Un certificado de ocupación es un documento emitido por una agencia del gobierno local o un departamento de construcción que certifica el cumplimiento de un edificio con los códigos de construcción aplicables y otras leyes, e indica que se encuentra en condiciones adecuadas para su ocupación . [1]
El procedimiento y los requisitos para obtener el certificado varían ampliamente de una jurisdicción a otra y según el tipo de estructura. En los Estados Unidos, generalmente se exige obtener un certificado siempre que:
El objetivo de obtener un certificado de ocupación es demostrar que, de acuerdo con la ley, la casa o el edificio se encuentran en condiciones habitables. Generalmente, dicho certificado es necesario para poder ocupar la estructura para uso cotidiano, así como para poder firmar un contrato de venta del espacio y cerrar una hipoteca sobre el mismo.
Un certificado de ocupación es una prueba de que el edificio cumple sustancialmente con los planos y especificaciones que se han presentado a la autoridad local y que esta ha aprobado. Complementa un permiso de construcción , un documento que el solicitante debe presentar ante la autoridad local antes de la construcción para indicar que la construcción propuesta cumplirá con las ordenanzas , los códigos y las leyes.
Un certificado de ocupación temporal otorga a los residentes y propietarios de edificios todos los mismos derechos que un certificado de ocupación, sin embargo, es solo por un período temporal. En la ciudad de Nueva York, los TCO suelen estar activos durante 90 días a partir de la fecha de emisión, después de lo cual expiran. [2] Es perfectamente legal, y no es raro en la situación dada, que el propietario de un edificio vuelva a solicitar un TCO, siguiendo todos los pasos e inspecciones requeridas originalmente, para hipotéticamente extender su TCO por otro período de tiempo.
Los certificados de ocupación temporal generalmente se buscan y adquieren cuando un edificio aún está en construcción menor, pero hay una cierta sección o número de pisos que se consideran habitables y , tras la emisión del TCO, se pueden ocupar o vender legalmente.
En la ciudad de Nueva York , para que un edificio obtenga un certificado de ocupación (CO), la estructura debe pasar una serie de inspecciones , así como un recorrido por parte del Departamento de Edificios . En la mayoría de los casos, las inspecciones incluyen, entre otras, inspecciones de plomería , inspecciones del sistema de rociadores contra incendios , inspecciones del sistema de alarma contra incendios , inspecciones eléctricas, pruebas de presión de la bomba contra incendios , inspecciones arquitectónicas (donde el inspector verifica si el edificio se construyó de acuerdo con los planos sellados y aprobados de un arquitecto), inspecciones de ascensores, finalización del vestíbulo y una inspección para ver si el edificio cumple con la cantidad adecuada de entradas requeridas para su tamaño. [3] Una vez que se pasan todas las inspecciones, el último paso generalmente es que un miembro del Departamento de Edificios realice un recorrido, que verifique que no quede ninguna construcción importante en el lugar de trabajo, que no haya obstrucciones en las entradas, que no haya peligros de seguridad en el edificio y que todo en el edificio se haya construido de acuerdo con el plan. Si el inspector aprueba su inspección, generalmente se concede un certificado de ocupación.