Una cláusula de escape es cualquier cláusula, término o condición de un contrato que permite a una de las partes evitar tener que cumplirlo.
Si se redactó un acuerdo para la compraventa de una casa , por ejemplo, el comprador podría incluir algún tipo de cláusula de escape en el contrato, que le permitirá "escapar" del contrato sin ser responsable por incumplimiento del mismo . [1]
Una cláusula "Sujeta a una inspección del constructor para satisfacción total del comprador" es un ejemplo de cláusula de escape. Esta cláusula permite efectivamente al comprador "escapar" del contrato si una inspección revela irregularidades o defectos. [1] [2]
Otro ejemplo es la cláusula "Sujeto a diligencia debida de 30 días", que efectivamente le da al comprador un período de reserva de 30 días para inspeccionar todos y cada uno de los aspectos de la propiedad antes de tener que comprometerse con la compra . [ cita necesaria ]
Una cláusula de 72 horas es un ejemplo de cláusula de escape del vendedor que puede aparecer en los contratos inmobiliarios .
La cláusula de contingencia financiera hace que la oferta de compra dependa de que el comprador, la propiedad o ambos califiquen para el préstamo o hipoteca que necesitará el comprador.
Las cláusulas de escape, aunque cumplen un propósito real y sincero en contratos de todo tipo, tienen el potencial de ser abusadas. [2]
Por ejemplo, se puede abusar de la cláusula "Sujeto a inspección de un agrimensor a plena satisfacción del comprador" mencionada anteriormente si el comprador contrata a un agrimensor y le ordena que encuentre algún tipo de defecto en la propiedad. En otras palabras, el comprador aprovecha la cláusula de escape para cancelar el acuerdo de compra porque tiene remordimiento como comprador , en lugar de porque haya algo mal con la propiedad. [ cita necesaria ]
Las cláusulas de escape que exigen que un comprador o un perito que lo represente estén satisfechos con los bienes o servicios que se compran, han sido impugnadas en juicios por ser inválidas por falta de contraprestación . [ cita necesaria ] El argumento es que una parte siempre puede escapar de dicho contrato simplemente afirmando estar insatisfecha. Por lo tanto, no existe un requisito real para que esa parte cumpla con sus obligaciones bajo el contrato (pagar los bienes o servicios), y un acuerdo que solo requiere el cumplimiento por una de las partes es una promesa ilusoria , nula como contrato. [ cita necesaria ] En cambio, dicho acuerdo constituye un obsequio de la parte ejecutante a la parte incumplidora. [ cita necesaria ] [ aclaración necesaria ]
Tribunales [ ¿dónde? ] han sostenido en general, sin embargo, que una cláusula de escape que contiene un requisito de satisfacción crea, no obstante, un contrato ejecutable, porque un tribunal podría determinar si una insatisfacción alegada era o no razonable y, por lo tanto, fingía anular el contrato. [ cita necesaria ]
Los acuerdos comerciales internacionales tienden a incluir al menos una forma de cláusula de escape. [3] Las cláusulas de escape comunes incluyen sanciones en materia de derechos compensatorios , leyes antidumping , excepciones de seguridad nacional, excepciones de industrias nacientes , excepciones de balanza de pagos y cláusulas de salvaguardia. [3] Las cláusulas de escape tienden a ser atractivas en la redacción de tratados comerciales porque dan a los líderes políticos flexibilidad para implementar la protección comercial si existe presión interna para hacerlo. [3]