Un contrato de arrendamiento bruto es un tipo de contrato de arrendamiento comercial en el que el inquilino paga una cantidad fija de alquiler y el propietario paga todos los gastos operativos en los que incurre regularmente el propietario, incluidos los impuestos, la electricidad y el agua. [1] La mayoría de los contratos de arrendamiento de apartamentos [ palabras confusas ] se parecen a los contratos de arrendamiento bruto. [2] El término "contrato de arrendamiento bruto" se distingue del término " contrato de arrendamiento neto ".
Un contrato de arrendamiento bruto permite al inquilino pagar una tarifa fija a cambio del uso exclusivo de la propiedad. [3] [4] [5] Los propietarios generalmente calculan un monto de alquiler que cubre razonablemente el costo del alquiler, los servicios públicos estándar y otros gastos esperados y diarios. [6]
En un contrato de arrendamiento bruto, el alquiler lo paga principalmente el inquilino. El propietario asume los costos de mantenimiento del edificio. Esto incluye estacionamientos, áreas comunes y servicios públicos. [7] [8] Este tipo de acuerdo es atractivo para los inquilinos porque permite pagos mensuales predecibles. Sin embargo, los propietarios pueden cobrar alquileres ligeramente más altos para cubrir estos costos. [9] [10]
El arrendamiento bruto es beneficioso para algunos inquilinos, ya que les permite planificar con precisión sus gastos de vida o, en el caso de alquilar a una empresa, los gastos comerciales. [11] [12] Estos arrendamientos son particularmente ventajosos para personas con recursos limitados o empresas que buscan minimizar los costos variables para maximizar las ganancias. Las empresas pueden centrarse en hacer crecer su negocio sin las complejidades de los arrendamientos netos. Los cálculos de alquiler se pueden realizar analizando o basándose en datos históricos de la propiedad. El propietario y el inquilino también pueden acordar el monto y los términos del arrendamiento.
Un arrendamiento bruto puede costarle al inquilino más que si la propiedad se utilizara bajo un arrendamiento neto. La valuación utilizada para calcular el alquiler fijo puede superar los costos reales asociados con el arrendamiento, lo que resulta en un beneficio neto positivo para el propietario y un beneficio negativo para el inquilino.
Peso bruto modificado (MG)
En un contrato de arrendamiento bruto modificado, los inquilinos normalmente pagan una parte proporcional de los gastos operativos. [13]
Servicio completo bruto (FSG)
En un contrato de arrendamiento bruto con servicio completo, los gastos operativos los paga el propietario, pero se imputan al precio del arrendamiento. [14]