Un certificado de ocupación es un documento emitido por una agencia gubernamental local o departamento de construcción que certifica el cumplimiento de un edificio con los códigos de construcción aplicables y otras leyes, e indica que se encuentra en condiciones adecuadas para su ocupación . [1]
El procedimiento y los requisitos para el certificado varían ampliamente de una jurisdicción a otra y según el tipo de estructura. En los Estados Unidos, generalmente se requiere obtener un certificado siempre que:
El objetivo de obtener una cédula de habitabilidad es demostrar que, según la ley, la casa o edificio se encuentra en condiciones habitables. Generalmente, dicho certificado es necesario para poder ocupar la estructura para el uso diario, así como para poder firmar un contrato para vender el espacio y cerrar una hipoteca sobre el espacio.
Un certificado de ocupación es evidencia de que el edificio cumple sustancialmente con los planos y especificaciones que han sido presentados y aprobados por la autoridad local. Complementa un permiso de construcción , un documento que el solicitante debe presentar ante la autoridad local antes de la construcción para indicar que la construcción propuesta cumplirá con las ordenanzas , códigos y leyes.
Un certificado de ocupación temporal otorga a los residentes y propietarios de edificios los mismos derechos que un certificado de ocupación, sin embargo, es solo por un período temporal. En la ciudad de Nueva York, las TCO suelen estar activas durante 90 días a partir de la fecha de emisión, después de lo cual vencen. [2] Es perfectamente legal, y no es raro en la situación dada, que el propietario de un edificio vuelva a solicitar un TCO, siguiendo todos los pasos e inspecciones requeridos originalmente, para hipotéticamente extender su TCO por otro período de tiempo.
Los certificados de ocupación temporales generalmente se solicitan y adquieren cuando un edificio aún se encuentra en construcción menor, pero hay una determinada sección o número de pisos que se consideran habitables y , tras la emisión de la TCO, pueden ocuparse o venderse legalmente.
En la ciudad de Nueva York , para que un edificio obtenga un certificado de ocupación (CO), la estructura debe pasar una serie de inspecciones , así como un recorrido del Departamento de Edificios . En la mayoría de los casos, las inspecciones incluyen, entre otras, inspecciones de plomería , inspecciones de sistemas de rociadores contra incendios , inspecciones de sistemas de alarma contra incendios , inspecciones eléctricas, pruebas de presión de bombas contra incendios , inspecciones arquitectónicas (donde el inspector verifica si el edificio se construyó de acuerdo con las instrucciones de un arquitecto). dibujos sellados y aprobados), inspecciones de ascensores, finalización del vestíbulo y una inspección para ver si el edificio cumple con el número adecuado de entradas requeridas para su tamaño. [3] Después de pasar todas las inspecciones, el último paso generalmente es que un miembro del Departamento de Edificios lo revise, quien vea que no queda ninguna construcción importante en el lugar de trabajo, que no hay obstrucciones para el entradas, que no existen riesgos de seguridad en el edificio y que todo en el edificio se construyó según el plan. Si el inspector aprueba su recorrido, generalmente se otorga un certificado de ocupación.