La construcción de viviendas o construcción residencial es el proceso de construcción de una casa , edificio de apartamentos o edificio residencial similar [1] generalmente denominado " hogar " cuando se tiene en cuenta a las personas que podrían residir allí ahora o algún día. Comenzando con simples refugios prehistóricos, las técnicas de construcción de viviendas han evolucionado hasta producir la gran multitud de alojamientos disponibles en la actualidad. Diferentes niveles de riqueza y poder han justificado distintos tamaños, lujos e incluso defensas en un "hogar". Las consideraciones ambientales y las influencias culturales han creado una colección inmensamente diversa de estilos arquitectónicos, creando una amplia gama de posibles estructuras para hogares.
El coste de la vivienda y el acceso a ella a menudo está controlado por el comercio inmobiliario moderno , que frecuentemente tiene un cierto nivel de especulación con la fuerza del mercado. El nivel de actividad económica en la sección de construcción de viviendas se informa como viviendas iniciadas , aunque esto se denomina de manera contraria en términos de distintas unidades de habitación, en lugar de distintos esfuerzos de construcción. 'Vivienda' es también el término elegido en los conceptos relacionados de tenencia de la vivienda , vivienda asequible y unidad de vivienda (también conocida como vivienda). Cuatro de los principales oficios involucrados en la construcción de viviendas son carpinteros , albañiles , electricistas y plomeros , pero también hay muchos otros.
El acceso global a la vivienda no es consistente en todo el mundo, y muchas economías no brindan un apoyo adecuado al derecho a la vivienda . El Objetivo de Desarrollo Sostenible 11 incluye la meta de crear "viviendas y servicios básicos adecuados, seguros y asequibles y mejorar los barrios marginales". [2] Con base en el crecimiento demográfico global actual y esperado, los proyectos de ONU Hábitat necesitan construir 96.000 nuevas unidades de vivienda cada día para satisfacer las demandas globales. [3] Una parte importante de la construcción de viviendas para satisfacer esta demanda global es la mejora y modernización de los edificios existentes para proporcionar viviendas adecuadas.
Si bien los hogares pueden haberse originado en la prehistoria, hay muchas etapas notables por las que pasan las culturas para alcanzar el nivel actual de modernización. Los países y comunidades de todo el mundo exhiben actualmente conceptos muy diversos de vivienda, en muchas etapas diferentes del desarrollo del hogar.
Se pueden distinguir dos métodos para construir una casa: el método en el que los arquitectos simplemente asumen la libre elección de materiales y piezas, y el método en el que se utilizan materiales recuperados, por lo que la casa es durante toda su construcción un "trabajo en progreso" ( lo que significa que cada aspecto del mismo está sujeto a cambios en un momento dado, dependiendo de los materiales que se encuentren).
El segundo método se ha utilizado a lo largo de la historia, ya que los materiales siempre han sido escasos.
En Gran Bretaña, hay comparativamente poca demanda de viviendas innovadoras producidas mediante métodos de producción, materiales y componentes radicalmente diferentes. A lo largo de los años, una combinación de proteccionismo comercial y conservadurismo de productos técnicos en general también ha obstaculizado el crecimiento de los productores locales de productos para la vivienda, como revestimientos de aluminio y muros cortina, revestimientos cerámicos, ferretería especializada avanzada y acero estructural. [4]
Los planos de sitio civil, los dibujos arquitectónicos y las especificaciones comprenden el conjunto de documentos necesarios para construir una nueva casa. Las especificaciones consisten en una descripción precisa de los materiales a utilizar en la construcción. Las especificaciones generalmente están organizadas por cada oficio necesario para construir una casa.
La casa familiar moderna tiene muchos más sistemas y facetas constructivas de lo que inicialmente se podría creer. Con suficiente estudio, una persona promedio puede comprender todo lo que hay que saber sobre cualquier fase determinada de la construcción de una vivienda. El auge del bricolaje de finales del siglo XX se debió, en gran parte, a este hecho. Y la proliferación internacional de proveedores de casas en kit y casas prefabricadas, que a menudo consisten en componentes de origen chino, ha aumentado aún más la oferta y ha hecho que la construcción de viviendas por bricolaje sea más frecuente. [5]
El proceso a menudo comienza con una etapa de planificación en la que un arquitecto prepara los planos y los aprueba el cliente y cualquier autoridad reguladora. [6] Luego se limpia el sitio, se colocan los cimientos y se establecen zanjas para la conexión a servicios como alcantarillado , agua y electricidad. Si la casa tiene estructura de madera, se construye un marco para soportar las tablas, el revestimiento y el techo. Si la casa es de ladrillo, entonces se colocan hileras de ladrillos para construir las paredes. Los pisos, vigas y paredes internas se construyen a medida que se desarrolla el edificio, y se instalan tuberías y cableado de agua y electricidad según corresponda. Una vez que se completa la estructura principal, se realizan los accesorios internos con luces y otros accesorios. Decora la casa y la amuebla con muebles, alacenas, alfombras, cortinas y otros accesorios. [7] [8] [ se necesita una mejor fuente ]
Para evitar quedarse sin dinero, considere construir su casa por fases. [9] Este enfoque por fases permite a los propietarios priorizar los componentes esenciales de la casa, como los cimientos, la estructura y los servicios básicos, mientras difieren los elementos menos críticos para fases posteriores. Proporciona la flexibilidad de pausar la construcción temporalmente, si es necesario, y reanudarla cuando haya fondos disponibles.
El costo de construir una casa varía mucho según el país. Según datos de la Asociación Nacional de Agentes Inmobiliarios , el coste medio de comprar una casa unifamiliar existente en Estados Unidos es de 274.600 dólares, mientras que el coste medio de construirla es de 296.652 dólares. [10] [11] Varios factores diferentes pueden afectar el costo de construir una casa, incluido el tamaño de la vivienda, la ubicación y la disponibilidad de recursos, la pendiente del terreno, la calidad de los accesorios y accesorios, y la dificultad. en la búsqueda de talento en construcción y materiales de construcción. [12] Algunos de los gastos típicos involucrados en el costo de un sitio pueden ser conexiones a servicios como agua, alcantarillado, electricidad y gas; vallas; Muro de contención; limpieza del sitio (árboles, raíces, arbustos); inspección del lugar; pruebas de suelo. [13]
Según datos del Censo de EE. UU. y la Oficina de Estadísticas Laborales, se encontró que la superficie promedio de una casa en los Estados Unidos ha aumentado constantemente durante los últimos cien años, con un aumento estimado de 18,5 pies cuadrados en la superficie promedio por año. En 1920, la superficie promedio era de 1.048 pies cuadrados (97,4 m 2 ), que aumentó a 1.500 pies cuadrados (140 m 2 ) en 1970 y hoy se sitúa en alrededor de 2.261 pies cuadrados (210,1 m 2 ). [14]
Algunos han criticado la industria de la construcción de viviendas. Los constructores de viviendas en masa pueden ser reacios al riesgo y prefieren métodos de construcción rentables en lugar de adoptar nuevas tecnologías para mejorar el rendimiento de la construcción . [15] Se puede prescindir de los métodos tradicionales de construcción vernácula que se adaptan a las condiciones y climas locales en favor de un tipo de vivienda genérica y "cortada". [15]