La gentrificación de los barrios del centro de la ciudad de Atlanta comenzó en la década de 1970 y ha continuado, en distintos niveles de intensidad, hasta el presente. Muchos factores han contribuido a la gentrificación de la ciudad. Un importante aumento de la gentrificación que se produjo en los últimos años del siglo XX se ha atribuido a los Juegos Olímpicos de verano de 1996 . Sin embargo, durante la década de 2000, Atlanta experimentó una profunda transformación demográfica, física y cultural. La suburbanización, el aumento de los precios, una economía en auge y los nuevos inmigrantes redujeron el porcentaje de negros de la ciudad de un máximo del 67% en 1990 al 54% en 2010. [1] [2] De 2000 a 2010, Atlanta ganó 22.763 residentes blancos, 5.142 asiáticos. residentes y 3.095 residentes hispanos, mientras que la población negra de la ciudad disminuyó en 31.678. [3] [4] Gran parte del cambio demográfico de la ciudad durante la década fue impulsado por jóvenes profesionales con educación universitaria: de 2000 a 2009, el radio de tres millas que rodea el centro de Atlanta ganó 9,722 residentes de entre 25 y 34 años con al menos cuatro -año de carrera, un aumento del 61%. [5] [6] Entre mediados de la década de 1990 y 2010, estimulado por la financiación del programa HOPE VI , Atlanta demolió casi todas sus viviendas públicas, un total de 17.000 unidades y alrededor del 10% de todas las unidades de vivienda de la ciudad. [7] [8] [9] En 2005, se adoptó el proyecto BeltLine de 2.800 millones de dólares , con el objetivo declarado de convertir un circuito ferroviario de carga en desuso de 22 millas que rodea la ciudad central en un sendero de usos múltiples lleno de arte y aumentar el espacio para parques de la ciudad en un 40%. [10] Por último, la oferta cultural de Atlanta se expandió durante la década de 2000: el High Museum of Art duplicó su tamaño; el Alliance Theatre ganó un premio Tony ; y se establecieron numerosas galerías de arte en el otrora industrial Westside . [11]
Atlanta también está experimentando la tendencia nacional de que los jóvenes regresen a las ciudades. Metro Atlanta es también una de las áreas de más rápido crecimiento en el país en términos de población y empleo, y se espera que crezca en otros 3 millones de aquí a 2040. Eso hace que las áreas del interior de la ciudad sean atractivas para quienes trabajan en la ciudad, y aún hay mucho terreno en uso. Disponible en algunos barrios. [12] [13] En 2019, Atlanta fue nombrada la cuarta ciudad de gentrificación más rápida de los Estados Unidos. [14]
Desde 2010, los inversores corporativos han servido como un importante catalizador de la gentrificación en Atlanta. Atlanta tiene uno de los mercados inmobiliarios más atractivos del país, que atrae a inversores corporativos de todo el mundo. [15] [16] [17] Más del 40% de las viviendas unifamiliares en el área de Atlanta fueron compradas por inversores corporativos en el tercer trimestre de 2021. El alcalde de Atlanta, Andre Dickens , propuso regulaciones en un intento de limitar el número de viviendas de inversores corporativos. pueden comprar porque su poder adquisitivo podría poner al residente promedio en desventaja al negociar la propiedad. Además, el alcalde Dickens se comprometió a agregar y mantener al menos 20.000 unidades de vivienda asequible para 2026. [18] [19] [20]
En 2022, el Banco de la Reserva Federal declaró que las viviendas del área metropolitana de Atlanta eran inasequibles para el comprador promedio . El precio medio de una vivienda en 2022 en el área metropolitana de Atlanta fue de $350,000 y el ingreso familiar anual promedio de los residentes fue de $73,000, lo que significa que convertirse en propietario de una vivienda puede ser un desafío para un gran porcentaje de la población. Desde el auge de la revitalización, los afroamericanos han sido el grupo demográfico de más rápido descenso dentro de los límites de la ciudad de Atlanta, pero el de más rápido crecimiento en la mayoría de los suburbios circundantes de Atlanta. [21] [22] Encontrar una casa estándar decente que se vendiera por menos de $ 250,000 dentro del Perímetro abundaba en 2012, pero se ha convertido en algo menos común a partir de 2022. [23] [24] [25] El alquiler mensual promedio de una Los apartamentos de dos dormitorios en Atlanta aumentaron de $1,308 en 2017 a $1,710 en 2022, lo que provocó que algunos inquilinos se mudaran a los suburbios en busca de un costo de vida más asequible. [26] Y a pesar de los esfuerzos de la mayoría del Concejo Municipal de Atlanta en 2022, los propietarios de Atlanta no están obligados a aceptar vales de vivienda de la Sección 8 debido a que anulan las leyes estatales que protegen el derecho de elección de los propietarios. [27] La gentrificación, la escasez de viviendas y la inflación probablemente continuarán aumentando gradualmente los costos de la vivienda y cambiando la demografía de la ciudad, especialmente en los vecindarios cercanos al centro o al BeltLine. En 2022, Atlanta se ubicó solo detrás de Phoenix por la tasa de inflación más alta del país. [28]
Muchos de los vecindarios de Atlanta experimentaron una fuga masiva de blancos que afectó a otras ciudades estadounidenses importantes en el siglo XX, provocando el declive de los vecindarios del sureste de Atlanta que alguna vez fueron de clase media alta y alta, incluidos Grant Park , Inman Park , Candler Park , Peoplestown y SummerHill . En la década de 1970, después de que la oposición vecinal bloqueara la construcción de dos autopistas en el lado sureste, el área se convirtió en el punto de partida de la ola de gentrificación de Atlanta , convirtiéndose primero en vecindarios asequibles, modernos pero vanguardistas que atraían a gente joven, y en el año 2000 se habían convertido en áreas relativamente prósperas que atraían gente de todo el área metropolitana de Atlanta a sus tiendas y restaurantes de lujo. [29]
A lo largo de las décadas de 1990 y 2000, la gentrificación se expandió a otras partes de Atlanta, [30] extendiéndose por los suburbios históricos de tranvías al este del centro y Midtown, áreas históricamente con mayoría negra como Old Fourth Ward , Kirkwood , Reynoldstown y Edgewood, así como Cabbagetown. , alguna vez estuvo poblado principalmente por blancos de clase trabajadora con orígenes de los Apalaches. En el lado occidental de la ciudad, se construyeron condominios, apartamentos y locales comerciales en antiguos espacios de almacén, transformando el alguna vez industrial West Midtown en un vecindario vibrante lleno de lofts residenciales y un nexo de arte, restaurantes y muebles para el hogar. [ cita necesaria ] .
El "modelo" de la gentrificación en Atlanta hoy es el Old Fourth Ward . La gentrificación del barrio comenzó en la década de 1980 y continuó a un ritmo más rápido durante la primera década de la década de 2000. Surgieron nuevos complejos de apartamentos y condominios con tiendas minoristas en la planta baja, particularmente a lo largo de BeltLine , Ponce de Leon Avenue, North Avenue y Highland Avenue. Los nuevos residentes se sintieron atraídos por el vecindario debido a su proximidad al centro, Midtown, Inman Park y Virginia-Highland, su ambiente urbano, su transitabilidad para peatones y sus ofertas culturales. En la década de 2010, Old Fourth Ward se había convertido en una de las zonas más dinámicas y solicitadas de la ciudad, ganando el premio Creative Loafing en 2010 a la "Mejor apuesta para el próximo Hot 'Hood". [31] El área, que sigue siendo mayoritariamente negra, ha visto una gran afluencia de blancos en las últimas décadas. La tendencia comenzó en la década de 1980, y de 1980 a 2000, el área al oeste de Boulevard pasó del 12% al 30% de blancos y el área al este de Boulevard pasó del 2% al 20% de blancos.
En 2010, Creative Loafing otorgó a Old Fourth Ward la "Mejor apuesta para el próximo Hot 'Hood". [31] En 2011, el vecindario celebró la inauguración del Parque Histórico Fourth Ward y vio el inicio del proyecto del Mercado de la Ciudad de Ponce .
El extremo noroeste de Atlanta está experimentando una gran presión por parte de los vecinos condados de Cobb , Buckhead y Cascade Heights , para invertir más en la gentrificación de los siguientes vecindarios: Riverside , Bolton y Whittier Mill Village. Las partes interiores del noroeste de Atlanta, como Knight Park , Berkeley Park y Howell Mill, están casi completamente aburguesadas, mientras que Bankhead , Rockdale y otros vecindarios del noroeste han comenzado a aburguesarse.
El suroeste de Atlanta es el área entre la I-75 y la I-20 junto con los vecindarios al oeste de Summerhill. West End es el área de gentrificación más rápida del suroeste, y tanto el área próspera de Cascade Heights como el centro de la ciudad ejercen presión sobre esta área. Los vecindarios del suroeste que se aburguesan a un ritmo elevado también incluyen: Sylvan Hills , Capitol View , Capitol View Manor , Mechanicsville , Pittsburgh , Westview , Venetian Hills , Oakland City y Adair Park . La gentrificación en el suroeste se diferencia de otras partes de Atlanta en que hay un número respetable de familias y profesionales negros con educación universitaria que se mudan allí. Estos vecindarios habían sido mayoritariamente negros desde la huida de los blancos en las décadas de 1940 y 1960. Cayeron en un declive constante, y Stewart Avenue se volvió famosa por la prostitución, el crimen y las drogas. Pero en el año 2000, adultos blancos jóvenes con educación universitaria estaban comprando casas en el suroeste de Atlanta en cantidades muy notables, instalándose junto a muchos residentes de toda la vida, atraídos por el estatus de ciudad y los "bungalows asequibles y encantadores y el espíritu comunitario". Pronto siguió un mayor interés por parte de los inversores corporativos para revitalizar el suroeste de Atlanta, especialmente con la creación de Beltline y la revitalización del centro cercano. [32]
El sur de Atlanta es la parte de Atlanta típicamente al sureste de la I-75 y al oeste de Moreland Avenue, al sur de Grant Park, incluido McDonough Blvd. Los vecindarios incluyen: Sur de Atlanta , Lakewood Heights y High Point . Estos vecindarios están mostrando signos tempranos de gentrificación, siendo el sur de Atlanta el más lejano junto con algunos vecindarios exclusivos ya inasequibles construidos a lo largo de McDonough Blvd.
Nathan McCall, en su novela Them , describe las preocupaciones de los residentes negros de clase trabajadora existentes en Old Fourth Ward a la luz del creciente número de familias blancas más acomodadas que se mudan a su vecindario históricamente negro. [33] El Atlanta Progressive News publica regularmente artículos que expresan preocupaciones sobre el desplazamiento de los residentes existentes y la falta de viviendas "asequibles" como resultado de la gentrificación. [34] La gentrificación de los barrios de la ciudad ha sido tema de comentarios sociales, incluido The Atlanta Way , un documental que detalla los efectos negativos que la gentrificación ha tenido en la ciudad y sus habitantes.
Es difícil aislar un factor de gentrificación, ya que a menudo alimentan a otros. Un estudiante de Georgia State estudió la gentrificación en el vecindario de Pittsburgh en Atlanta (entre Adair Park y Peoplestown) y identificó las siguientes causas de desplazamiento que generalmente conducen a la gentrificación. Hay información adicional disponible en la fundación Annie E Casey, nuevamente en Pittsburgh. Pittsburgh es un buen vecindario para estudiar la gentrificación porque, como gran parte de NPU-V, es la zona cero de lo que se espera que sea la próxima ola y los planificadores e investigadores trabajan arduamente para garantizar que el desplazamiento no sea tan desenfrenado como en otras partes de Atlanta. [35] [36]
Con el entendimiento de que la gentrificación es una fuerza probablemente inevitable para el área de Beltline: la Fundación Anne E. Casey, junto con bancos de tierras, iglesias, líderes comunitarios y otras organizaciones, están trabajando para garantizar que los vecindarios del suroeste no experimenten el mismo nivel de desplazamiento comunitario como en las partes orientales de Atlanta. Esto implica esfuerzos tales como adquirir viviendas desocupadas para revitalizarlas y trasladar a ciudadanos estables de clase trabajadora con restricciones sobre el precio de venta futuro, capacitación de la fuerza laboral, estabilización fiscal y educación sobre los valores de las propiedades para evitar que los propietarios vendan a las aletas. [36]
La gentrificación en Atlanta ha mejorado o revitalizado por completo muchos vecindarios que enfrentaban altos niveles de criminalidad, vagancia, basura, ocupaciones ilegales, inventario de casas abandonadas, desiertos de alimentos , falta de espacios verdes, bajas inversiones comerciales, bajo activismo vecinal y estancamiento o declive. valores de propiedad. Además, los ingresos fiscales en rápido crecimiento debido a la gentrificación han mejorado enormemente los servicios públicos de la ciudad, como el departamento de policía, el departamento de bomberos, el departamento sanitario, los parques, las calles, los eventos culturales, las escuelas y otros servicios. Por ejemplo, en 2023, las Escuelas Públicas de Atlanta (APS) pudieron aumentar su presupuesto hasta $1,66 mil millones y su gasto por estudiante hasta $22,692, lo que es aproximadamente el doble del promedio de las escuelas públicas estatales y nacionales. En 2003, el monto de gasto por estudiante de APS fue de $13,290. [37] [38] [39]
