La Autoridad de Nuevas Comunidades Urbanas ( en árabe : هيئة المجتمعات العمرانية الجديدة ) es una empresa estatal egipcia (SOE) establecida en 1979 y afiliada al Ministerio de Vivienda . [1] Es el desarrollador exclusivo de ciudades satélite en Egipto, además de ser el desarrollador inmobiliario y constructor de unidades residenciales más grande de Egipto. [2] Estas actividades resultaron en ingresos de 57 mil millones de LE en el año fiscal 2019/2020, lo que la convierte en la tercera SOE más grande después del petróleo y el Canal de Suez . [2]
La NUCA originalmente tenía la tarea de abordar los problemas de vivienda en Egipto mediante el desarrollo de nuevas comunidades urbanas para redistribuir la población de las ciudades existentes fuera del valle y el delta del Nilo en Egipto , y hacia el desierto para evitar que las tierras agrícolas se urbanizaran . [1] Pero después de cuatro décadas de trabajar bajo una estricta política de desarrollo del desierto, el mandato de la NUCA se modificó en 2018, lo que le permitió desarrollar proyectos inmobiliarios y de tierras agrícolas y dentro de las ciudades existentes. [3]
Desde 1979, la función principal de la NUCA es la de promotora inmobiliaria de los 2,3 millones de feddans (acres) de tierras estatales que le han sido asignadas a lo largo de los años, subdividándolas y construyendo infraestructuras básicas , además de construir plantas de tratamiento de agua y aguas residuales, edificios para escuelas públicas, hospitales y agencias gubernamentales. A través de sus agencias de desarrollo urbano (jihaz tanmiyat al-madina), vende parcelas de tierra a particulares y promotores inmobiliarios para uso residencial y de otro tipo. [4]
La NUCA también es el regulador de las nuevas comunidades urbanas bajo su jurisdicción. Su presidente, el Ministro de Vivienda, Servicios Públicos y Comunidades Urbanas, emite permisos de planificación y supervisa las comunidades, mientras que los jefes de agencias municipales designados emiten permisos de construcción y gestionan los asuntos cotidianos de las ciudades en funcionamiento, ya que las nuevas comunidades urbanas no están bajo la administración local regular. [5] Su sede está en la ciudad de Sheikh Zayed en el Gran Cairo .
A lo largo de cuarenta años, la NUCA construyó 20 nuevas ciudades y pueblos satélite en todo Egipto. Desde 2014, comenzó a planificar un nuevo lote de 37 ciudades de cuarta generación repartidas en alrededor de 167.000 feddans de tierra, de las cuales en 2021 17 estaban en construcción. [6]
Nuevas comunidades que no están bajo la administración de NUCA:
Además de su papel como promotora urbana, NUCA actúa como promotora inmobiliaria, donde recientemente ha construido y vendido más de 77.000 unidades de vivienda con fines lucrativos, como los proyectos Sakan Masr y Dar Masr y Janna en todo Egipto, así como rascacielos en Maspero, la Nueva Capital Administrativa, y New Alamein. [2] Según un ejecutivo de NUCA, representan el 28% de sus ingresos. [7]
Además de su desarrollo inmobiliario interno, NUCA, junto con el Banco de Vivienda y Desarrollo que controla, posee una serie de desarrolladores inmobiliarios: [8]
En 2024, NUCA y Abu Dhabi Developmental Holding Company (ADQ), un fondo soberano de inversión con sede en los Emiratos Árabes Unidos , firmaron un acuerdo para que ADQ invirtiera 35 mil millones de dólares en el desarrollo de Ras el-Hekma para convertirlo en un centro turístico. [9] El acuerdo otorga a ADQ el derecho a desarrollar 130 millones de metros cuadrados de tierra y es el mayor acuerdo de inversión extranjera en la historia de Egipto. [9]