Butts and bounds , forma abreviada de "abuttals and boundaries" de una propiedad, son las líneas divisorias delineadas entre parcelas de tierra, generalmente las que definen el final de una finca, como se usan en escrituras legales, títulos, etc. Estas suelen ser características descriptivas de la propiedad, como árboles, afloramientos de piedra o arroyos ribereños, etc., y se indican en la escritura legal con fines de identificación.
Usos históricos
La práctica de indicar límites en la venta de bienes inmuebles y en escrituras y contratos legales es una práctica antigua, que tiene testimonio en la Biblia hebrea. En el episodio de Abraham que compró el campo de Efrón en Génesis 23:17, y donde se describe la cueva y los árboles en los límites más extremos de la propiedad, los Sabios de Israel aprendieron de ese modo que quien vende su campo debe escribir en la escritura sus mojones y límites. [1]
Según la tradición rabínica , Josué , al dividir la tierra de Canaán entre las doce tribus de Israel, plantó escila marina ( en hebreo : חצוב ) para marcar los límites de la herencia tribal. [2] La práctica todavía prevalecía a lo largo de la costa del desierto sirio-egipcio hasta el siglo XX. [3]
En las leyes judías de agronomía, la prohibición de marcar los límites a partir del primer día del mes lunar Tishri durante el séptimo año (hasta el final de ese año) está expresamente establecida en el compendio de la ley oral judía conocida como la Mishná ( Shevi'it 2:2):
Hasta el Año Nuevo se pueden marcar los límites de la propiedad ( en hebreo : מיבלין ), [4] [5] quitar las hojas, [6] cubrir las raíces [expuestas] [7] o fumigar las plantas. [8]
Escrituras legales de transferencia de propiedad
Las leyes civiles relativas a los formularios estándar utilizados para redactar documentos y escrituras legales difieren de un país a otro. Por ejemplo, en algunas sociedades la costumbre exige que, cuando no existen características físicas distintivas en la propiedad en cuestión, sea suficiente mencionar el nombre del propietario o propietarios de los campos adyacentes. Ya en el año 500 d. C. se litigaba:
Si el campo está delimitado por los campos de Rubén al este y al oeste y por los campos de Simeón al norte y al sur, debe escribir: "el campo está delimitado por los campos de Rubén en dos lados, y por los campos de Simeón en dos lados". [Y no simplemente: "Se encuentra entre los campos de Rubén y Simeón", lo que deja lugar a la ambigüedad.] [9] [10]
En los documentos legales más antiguos, la frase "limitado y colindante con..." a menudo precede a la descripción real de los extremos del terreno en cuestión. [11] En las transferencias modernas de bienes raíces, el término legal a menudo se define como cláusula de parcelas .
EE.UU
Con el desarrollo de las técnicas modernas de topografía en Europa y las propuestas presentadas ante el Congreso de los Estados Unidos bajo la Ordenanza de Tierras de 1785 , se ideó en los Estados Unidos una forma más eficiente de trazar, vender y disponer de tierras privadas y públicas, conocida como el Sistema de Topografía de Tierras Públicas . Este nuevo sistema formó la base para dividir todo el territorio, y donde exigía a los topógrafos en sus respectivos lugares que tomaran un recuento de todas las tierras y dividieran el mismo territorio en Municipios de seis millas cuadradas, por líneas que corran de norte a sur, y otras que las cruzaran en ángulo recto. Los planos de los municipios respectivamente debían estar marcados por subdivisiones que consistieran cada una en lotes de una milla cuadrada, o 640 acres, y numeradas del 1 al 36. [12] Estas subdivisiones numeradas se conocían como Secciones. Las secciones también podrían dividirse en cuatro cuartos iguales (fracciones de una sección), conocidos simplemente como NW [= noroeste], NE [= noreste], SW [= suroeste] y SE [= sureste], mientras que cada cuarto podría subdividirse en otros cuatro cuartos, de modo que el cuarto noreste al dividirse en cuatro cuartos más, tendría la designación de SENE [= sureste del cuarto noreste], o SWNE [= suroeste del cuarto noreste], o NWNE (noroeste del cuarto noreste], o NENE [= noreste del cuarto noreste]. De esta manera, todas las secciones quedaron debidamente divididas. Por lo tanto, por este medio, los terratenientes que compraron tierras o a quienes se les otorgaron tierras debido a su servicio militar, pudieron registrar sus propiedades a su nombre, en sus respectivos condados, con la fecha de compra o emisión de una orden militar y la ubicación precisa de la propiedad (por ejemplo, tierras de la Sección 14, en el Municipio 11S [= once Sur], del rango 14W [= catorce Oeste]) atribuido a la persona. [13] Los números de municipio siempre estaban seguidos por un signo direccional del meridiano principal (ya sea N o S [= para norte y sur]), mientras que el número de rango siempre estaba seguido por un signo direccional de línea base (ya sea E o W [= para este y oeste]).
Australia
En el derecho consuetudinario australiano , que comparte una herencia de derecho consuetudinario con el Reino Unido, Canadá y los Estados Unidos, "una descripción por colindancias, por regla general, prevalecerá sobre las medidas expresadas en cifras si existe un conflicto entre la descripción y la medida". [14] [15] La misma regla se aplica en el derecho judío del siglo II , excepto cuando el vendedor había señalado en la transacción que estaba vendiendo al comprador una parcela de tierra definida por medición, y esa misma medida él (el vendedor) declaró expresamente que se extendía hasta sus extremos y límites físicos. Si el comprador hubiera descubierto, cuando vino a hacer un recuento de su campo, que los extremos y límites no se extendían hasta allí, sino que eran un sexto ( 1 ⁄ 6 ) menos que la medida designada avalada por el vendedor, la venta no se sostiene como buena, ya que las condiciones eran fraudulentas, en cuyo caso, el vendedor está obligado a reembolsar a su comprador la diferencia pagada (disminuyendo un sexto del costo), o bien darle más tierra. [16] Cuando se utilizan tanto características de medición como descriptivas, cualquier desviación inferior a 1 ⁄ 6 todavía está dentro del ámbito de la precisión. [16]
Ejemplo histórico
La siguiente escritura de compraventa de Estados Unidos muestra los parámetros de un terreno, delimitado por árboles y un río:
^ Dalman, Gustaf (2013). Trabajo y costumbres en Palestina. Vol. I/1-I/2. Traducido por Nadia Abdulhadi Sukhtian. Ramallah: Dar Al Nasher. p. 99. ISBN9789950385-00-9.OCLC 1040774903 .
^ La traducción al inglés aquí del verbo denominacional מיבלין sigue la interpretación del rabino Hai Gaon de la planta conocida en hebreo como יבלית ( yablit ), y en arameo como יבלא ( yabla ), descrita en su comentario sobre Mishnah Keilim 3:6, donde define la planta como ḥaṣoba ( hebreo : חצובה ), o escila marina ( Urginea maritima ) utilizada por Josué para marcar los límites de la propiedad tribal. Otros exegetas de la Mishná en sus comentarios han explicado el verbo de manera diferente, escribiendo que significa "cortar los nudos de los árboles" ( Maimónides , siguiendo la explicación del Talmud de Jerusalén Shevi'it 2:2), donde se dice que la prohibición de מיבלין se refiere a "quitar la callosidad" [de los árboles]. El rabino Nathan ben Abraham (siglo XI) proporciona una explicación diferente de la palabra מיבלין , diciendo que significa "recoger de los árboles lo que se ha marchitado y se ha vuelto seco y viejo, así como lo que ha caído de sus hojas (exfoliación), para que no causen pérdida al árbol" (FIN DE LA CITA). Esta opinión es seguida por Isaac ben Melquisedec . Nathan ben Jehiel , en su Sefer Ha-Arukh (sv יבל ), explica que el mismo verbo significa "arrancar las malas hierbas". Todo trabajo de ese tipo está prohibido durante el Séptimo Año.
^ La palabra מיבלין es el verbo denominacional del sustantivo arameo יבלא [= yabla ], una planta, o lo que se traduce en la escritura siríaca como �, y se define en el Diccionario siríaco de Jessie Payne Margoliouth . Véase: Payne Smith , R. (1903). Jessie Margoliouth (ed.). A Compendious Syriac Dictionary (en siríaco e inglés). Oxford. p. 185. � ...{{cite book}}: CS1 maint: location missing publisher (link)
^ La traducción al inglés sigue el comentario de Maimónides sobre Mishnah Shevi'it 2:2. Sin embargo, el rabino Nathan ben Abraham explica la palabra hebrea מפרקים de manera diferente, diciendo que "si dos clases diferentes de árboles se enredan, se separan uno del otro, debido a la prohibición de Kil'ayim (diversas clases)". Se prohíbe realizar ese tipo de trabajo durante el Séptimo Año.
^ La traducción al inglés sigue el comentario de Maimónides sobre Mishnah Shevi'it 2:2. Sin embargo, el rabino Nathan ben Abraham explica la palabra hebrea מאבקים de manera diferente, diciendo que la salud y el bienestar del árbol se mejoran al pintarlo con ocre y colgarle piedras en todos sus lados, para que su fruto no caiga prematuramente, hasta que se haya vuelto fuerte. "Se prohíbe realizar ese trabajo durante el Séptimo Año.
^ "Fumigación de plantas". Explicado por Rabí Nathan ben Abraham en su comentario sobre Mishná Shevi'it , capítulo 2, significa fumigar los frutos de los árboles, como cuando los árboles están plagados por un enjambre de langostas u otras plagas, en cuyo caso, se toma madera verde y se quema debajo de los frutos para protegerse de los insectos que atacan al árbol. Este tipo de trabajo está prohibido durante el Séptimo Año.
^ Cfr. Maimónides (1974). Sefer Mishneh Torah - HaYad Ha-Chazakah (Código de ley judía de Maimónides) (en hebreo). vol. 6. Jerusalén: Pe'er HaTorah. pag. ( Hil. Mekhirah 21:12 [14]). OCLC 122758200.; Yosef Karo , Shulján Aruj ( Joshen Mishpat , Hil. Mekaj u'mimkar 219:5)
^ Robillard, Walter G.; Wilson, Donald A. (2014). Control de límites y principios legales de Brown (7.ª ed.). Hoboken, Nueva Jersey: John Wiley & Sons, Inc. ISBN978-1-118-431436., Glosario de términos. sv Límites
^ "Un siglo de legislación para una nueva nación: documentos y debates del Congreso de Estados Unidos, 1774-1875", Journals of the Continental Congress, volumen 28, págs. 375-376
^ Barefield, Marilyn Davis (1985). Old Huntsville Land Office Records & Military Warrants 1810–1854 (Registros antiguos de la Oficina de Tierras de Huntsville y órdenes militares, 1810-1854 ). Easley, SC: Southern Historical Press (en afiliación con la Oficina de Tierras de Huntsville de los Estados Unidos). OCLC 13337838.
^ Reubicación de límites. Colindantes: importancia de los títulos circundantes, Servicios de Registro de Tierras de Nueva Gales del Sur
^ Aquí, cabe señalar que la mitad oriental del condado de Surry en 1789 se convirtió en el condado de Stokes , donde ahora se encuentra la extensión de tierra que flanquea los tramos superiores del río Dan.
^ En la jerga topográfica de finales del siglo XVII y XVIII, un "poste" era el equivalente lineal de 16,5 pies (5,0 m), lo que significa que ciento dieciocho postes sumaban 1.947 pies (593 m) (Christopher Fennell, "An Account of James Monroe's Land Holdings").
^ La referencia a "indicadores" se refiere a características distintivas cercanas a las estacas de las esquinas o árboles que marcaban los puntos de inflexión del límite (Christopher Fennell, "An Account of James Monroe's Land Holdings").
