Un comprador por primera vez (FTB, por sus siglas en inglés) es un potencial comprador de vivienda que no ha comprado previamente una propiedad residencial . [1] El término se utiliza en los mercados inmobiliarios británico, irlandés, canadiense y en otros países. En los EE. UU., el término comprador de vivienda por primera vez es común.
Un comprador primerizo suele ser deseable para un vendedor, ya que no tiene que vender una propiedad y, por lo tanto, no involucrará a una cadena de viviendas . [2]
En los EE. UU., los compradores primerizos suelen tener entre 30 y 40 años. [3] [4]
Hay muchos factores que un comprador primerizo debe tener en cuenta antes de comprar su primera propiedad: cuánto efectivo inicial necesitará para pagar el impuesto de timbre y los honorarios de los abogados y, si necesita tramitar una hipoteca, cuánto puede pagar. [ cita requerida ]
En muchos países, como el Reino Unido , Canadá y Australia, la propiedad de una vivienda se considera un paso natural en el ciclo de vida y la forma natural de tenencia de la propiedad. [5] [6] Canadá y Australia tienen una de las tasas de propiedad más altas del mundo (todas por encima del 65 %) . Irlanda tiene una de las proporciones más altas de propietarios-ocupantes de la UE, alrededor del 80 %. [7]
En el Reino Unido, en la década de 1980, casi la mitad de todas las hipotecas fueron contratadas por compradores primerizos. [ cita requerida ] En 2021, los compradores primerizos representaban el 50% de todas las compras de viviendas hipotecadas en el Reino Unido. [8] En Irlanda, los compradores primerizos representan el 34% del mercado.
El número de nuevos compradores que adquieren una propiedad disminuye cuando la vivienda se vuelve inasequible. [9]
En las elecciones parlamentarias escocesas de 2007, el Partido Nacional Escocés propuso una subvención de 2.000 libras para quienes compran una vivienda por primera vez, con el fin de ayudarlos a acceder al mercado inmobiliario . [10]
En el resto del Reino Unido no se han concedido subvenciones, pero en julio de 2007 la ministra de Vivienda, Yvette Cooper, anunció que se ampliaría el programa Homebuy Shared Equity del gobierno para ayudar a los compradores. "Si no actuamos ahora, en 2026 los compradores primerizos se encontrarán con que los precios medios de las viviendas son diez veces superiores a su salario. Eso podría conducir a una verdadera desigualdad social e injusticia", dijo Cooper al Parlamento . [11]
Desde entonces, los compradores primerizos han recuperado impulso en el mercado, con informes [ aclaración necesaria ] en 2010 que citaban a la compra por primera vez como la consulta más popular de los consumidores para un asesor hipotecario local de todo el mercado , representando el 37% del total de consultas. [12]
En 2016, el gobierno del Reino Unido lanzó el Help to Buy ISA para compradores primerizos, incentivándolos a utilizar sus ahorros para financiar un depósito en una propiedad. El dinero ahorrado se incrementa luego en un 25% hasta un máximo de £3000. [13] En abril de 2017, se lanzó el Lifetime ISA. [14] Se lanzó para reemplazar al Help to Buy ISA (que se cerró en noviembre de 2019). [15] El Lifetime ISA ofrece un complemento similar del 25% del gobierno para la compra de una casa de un comprador primerizo, pero también brinda la flexibilidad de ahorrar el dinero y el complemento para la jubilación. [16] El First Homes Scheme se lanzó en junio de 2021, que permitió a los compradores primerizos, a la población local y a los trabajadores clave comprar una propiedad a una tasa con descuento. [17]
El programa de préstamos de capital Help to Buy del Reino Unido cerró para nuevos solicitantes el 31 de octubre de 2022. [18]
En mayo de 2023, las aprobaciones de hipotecas para compradores primerizos en Irlanda alcanzaron sus niveles más altos desde 2011, según la Federación Bancaria y de Pagos de Irlanda (BPFI). [19]