Una carta de intención ( LOI o LoI , o Letter of Intent ) es un documento que describe el entendimiento entre dos o más partes que pretenden formalizar en un acuerdo legalmente vinculante . El concepto es similar a un preacuerdo , una hoja de términos o un memorando de entendimiento . Los acuerdos de fusión y adquisición, [1] los acuerdos de empresas conjuntas, los acuerdos de arrendamiento de bienes inmuebles y varias otras categorías de acuerdos a menudo hacen uso de una carta de intención.
La forma en mayúscula Carta de Intención se puede utilizar en escritos legales, pero solo cuando se hace referencia a un documento específico en discusión.
Las LOI se parecen a contratos breves y escritos , a menudo en formato de tabla. No son vinculantes para las partes en su totalidad. Sin embargo, muchas LOI contienen disposiciones que son vinculantes, como las que rigen la confidencialidad , [2] la ley aplicable , la exclusividad o un pacto para negociar de buena fe . [1] A veces, un tribunal de justicia puede interpretar una LOI como vinculante para las partes si se parece demasiado a un contrato formal y no contiene una exención de responsabilidad clara. [3]
Una carta de intención puede ser presentada por una parte a otra parte y posteriormente negociada antes de la ejecución (o firma). Si se negocia con cuidado, una carta de intención puede servir para proteger a ambas partes de una transacción. Por ejemplo, un vendedor de una empresa puede incorporar lo que se conoce como una cláusula de no solicitación, que restringiría la capacidad del comprador de contratar a un empleado de la empresa del vendedor si las dos partes no pudieran cerrar la transacción. Por otro lado, una carta de intención puede proteger al comprador de una empresa al condicionar expresamente su obligación de completar la transacción si no puede obtener financiamiento para la misma. [4]
En el sector de la construcción del Reino Unido , se ha observado que "un elemento significativo" dentro del sector parece estar "contento con que sus relaciones comerciales y legales se definan sobre la base de una carta de intención en lugar de contratos claros y definidos", como consecuencia de lo cual "a menudo surgen problemas" en relación con la responsabilidad. [6] Ampleforth Abbey Trust demandó con éxito a la empresa de gestión de proyectos Turner and Townsend en 2012 cuando esta última contrató a una empresa de construcción para construir alojamiento residencial para los estudiantes de la Abadía, basándose en una serie de cartas de intención en lugar de un contrato formal. La posición de la Abadía se vio socavada en ausencia de un contrato, y Turner and Townsend habían incumplido su deber de cuidado al dejar al fideicomiso expuesto sin protección contractual. [7]
En el ámbito académico , una carta de intención, también conocida como declaración de intenciones, es parte del proceso de admisión a un programa académico en particular en una escuela de posgrado. Estas cartas suelen actuar como un factor decisivo para los comités de admisión que buscan comprender los objetivos académicos y profesionales de un solicitante y su adecuación al programa. El documento, similar a una carta de presentación para solicitudes de empleo, una declaración de propósito o un ensayo de solicitud , generalmente describe la trayectoria académica de un solicitante, su pasión por el campo de estudio elegido y cómo el programa de posgrado específico lo ayudará a lograr sus objetivos profesionales.
En el ámbito educativo en los Estados Unidos , también es frecuente que se llegue a acuerdos de cartas de intención entre deportistas de último año de secundaria y universidades para reservar becas deportivas para los deportistas al graduarse de la escuela secundaria. [8] Los administradores escolares de educación secundaria a menudo exigen una carta de intención antes de aprobar la formación de un club de estudiantes .
En el sector inmobiliario , en los casos en que el inmueble en cuestión no se encuentra listado en un servicio de listado múltiple , puede que no haya una manera fácil de notificar al propietario del inmueble y a otras partes interesadas la intención de comprar. A menudo es necesario comenzar oficialmente el proceso de compra y permitir que todas las partes interesadas periféricas comiencen cualquier otro proceso con una carta de intención. Por ejemplo, un préstamo multimillonario para una propiedad comercial puede requerir una carta de intención antes de que una institución financiera permita que el personal dedique tiempo a trabajar en dicho préstamo necesario para completar la venta. Lo mismo puede seguirse en el momento de la compra por parte de cualquier empresa. Un inquilino y un propietario pueden firmar una carta de intención antes de firmar un contrato de arrendamiento para estipular las tarifas de alquiler y todas las regulaciones del futuro arrendamiento. [ cita requerida ]
En la solicitud de subvenciones del gobierno de los Estados Unidos se recomienda encarecidamente presentar una carta de intención, pero no es obligatoria ni vinculante y no entra en el análisis de una solicitud posterior. La información que contiene permite al personal de la agencia calcular la carga de trabajo potencial y planificar el análisis. [9]