stringtranslate.com

Conversión de condominio

En bienes raíces , una conversión de condominio o conversión de condominio es el proceso de otorgar derechos a una propiedad de ingresos u otras tierras que actualmente se poseen bajo un título para convertir de propiedad exclusiva de la propiedad completa (que a menudo ya es una propiedad de unidades múltiples ) a unidades vendidas individualmente como condominios . Dicho derecho generalmente se deriva de aprobaciones otorgadas por las autoridades municipales estatales/provinciales y/o locales (y a menudo otras agencias relevantes, como las autoridades de conservación).

De hecho, sin embargo, prácticamente todo proyecto de condominio podría caracterizarse como una conversión de propiedad que generalmente se posee bajo un título, en propiedad que se divide en porciones de modo que el título de la mayoría de dichas porciones (es decir, unidades) se pueda mantener por separado. Sin embargo, el término "conversión" suele reservarse sólo para aquellos proyectos que implican cambiar el título (y a veces también el uso) de una estructura existente , como un edificio de apartamentos de viviendas múltiples, viviendas en hilera (casas adosadas) o una propiedad comercial multifamiliar. sitio de alquiler de unidades.

Análisis de la propiedad multifamiliar

(Esta sección analiza las conversiones principalmente desde la perspectiva de marketing o de agente inmobiliario).

El mercado de conversiones de condominios residenciales generalmente surge cuando el precio de las viviendas unifamiliares aumenta más allá del alcance del comprador por primera vez. Hay varios tipos de inversores involucrados cuando hay un mercado de conversión candente. Por ejemplo, un desarrollador experimentado puede comprar un edificio de apartamentos, contratar a un consultor para implementar los derechos y luego mejorar el edificio para que el equipo de ventas pueda venderlos como condominios individuales. Alternativamente, una madre y un padre han sido propietarios de un edificio de apartamentos de 20 unidades durante 20 años y quieren venderlo. En lugar de venderlo directamente como un edificio de apartamentos, contratan a un consultor para procesar los derechos y, en cambio, venden el edificio con una prima de condominio a un desarrollador que termina el trabajo.

Para determinar el potencial de ventas de las unidades convertidas, es necesario un análisis de mercado . Esta parte del proceso implica realizar un estudio del vecindario y de cualquier complejo competidor: una inspección del exterior de los edificios, el estado del interior de las unidades, el estado de los terrenos y el paquete de comodidades existente.

Planificando la conversión

(Esta sección analiza las conversiones principalmente desde la perspectiva de marketing o de agente inmobiliario).

Utilizando el estudio descrito anteriormente, se formula un plan de conversión, teniendo en cuenta tanto los aspectos positivos como los negativos de la propiedad. El plan incluye presupuestar las actividades de rehabilitación necesarias y agregar cualquier servicio que pueda faltar.

Asociación de propietarios de viviendas (HOA)

Una comunidad de condominios se rige por una forma de asociación de propietarios que, en algunas jurisdicciones, como Ontario, Canadá , es en realidad una corporación de condominios administrada por una junta directiva. La asociación, de la cual son miembros todos los propietarios de unidades de condominio, establece ciertas pautas relativas a las obligaciones de los propietarios de unidades en relación con la propiedad de su unidad y con su participación dentro de la comunidad de condominios, sujetas a las restricciones, pautas y procedimientos establecidos en el régimen legal aplicable. La operación de la asociación o corporación es muy importante para el éxito de la conversión del condominio (después de la conversión, el mantenimiento de la propiedad y, en última instancia, la mejora del valor de la propiedad).

Comercialización y financiación

La comercialización de los condominios se puede realizar a través de un agente inmobiliario o con personal interno. (Como se indicó anteriormente, en el programa se debe utilizar una unidad modelo). Las campañas de correo directo (envío de folletos por correo a complejos de apartamentos) suelen tener mucho éxito. Los anuncios de televisión en canales de cable también pueden ser muy productivos. Otra poderosa herramienta de marketing, que debe tenerse en cuenta al realizar la conversión, es un atractivo paquete de financiación que puede ponerse a disposición de los compradores potenciales de los condominios.

Tendencias

A partir de 2010, la tendencia de que los complejos de apartamentos se conviertan en condominios está ganando impulso. La aflicción de las bajas tasas de interés que ha paralizado los fundamentos de los departamentos durante varios trimestres está impulsando el mayor auge de conversión de condominios en dos décadas. En los mercados de todo el país, los desarrolladores de condominios están pagando una prima para adquirir y transformar propiedades de alquiler en condominios.

En 2007, la mayoría de los mercados de Estados Unidos experimentaron caídas en los precios medios de venta de condominios y se están realizando muchas menos conversiones. Algunos de los proyectos que ya se han completado se venden ahora en subastas a precios reducidos o siguen sin venderse.

Ver también

Referencias