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Arrendador

Arrendador es el partícipe del contrato de arrendamiento que toma posesión del inmueble y lo entrega en régimen de arrendamiento sujeto al arrendatario para posesión temporal. [1] [2] Por ejemplo, en bienes arrendados , el propietario es el arrendador y el inquilino es el arrendatario. El arrendador puede ser el dueño de la propiedad o un agente autorizado en nombre del dueño. Los bancos comerciales , las organizaciones no bancarias de crédito y las empresas de leasing suelen actuar como arrendadores. [3] [4]

Terminología

Un arrendador puede ser tanto una persona jurídica como una persona física. [5] [6] Sin embargo, el término “empresa de leasing” se utiliza en ocasiones como sinónimo del término “arrendador”. [7]

El Vendedor del inmueble y el arrendador pueden ser una misma persona. [8]

El papel del arrendador.

El proceso de interacción del arrendador con otros participantes del Contrato de Arrendamiento es el siguiente: [9]

  1. El arrendatario elige al vendedor que posee la propiedad requerida.
  2. El arrendador adquiere esta propiedad. Adquiere la propiedad no para su propio uso, sino específicamente para cesión para uso temporal.
  3. El arrendador transfiere la propiedad al Arrendatario para uso temporal mediante un pago acordado. [10]
  4. Una vez finalizado el contrato, según sus condiciones, el bien será devuelto al arrendador o pasará a ser propiedad del arrendatario. [11]

Durante todo el período de vigencia del Contrato de Arrendamiento el inmueble es propiedad del arrendador. [12] [13] [14]

En caso de incumplimiento del reembolso de los pagos del arrendamiento según el cronograma especificado en el contrato, el arrendador tiene derecho a eximir la propiedad del arrendatario. [15] En caso de quiebra del arrendatario, el arrendador tiene el derecho de prioridad en los pagos. [dieciséis]

Si el arrendador, contrariamente al contrato, interfirió en la elección del vendedor o del objeto de arrendamiento, será responsable de la falta de entrega del equipo, de los daños personales de los ciudadanos durante el uso del objeto de arrendamiento, de los daños causados ​​a la propiedad del Arrendatario y los terceros. [17] Sin embargo, existen excepciones a esta norma. [18]

En caso de ejecución de un proyecto de alto precio, el arrendador puede involucrar en la transacción fuentes adicionales de activos financieros (a través de bancos, compañías de seguros , fondos de inversión , etc.). [19]

Operador de arrendamiento oficial

El proveedor de arrendamiento oficial (distribuidor) es un tipo especial de arrendador. Es el proveedor oficial de maquinaria, transporte y equipos especializados directamente al consumidor final o a través de una empresa de leasing. El operador de arrendamiento oficial coopera con los fabricantes (oficinas subsidiarias) de maquinaria principal en virtud del acuerdo de operador (distribuidor).

Para la empresa de leasing el operador oficial de leasing actúa como:

Para los consumidores, el operador de arrendamiento oficial actúa como:

Legislación

Los derechos y obligaciones del arrendador en la Federación de Rusia están regulados por el contrato, en virtud de la Ley federal "sobre alquiler financiero (arrendamiento)", [20] el Código Fiscal de la Federación de Rusia, [21] el Código Civil y otros, [22] en Ucrania – por la Ley “Sobre Arrendamiento Financiero” y muchas otras, [23] en Uzbekistán – por el Capítulo 34 del Código Civil de Uzbekistán y otros. [24] Los contratos de arrendamiento internacional están regulados por el Convenio de UNIDROIT sobre Arrendamiento Financiero Internacional. [25]

Ver también

Referencias

  1. ^ О финансовой аренде (лизинге): Федер. Fecha de fecha 29.10.1998 № 164-ФЗ.-В ред. от 22.08.2004.-Ст. 4, pág. 1
  2. ^ Лукаш Ю.А. Prescripción enciclopédica eslovaca. — М.: Книжный мир, 2004. — 1504 с.
  3. ^ "Лизинг. Все, что стоит знать о лизинге".
  4. ^ "Arrendador o préstamos".Martes, 18 de junio de 2019.
  5. ^ "Лизинг. Все, что стоит знать о лизинге".
  6. ^ "Лизингодатель вправе применять специальный коэффициент, но не выше 3".
  7. ^ "Лизингодатель - Словарь терминов | Credits.ru". Archivado desde el original el 23 de septiembre de 2015 . Consultado el 27 de febrero de 2014 .
  8. ^ "Банковские услуги предприятиям: Определение и сущность лизинга".
  9. ^ Боровская М.А., Налесная Я.А. БАНКОВСКИЕ УСЛУГИ ПРЕДПРИЯТИЯМ. Учебно-методическое пособие. Etiqueta: ТРТУ, 2006
  10. ^ "2.3.1 Общие права лизингодателя и лизингополучателя // Право России // ALLPRAVO.RU".
  11. ^ "Стороны договора лизинга - лизингодатель и лизингополучатель - являются плательщиками НДС. Договором предусмотрена уплата а вансового платежа По окончании финансовой аренды планируется выкуп предмета лизинга, однако пока неизвестно, будет ли заключаться. отдельный договор купли-продажи, или выкупная стоимость будет предусмотрена договором лизинга. Предмет лизинга находится на балансе лизингополучателя Как в бухгалтерском учете лизингополучателя отражаются в данной с. ¿Cuáles son las operaciones realizadas por el perro?".
  12. ^ "Виды и участники лизинговых операций. Лизингодатель. Лизингополучатель. Современная международная практика лизинговых ий.
  13. ^ Боровская М.А., Налесная Я.А. БАНКОВСКИЕ УСЛУГИ ПРЕДПРИЯТИЯМ. Учебно-методическое пособие. Etiqueta: ТРТУ, 2006
  14. ^ "Лизинг. Все, что стоит знать о лизинге".
  15. ^ "Лизинг. Все, что стоит знать о лизинге".
  16. ^ "Лизинг. Все, что стоит знать о лизинге".
  17. ^ "Журнал" Юриспруденция ". 2003 год. №1."". Archivado desde el original el 27 de febrero de 2014. Consultado el 27 de febrero de 2014 .
  18. ^ "Договор лизинга глазами лизингодателя".
  19. ^ Боровская М.А., Налесная Я.А. БАНКОВСКИЕ УСЛУГИ ПРЕДПРИЯТИЯМ. Учебно-методическое пособие. Etiqueta: ТРТУ, 2006
  20. ^ "Глава II. Правовые основы лизинговых отношений (ст.ст. 10 - 26) | ГАРАНТ".
  21. ^ "Minfin: лизингодатель может применять ускоренную амортизацию при передаче основных средств...: Портал малого и среднег о предпринимательства". Archivado desde el original el 5 de marzo de 2014 . Consultado el 27 de febrero de 2014 .
  22. ^ "Журнал" Юриспруденция ". 2003 год. №1."". Archivado desde el original el 27 de febrero de 2014. Consultado el 27 de febrero de 2014 .
  23. ^ "Лизингодатель при звітності може доводити факт сплати ПДВ актами вилучення предмета лізингу".
  24. ^ "Гражданский кодекс РУз | Раздел III. Обязательственное право | Глава 34. Имущественный наем (аренда) | § 6. Лизинг".
  25. ^ "Международный лизинг. Лизингодатель - нерезидент - надо ли платить двойной НДС? | Лизинг". Archivado desde el original el 28 de febrero de 2014 . Consultado el 27 de febrero de 2014 .