El registro de tierras es cualquiera de los diversos sistemas mediante los cuales se registran formalmente cuestiones relativas a la propiedad , posesión u otros derechos sobre la tierra (generalmente ante una agencia o departamento gubernamental ) para proporcionar evidencia de título , facilitar las transacciones y evitar la enajenación ilegal. La información registrada y la protección proporcionada por el registro de tierras varía ampliamente según la jurisdicción .
En los países de derecho consuetudinario , particularmente en jurisdicciones de la Commonwealth of Nations , al reemplazar el sistema de registro de escrituras , los registros de títulos se clasifican en términos generales en dos tipos básicos: el sistema de títulos Torrens y el sistema inglés, una versión modificada del sistema Torrens. [1]
Los sistemas catastrales y el registro de tierras son ambos tipos de registro de tierras y se complementan entre sí. [2]
El registro de las Islas Malvinas conserva copias de todas las Crown Grants desde 1844. [3]
El registro de la propiedad es una cuestión que corresponde a cada uno de los estados de EE.UU. Así, cada estado definirá los funcionarios, autoridades y sus funciones y deberes con respecto a la propiedad de la tierra dentro de ese estado, como se describe más detalladamente en el artículo principal especificado. El proceso de compra de una propiedad está incompleto sin el registro de la propiedad; necesita todos los documentos necesarios antes de que la propiedad pueda ser suya legalmente. Si bien existe un contrato entre usted y el vendedor, un cambio de propiedad solo ocurre después de que la propiedad esté registrada legalmente a su nombre en los datos del gobierno. El proceso de registro de propiedad es obligatorio en los EE. UU. y difiere según el estado. El camino de compra de una vivienda está incompleto sin el registro de la propiedad; debe tener toda la documentación requerida antes de que la casa pueda ser legalmente suya.
Finlandia opera un sistema catastral operado por el Estudio Nacional de Tierras de Finlandia [4] (finlandés: Maanmittauslaitos, MML )
El sistema francés utiliza un catastro, mantenido por el registro público de la propiedad francés. Los planos son límites de parcelas de tierra, pero no proporcionan detalles del propietario de la tierra ni límites precisos. [5]
El artículo 873.1 del Código Civil alemán establece que la transferencia de propiedad de un terreno, el gravamen de un terreno con un derecho y la transferencia o gravamen de tal derecho requieren la inscripción en el Registro de la Propiedad ( Grundbuch ). Salvo los casos expresamente previstos por la ley, el acuerdo respectivo sólo adquiere fuerza vinculante tras su registro. Quedan exentos de este requisito los terrenos utilizados para fines de interés público.
El registro de la propiedad es obligatorio en la República de Irlanda , y se mantienen dos registros paralelos: el Registro de la Propiedad ( Clárlann na Talún en irlandés ) y el Registro de Escrituras ( Clárlann na nGníomhas ).
El sistema en Irlanda sigue el sistema inglés, pero con características típicas del sistema Torrens (por ejemplo, cualquiera puede consultar el registro). El propio Robert Torrens redactó la Ley de Registro de Títulos (Irlanda) de 1865 para registrar los títulos transmitidos. El Tribunal de Landed Estates crea un registro, el "Registro de Título". Si bien el registro no estuvo abierto al público, el índice podía ser inspeccionado por cualquier persona, hoy el índice y los folios pueden ser vistos por cualquier persona con un cargo administrativo. La inscripción del título en virtud de la Ley era voluntaria y ésta fue una de las razones por las que la Ley resultó ineficaz. [1]
El Registro de la Propiedad se ocupa del registro de todas las transacciones (compra, venta, hipoteca , rehipoteca y otras cargas) relativas a tierras registradas desde 1892, y ha emitido certificados de tierras que son una garantía estatal del buen título del propietario registrado hasta el 1 de enero de 2007. Los certificados de tierras han sido abolidos en virtud del artículo 23 de la Ley de Registro de Escrituras y Títulos de 2006. A cada terreno en el registro, que está organizado por condado , se le otorga un número de folio, según el cual se realizan todas las transacciones relacionadas con el terreno. se puede examinar previa solicitud y previo pago de una tasa, actualmente de 5 € (a junio de 2020). Aproximadamente el 90% de la tierra por área y el 85% de los títulos están registrados.
El Registro de Escrituras se ha ocupado desde 1708 del registro de testamentos, acuerdos matrimoniales, títulos de propiedad, documentos hipotecarios y otra documentación relativa a la concesión de títulos de propiedad sobre tierras. Originalmente se creó para hacer cumplir la legislación relativa a la propiedad de tierras por parte de los católicos. Una escritura registrada tenía prioridad sobre una escritura no registrada. El registro no conserva las escrituras originales y sus anexos, sino que el registrador sella y archiva resúmenes detallados (llamados "memoriales") de los documentos de traspaso e hipoteca. Estos documentos generalmente están firmados por al menos una de las partes y uno de los testigos de las escrituras. No se emiten certificados ni garantías de título: el registro simplemente se esfuerza por proporcionar información sobre las escrituras registradas sobre una determinada propiedad (y, fundamentalmente, el orden en que fueron presentadas), como el último propietario nombrado o la última hipoteca que se presentó. .
Ambos registros son administrados por la Autoridad de Registro de la Propiedad. El Registro de Escrituras ocupa un sitio, concretamente la mitad del edificio King's Inns en Henrietta Street , Dublín y el Registro de la Propiedad tiene oficinas en Dublín , Waterford y Roscommon , con su oficina central situada en Four Courts , Dublín. Antes de la COVID-19, ambos eran de libre acceso al público y no requerían cita previa para su visita, pero ahora sí. Desde que la República de Irlanda obtuvo su independencia en 1922, sus registros sólo se han ocupado de las tierras comprendidas en sus 26 condados (anteriormente Estado Libre Irlandés , 1922-1937). Desde 1922, los seis condados restantes de Irlanda del Norte tienen su propio registro de tierras independiente, que ahora administran los Servicios de Tierras y Propiedades del Departamento de Finanzas y Personal de Irlanda del Norte. Sin embargo, el Registro de Escrituras de Dublín todavía conserva y proporciona monumentos conmemorativos relacionados con los seis condados de Irlanda del Norte durante el período 1708-1922.
La inscripción del título en virtud de los recientes cambios legislativos ahora es obligatoria. El acceso público al índice y folios está limitado a personas físicas que tengan una cuenta en la Autoridad de Registro de la Propiedad.
La Autoridad de Registro de la Propiedad en Irlanda está conectada al Servicio Europeo de Información Territorial EULIS .
El registro de la propiedad ( nekilnojamojo turto registras ) contiene datos fácticos (área, altura, volumen, año de construcción y nombre del propietario) y datos legales (contratos de copropiedad, sentencias judiciales, servidumbres, hipotecas) sobre bienes inmuebles como terrenos y edificios. [6]
Un contrato de compraventa de bienes inmuebles es jurídicamente vinculante incluso sin inscripción en el registro de la propiedad, siendo el único requisito la certificación del contrato ante notario. Sin embargo, se requiere registro para que el nuevo propietario pueda vender o transferir la propiedad, o firmar una hipoteca. Además, sólo el registro hace la transferencia oponible a terceros. [7] [8] [9]
El contenido de esta edición está traducido del artículo existente de Wikipedia en ruso en ru:Титул Торренса; consulte su historial para conocer la atribución.
Las ventajas del sistema Torrens se vieron en Rusia casi inmediatamente después de su aparición, [10] pero la eliminación del sistema legal ruso para el derrocamiento del Gobierno Provisional y la dispersión de la Asamblea Constituyente hizo que todas las ideas de los juristas imperiales rusos quedaran relegadas a la historia. Actualmente, el sistema de contabilidad y registro de derechos sobre bienes inmuebles en Rusia no se puede llamar un sistema completo o sistema catastral Torrens, aunque algunos de sus elementos y principios corresponden al título Torrens. Contabilidad de terrenos, edificios y sitios naturales organizados en Rusia en la base de datos del catastro inmobiliario del Estado sobre la base de la ley federal de 2007 Nº 221-FZ "Sobre el catastro inmobiliario estatal". [11] El titular de la cuenta de estos objetos se lleva a cabo en otra base de datos: el Registro Estatal Unificado de derechos sobre bienes inmuebles y transacciones con ellos sobre la base de la ley federal de 1997 No. 122-FZ "Sobre el registro estatal de derechos sobre bienes inmuebles". Patrimonio y transacciones con el mismo". [12] Ambas leyes establecieron la apertura de la información catastral y registral, y la asignaron a una única organización responsable de su gestión: Rosreestr. La inscripción en el Registro Estatal Unificado de derechos de propiedad inmueble es una condición necesaria y suficiente para el surgimiento de derechos de propiedad sobre bienes inmuebles. Para obtener información sobre la propiedad, contenida en el catastro y el registro, que cubra lo suficientemente detallada y estructurada la información más esencial sobre un objeto, se abre el mapa catastral. [13] Con unos formularios web bastante sencillos se puede encontrar y leer una parte de la información sobre cualquier propiedad de objeto. [14] Estas leyes no establecen, sin embargo, una responsabilidad total e inmediata del Estado por la exactitud de la información contenida en las bases de datos. En 2015, la Duma del Estado registró un proyecto de ley que cubre el acceso público a la información sobre los propietarios de bienes inmuebles. [15] El proyecto de ley fue apoyado por el Gobierno. [16] Según algunos expertos, la restricción de la apertura de la información reduce las posibilidades de identificar públicamente casos de enriquecimiento ilícito y aumenta los riesgos comerciales. [17]
En el Reino Unido existen varios registros de la propiedad, incluido el Registro de la Propiedad HM para Inglaterra y Gales, los Registros de Escocia y los Servicios de Tierras y Propiedades en Irlanda del Norte.
Se intentó por primera vez un sistema nacional de registro de tierras en Inglaterra y Gales en virtud de la Ley de Registro de Tierras de 1862 , un registro que había funcionado para el condado de Middlesex (excluyendo la ciudad de Londres ) desde 1709. [18] Este sistema nacional voluntario resultó ineficaz y, Tras nuevos intentos en 1875 y 1897, el sistema actual entró en vigor mediante la Ley de Registro de Tierras de 1925 . [19] Es operado por HM Land Registry .
Con el tiempo, varias áreas del país fueron designadas áreas de registro obligatorio por orden, por lo que en diferentes partes del país el registro obligatorio ha existido por más tiempo que en otras. La última orden se emitió en 1990, por lo que ahora prácticamente todas las transacciones de tierras dan lugar a un registro obligatorio. Una diferencia es el cambio de propiedad de la tierra después de la muerte, donde la tierra se regala en lugar de venderse; estos no fueron registrables obligatoriamente hasta abril de 1998. De manera similar, el registro de tierras pasó a ser obligatorio cuando se creó una hipoteca sobre ellas en 1998.
La Ley de Registro de Tierras de 2002 mantiene sustancialmente el sistema de 1925, pero permite la futura introducción obligatoria de la transferencia electrónica utilizando firmas electrónicas para transferir y registrar propiedades.
El Registro de la Propiedad está conectado al Servicio Europeo de Información Territorial EULIS .
Los detalles de las inscripciones están a disposición de cualquier persona previo pago de las tasas prescritas. En los últimos años se han introducido medidas de precaución para verificar la identidad de las personas que intentan cambiar los registros de título. No se registrarán detalles de ningún terreno en el que no se haya registrado una transacción relevante, como suele ocurrir si, por ejemplo, la propiedad se transfirió por última vez antes de la introducción del registro obligatorio en un área en particular. El acceso público al título y a los planos presentados en formato pdf está disponible mediante un pago en el Registro de la Propiedad de Inglaterra y Gales. El acceso público a una versión digital de los límites en fotografía aérea está disponible en Land Registry UK - Map Search.
Un límite legal se ocupa de la separación precisa de la propiedad de la tierra. Es una línea invisible que divide la tierra de una persona de la de otra. No tiene espesor ni ancho y generalmente, aunque no siempre, cae en algún lugar dentro o a lo largo de una característica límite física, como una pared, una cerca o un seto. Las posiciones exactas de los límites legales casi nunca se muestran en los planos de títulos registrados y no se muestran en los mapas de Ordnance Survey.
En una declaración conjunta entre el Registro de la Propiedad (Inglaterra y Gales) y Ordnance Survey afirman que: [20]
Este plano de título muestra la posición general de los límites: no muestra la línea exacta de los límites. Es posible que las medidas escaladas a partir de este plano no coincidan con las medidas entre los mismos puntos del terreno.
Escocia es uno de los primeros países del mundo en tener un sistema de registro de tierras. El registro de tierras comenzó en Escocia con la creación del "Registro de Sasines " mediante la Ley de Registro de 1617.
Para una discusión completa, consulte Registro de la propiedad (ley escocesa)
El registro de tierras en Irlanda del Norte está a cargo de Land and Property Services , una agencia ejecutiva dentro del Departamento de Finanzas y Personal de Irlanda del Norte. Antes del 1 de abril de 2007, se ocupaba de la agencia gubernamental de Registros de la Propiedad de Irlanda del Norte .
El Registro de la Propiedad de Hong Kong administra la Ordenanza sobre el Registro de la Propiedad y proporciona servicios para que los departamentos públicos y gubernamentales realicen búsquedas en el Registro de la Propiedad y registros relacionados. Tiene la responsabilidad del registro de corporaciones de propietarios según la Ordenanza de gestión de edificios.
El registro de tierras es una cuestión que corresponde a los estados individuales de la India. Así, cada estado definirá los funcionarios, autoridades y sus funciones y deberes con respecto a la propiedad de la tierra dentro de ese estado. [21] Todos y cada uno de los estados tienen diferentes sistemas de registro y gestión. En los últimos tiempos, el Gobierno de la Unión de la India y muchos gobiernos estatales han iniciado diferentes programas para modernizar los registros de tierras a nivel estatal. [22] El Gobierno. de UP ha facilitado la experiencia de sus ciudadanos para obtener los registros de tierras. UP Bhulekh es un servicio digital iniciado por el Gobierno de Uttar Pradesh para que sus ciudadanos mantengan registros de sus tierras o propiedades en línea. [23] Otro estado también proporcionó el servicio digital para el registro y el registro de tierras. Ahora cualquiera en el estado puede verificar fácilmente la información relacionada con su tierra.
Nueva Zelanda utiliza el sistema de títulos Torrens , que adoptó en 1870, reemplazando el sistema de registro de escrituras . [24] El registro de tierras se rige por la Ley de Transferencia de Tierras de 1952 . [25]
El sistema de Escrituras se introdujo en 1841 [26] [27] y el sistema Torrens en 1870. [28] Ambos métodos funcionaron en paralelo hasta 1924, cuando el registro bajo la Ley de Transferencia de Tierras (sistema Torrens) se volvió obligatorio y se desarrolló un proyecto para emitir títulos para toda la propiedad fue instituida. [29] Se podría expedir un título Limitado en Título o Limitado en Parcela si existieran dudas sobre la titularidad o el levantamiento.
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