Gerald Guterman es un promotor e inversor inmobiliario internacional . Es uno de los mayores propietarios/operadores de apartamentos multifamiliares (más de 78 000 apartamentos) y convertidores de condominios en los Estados Unidos, [1] convirtiendo hasta 2017, 16 028 apartamentos de alquiler en propiedad cooperativa y de condominios en todo Estados Unidos. También se desempeñó como Asesor de Operaciones del Ministro de Privatización del Gobierno de Rumania; Presidente del Comité de Operaciones Bancarias y Financieras de Rumania, Centro de Estudios Estratégicos e Internacionales de los Estados Unidos, Washington, DC; Copresidente del Comité de Desarrollo y Operaciones de Empresas Rumanas, Centro de Estudios Estratégicos e Internacionales de los Estados Unidos, Washington, DC; Asesor de Operaciones del Ministro del Interior, Gobierno de Austria; Asesor de Operaciones y Finanzas del Presidente del Gobierno de Rumania. [2] Actualmente es el presidente y director ejecutivo de Guterman Partners, LLC.
Gerald Guterman nació el 13 de junio de 1942. Comenzó una carrera en el sector inmobiliario a la edad de 18 años como portero nocturno de Fred Trump , padre del famoso promotor inmobiliario Donald Trump . [3] Guterman, hijo de un mayorista de bebidas nacido en Brooklyn, amasó una fortuna con más de 18.600 apartamentos de alquiler comprados por su propia cuenta, así como 16.028 apartamentos adicionales que compró y convirtió en condominios y cooperativas en dieciséis estados y por separado. , operó más de 60.000 apartamentos de alquiler en catorce estados para terceros propietarios no afiliados. Guterman también compró, rehabilitó y revendió 605 casas unifamiliares en 7 estados y compró y operó más de 3,250,000 pies cuadrados netos rentables de propiedades de oficinas en ocho estados, así como desarrollos comerciales y de viviendas a gran escala en los Estados Unidos, Europa y el resto del mundo. Oriente Medio.
A partir de la década de 1980, se convirtió en uno de los mayores propietarios/operadores y administradores de propiedades en los Estados Unidos , siendo propietario y operando más de 18.600 apartamentos de alquiler en 55 comunidades residenciales para sus propios intereses a largo plazo, junto con 16.000 apartamentos adicionales que compró y operó para la conversión de condominios y cooperativas en 21 comunidades residenciales en dieciséis estados. También operó más de 60.000 apartamentos en más de 250 comunidades de alquiler de propiedad de terceros en todo el país. [1]
Las empresas de Guterman también fueron las constructoras/desarrolladoras originales de viviendas residenciales en Roosevelt Island, así como las promotoras de Harris Branch, el desarrollo de unidades planificadas de 1808 acres en Austin, Texas y varios desarrollos en Europa y Medio Oriente.
Además, y con el fin de mejorar las capacidades de construcción de su empresa, Guterman adquirió dos empresas constructoras a nivel nacional conocidas como Titan Group, Ltd y Sovereign Construction Co. Ltd. Los proyectos históricos incluyen:
Desde la década de 1990 hasta 2016, Guterman planificó, organizó y negoció directamente la adquisición de la mayor compra directa de propiedades de oficinas (Patriot American Investors) en la historia de la Federal Deposit Insurance Corporation, en adelante conocida como Mack-Cali Real Estate Investment. Trust, así como treinta y un edificios de oficinas de inquilinos múltiples que contienen más de 3,250,000 pies cuadrados netos rentables de espacio para oficinas ubicados en ocho estados
Además, durante el mismo período de la década de 1990, Guterman también negoció y completó directamente la compra de las propiedades hoteleras originales conocidas como “Patriot American Hospitality Portfolio” de la Corporación Federal de Seguros de Depósitos (“FDIC”). En adelante conocido como Wyndham Hotels and Resorts.
Hasta 2016, Guterman también adquirió 14 hoteles de lujo con aproximadamente 2.366 llaves, ubicados en Nueva York, Nueva Orleans, Londres, Europa y Medio Oriente, además de comprar el único sistema de monorraíl magnético en los Estados Unidos.
Guterman continúa desarrollando viviendas en condominio, con comunidades recientes en Chicago, Illinois; Fuerte Myers, Florida; Fuerte Pierce, Florida; Nápoles, Florida; Ocean Springs, Misisipi; Biloxi, Misisipi; St. Paul, Minnesota y Phoenix, Arizona y Houston, Texas [4]
En septiembre de 1986, Guterman llamó la atención de los medios cuando fletó el famoso transatlántico Queen Elizabeth 2 junto con una tripulación de más de 1.000 personas, para la fiesta de bar mitzvah de su hijo de 13 años. [5] Aunque el QE2 había sido fletado para cruceros por corporaciones, la fiesta de la familia Guterman fue la primera de su tipo, dijo un portavoz de la línea Cunard. Los invitados eran en su mayoría familiares, amigos y vecinos de los Guterman que vivían en Bedford, Nueva York, en el condado de Westchester, o amigos de los niños del campamento o de la escuela. Asistieron numerosos políticos y figuras del sector inmobiliario, incluido el Ayuntamiento de Nueva York, el presidente Andrew J. Stein y el contralor Harrison J. Goldin. El barco zarpó a las seis de la tarde, aunque los helicópteros continuaron aterrizando en la cubierta deportiva para dejar a los que llegaban tarde, entre ellos Ivan F. Boesky, el especulador de acciones e inversiones. [5] Cuando se le preguntó sobre el crucero en una entrevista reciente para su próxima biografía, Guterman comenta que mantiene sentimientos encontrados sobre el evento. "Por un lado, fue una celebración fantástica y extraordinaria para mi familia. Como padre, estaba orgulloso de mis hijos y quería darles las cosas que nunca tuve cuando era un niño pobre en Brooklyn. Por otro lado, , cuando terminas en la primera página de la Sección de Ocio del New York Times, te expones a sufrir reacciones negativas, especialmente en esos raros momentos de lucha financiera".
A partir de la década de 1970, Guterman adquirió una colección de pinturas de viejos maestros holandeses y flamencos del siglo XVII. Los expertos se refirieron a la colección como una de las mejores de Estados Unidos. [6] Las pinturas estaban alojadas en una galería de 3.000 pies cuadrados (280 m 2 ) (creada a imagen de la famosa Galería Frick de Manhattan) en un ala de Bedford Estate de Guterman. Los artistas de la colección de Guterman incluyeron a Rembrandt , Renoir , Barent Fabritius, Solomon van Ruysdael, Frans Hals, Hendrick Avercamp, Jan Lievens, Govaert Flinck y Jan van Goyen, por nombrar algunos. [7]
En 1988, una nueva ley fiscal eliminó el aspecto de refugio fiscal del modelo de conversión de cooperativas, haciéndolos menos deseables y provocando fuertes reveses financieros para Guterman y sus empresas. [8] Habiendo ya sufrido pérdidas financieras en la caída del mercado de valores del " lunes negro " de 1987, Guterman incluyó su hotel Stanhope (comprado en 1985 por 19.600.000 dólares) en el Capítulo 11 e inmediatamente vendió el hotel a Tobishima (una compañía inmobiliaria de Japón) por más de $76.000.000. [9]
Otros contratiempos fueron causados por una sentencia de divorcio que obligó a Guterman a vender su renombrada colección de arte, considerada en ese momento como la selección de pinturas de viejos maestros más valiosa jamás subastada en Nueva York. [10] Si bien la venta de las pinturas de Guterman generó "el total más alto jamás alcanzado por una venta de viejos maestros en Estados Unidos" y estableció 11 récords de precio para artistas, [10] para algunos fue decepcionante.
John L. Marion, presidente de Sotheby's, calificó la compra de "muy selectiva": "Por un lado, es la venta total más alta jamás realizada para una obra de un viejo maestro en Estados Unidos y se establecieron 11 récords de artistas. Por otro lado, , se podía observar el hecho de que hubo pocas o ninguna oferta por parte de los distribuidores. Creo que esto significa que no eran el tipo de fotografías que compran como acciones". [10]
El apoyo activo de Guterman a algunos políticos neoyorquinos, como Ed Koch y el contralor Harrison J. Goldin, también provocó un escrutinio repetido por parte de los medios de comunicación neoyorquinos. [11] En 1988 se aprobó una nueva ley que limitaba las contribuciones privadas a las campañas y atrajo el escrutinio tanto de Donald Trump como de Gerald Guterman. Si bien sus contribuciones fueron discutidas en las audiencias, la nueva ley no prohibió sus prácticas que tanta atención llamaron:
Por ejemplo, el desarrollador Donald Trump dijo a la comisión que en 1985 repartió decenas de miles de dólares en contribuciones al presidente del Concejo Municipal, Andrew J. Stein, entre 18 compañías subsidiarias para eludir los límites estatales de $50,000 para contribuciones individuales y $5,000 para contribuciones corporativas. Otro desarrollador, Gerald Guterman, contribuyó con 100.000 dólares en un mes a Goldin repartiendo los obsequios entre 21 empresas. [11]
El acuerdo con Patriot generó críticas del Congreso en un informe que calificó el modelo RTC para deshacerse de propiedades de ahorro y préstamo en grandes cantidades como "despilfarrador" y "poco competitivo". [12] Además, el informe criticaba a la RTC por negociar con Guterman mientras estaba bajo investigación, aunque también se señalaba que Guterman había sido acusado falsamente y que todos los cargos habían sido retirados o desestimados. [12]
Guterman se desempeñó como administrador del Museo Metropolitano de Arte , la Universidad Adelphi , la Ópera de la Ciudad de Nueva York , la Ópera de Dallas , la Liga Filantrópica de Hombres Jóvenes, la Escuela Rippowam Cisqua y la Escuela Harvey. [13] También se desempeñó como comisionado de la Comisión de Acción de Rumania de los Estados Unidos bajo el patrocinio del Centro de Estudios Estratégicos e Internacionales de los Estados Unidos, [14] así como presidente de sus comités bancarios y financieros. Guterman se desempeñó como asesor financiero personal del Ministro de Privatización del Gobierno de Rumania .
Guterman es fundador de la Facultad de Medicina Albert Einstein y miembro de la Sociedad de Fundadores de la Facultad de Medicina de la Universidad de Miami. Fue galardonado con el premio "Humanitario del Año" por la Fundación de Diabetes Juvenil. Guterman es benefactor fundador del Laboratorio de Investigación para el Estudio de la Biología de las Células Tumorales y del Laboratorio de Investigación para el Estudio de la Enfermedad de Inmunodeficiencia del Centro Nacional del Asma. También estableció una Cátedra de Investigación conjunta en Ingeniería Médica en la Universidad de Harvard y el Instituto de Tecnología de Massachusetts.
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