específicas. La Comisión Australiana de Competencia y Consumidores (ACCC) es el organismo que regula todas las empresas y asociaciones registradas. [1] Se recomienda encarecidamente confirmar que su agente inmobiliario esté debidamente cualificado, ya que es común que los vendedores inicien un negocio de corretaje con muy pocos conocimientos sobre construcción. Sería como acudir a un curandero para que le aconsejara un médico elegir un agente de la construcción que en realidad no sea un profesional de la construcción debidamente cualificado, preferiblemente un constructor registrado.
Dentro de Australia sólo existe un puñado de empresas de corretaje nacionales, como Home Builders Advantage, el corredor de construcción más grande de Australia, Australian Home Renovations, Home Builders Australia, Placeme y Clear Build, y la mayoría son especialistas regionales o de área. Solo un puñado de firmas de corretaje manejan servicios de cotización comercial y residencial, siendo Place me y Home Builders Australia las más antiguas. Existen especialistas en cada estado o ciudad importante y, a menudo, pueden ser más competitivos gracias a su conocimiento local de la industria.
Los servicios de Building Broker suelen incluir todo, desde el estudio inicial del sitio hasta la creación del diseño de la casa; luego calificar a los constructores y gestionar el proceso de licitación para garantizar la satisfacción del cliente. Por lo general, se pueden lograr ahorros superiores al 10% en comparación con el método tradicional de comprar una casa nueva mediante casas de exhibición. Clear Build, por ejemplo, no elabora sus propios planos, sino que utiliza los planes de los clientes, lo que obliga a los constructores a entrar en un entorno competitivo para garantizar que sus planes tengan un precio justo, con posibles ahorros significativos. Es aconsejable seleccionar un agente de construcción que cuente con personal de tiempo completo para ayudar en todas las fases del proyecto, desde el diseño hasta su finalización. Demasiados contratistas involucrados sólo aumentarán sus costos generales y se convertirán en un problema si ocurren problemas sin un punto central de reparación.
Placeme se diferencia del procedimiento estándar y proporciona las herramientas que los corredores constructores utilizan para facilitar el proceso de intermediación a nivel nacional en Australia, además de brindar el servicio Builder Brokering en su sitio web.
Por lo general, los honorarios de intermediación se cobran al contratista a quien se le contrata el trabajo. En algunos otros casos, se puede cobrar una tarifa de compromiso menor al cliente, que en su mayoría no es reembolsable y generalmente oscila entre $ 300 AUD y $ 500 AUD, más el impuesto sobre bienes y servicios (GST). Este tipo de tarifa de pago anticipado es típico en proyectos comerciales más grandes. No existe una tarifa estándar establecida asignada a los servicios de Builder Brokers para cobrar a los contratistas. Normalmente, los honorarios de los contratistas oscilan entre el 3% y el 5% del coste total del precio de construcción mayorista. Vale la pena señalar que cuanto más grande sea el corredor de construcción, mayores serán los ahorros disponibles; por lo tanto, un corredor pequeño tendrá muy poco poder de negociación en su nombre y, de hecho, puede costarle más. [ cita necesaria ]