Un agente de alquiler es un facilitador a través del cual se llega a un acuerdo entre un propietario y un inquilino para alquilar una propiedad residencial . [1] Esto se usa comúnmente en países que usan inglés británico, incluidos países de la Commonwealth . En el Reino Unido, Australia y Nueva Zelanda, el acuerdo entre propietario e inquilino normalmente se formaliza mediante la firma de un contrato de arrendamiento. Una agencia de alquiler normalmente cobra una comisión por sus servicios, normalmente un porcentaje del alquiler mensual.
Los agentes inmobiliarios suelen operar bajo el paraguas de un agente inmobiliario debido a las sinergias que existen entre las dos profesiones. Aún así, hay muchos agentes que se ocupan exclusivamente de alquileres .
Aunque existen dos tipos principales de alquiler, los agentes de alquiler se ocupan principalmente de arrendamientos entre inquilinos privados y propietarios.
Servicios y tarifas
Hay una serie de servicios que ofrecen los agentes de alquiler, que incluyen:
Servicio de búsqueda de inquilinos : encontrar un inquilino para la propiedad del propietario. El costo puede variar según el agente y generalmente se cobra por adelantado y se carga al propietario.
Evaluación y referencias de inquilinos : esto puede incluir referencias (búsquedas de crédito, referencias de propietarios anteriores, referencias de empleo) y la elaboración de un contrato de arrendamiento.
Inventario/Registro : realizar un registro, elaborar un cronograma de condición/inventario que documente el estado de la propiedad antes de que comience el arrendamiento. Los inquilinos aceptarían la condición documentada en el contrato de arrendamiento como una representación fiel de la propiedad.
Cobro del alquiler : muchos agentes se ofrecerán a cobrar el alquiler al inquilino por una comisión adicional. Este costo puede variar, pero suele ser inferior al 5%.
Gestión completa : esta es la gestión diaria de una propiedad de alquiler. [2] Muchos agentes brindarán este servicio a los propietarios que deseen no intervenir en su inversión. Este servicio puede costar entre 7% y 20,0%. Esto normalmente incluye:
Mantenimiento : el agente de alquiler organizará los requisitos de mantenimiento de la propiedad, incluida la obtención de múltiples cotizaciones de los contratistas y las instrucciones de mantenimiento.
Evaluación de mercado: realice un análisis del mercado local, incluidas las condiciones del mercado, como la demanda, para calcular el valor de alquiler de la propiedad. Los valores de alquiler generalmente se cotizan como PCM (por mes calendario).
Gestión de cuentas : recibir pagos de alquiler y gestionar financieramente la cuenta de propiedad del propietario. Esto incluye pagar a contratistas y otros terceros. Generalmente, el propietario recibirá ingresos por alquiler menos las deducciones una vez al mes.
Inspecciones de propiedad : realizar inspecciones de la propiedad para garantizar que se mantenga y trate de acuerdo con el contrato de arrendamiento.
Revisiones de alquiler : revise anualmente el valor del alquiler para garantizar el valor de mercado correcto; esto puede significar que el alquiler aumenta o disminuye.
Marketing : los agentes que permiten generalmente anunciarse a través de su sitio web, aunque principalmente a través de grandes portales inmobiliarios como Zoopla y Rightmove , en los que pagan una tarifa mensual.
Los honorarios típicos de los agentes de alquiler para inquilinos en Inglaterra y Gales pueden incluir:
Tarifa de inventario: para cubrir los costos de inspección de la propiedad y elaboración de un inventario. Esto generalmente se lleva a cabo al inicio de un arrendamiento. Ya no es una práctica común que se cobre al inquilino una tarifa por el inventario.
Tarifa de extensión/renovación del arrendamiento: se puede cobrar una tarifa de renovación si el inquilino extiende su arrendamiento más allá del plazo inicial. Las tarifas de renovación pueden variar en costo, pero tienden a ser más bajas que la tarifa de referencia original.
Tarifa de salida: similar a la tarifa de inventario para cubrir el costo de una inspección final de la propiedad para comparar su condición con la del inicio del arrendamiento.
El canciller, Philip Hammond , prometió prohibir los honorarios de los agentes de alquiler en Inglaterra y Gales en su declaración de otoño de noviembre de 2016. [4] Dichos honorarios se han declarado ilegales en Escocia y los inquilinos pueden reclamar los honorarios pagados ante los tribunales. [5] La mayoría de los agentes de alquiler en Inglaterra no cobran honorarios a los inquilinos.
Para maximizar el servicio que brinda un agente de alquiler, es importante que los posibles inquilinos informen a los agentes de sus requisitos antes de concertar visitas para que las propiedades se adapten mejor a las necesidades del inquilino. Dado que permitir que los agentes actúen como intermediarios entre la propiedad, el propietario y el inquilino, es importante que comprendan los requisitos del cliente, incluidos; ubicación, tamaño de la propiedad, presupuesto, mascotas, etc.
Regulación
Actualmente no existen disposiciones legales relativas a la regulación de los agentes de alquiler. Actualmente, alrededor de la mitad de los agentes de alquiler del Reino Unido están autorregulados. Las principales organizaciones de agentes de alquiler son la Asociación de agentes de alquiler residencial (ARLA) y la Royal Institution of Chartered Surveyors (RICS). Estos cuentan con códigos de práctica y controles de cumplimiento que rigen las actividades de sus miembros.
El gobierno inglés también proporciona su propio organismo de acreditación para los agentes inmobiliarios. Este organismo se llama NALS (Plan Nacional de Alquiler Asegurado).
En Escocia, todos los propietarios deben estar registrados ante la autoridad local. Si bien los agentes no están obligados a registrarse, se les anima activamente a que lo hagan. El mercado de alquiler de Escocia está más estrictamente regulado que en cualquier otro lugar del Reino Unido. En diciembre de 2017 entraron en vigor nuevas reglas que introdujeron una serie de cambios diseñados para proteger tanto a los propietarios como a los inquilinos, pero la negociación de las regulaciones ha causado un dolor de cabeza a algunos propietarios.
^ Ross, Peter (17 de abril de 2021). "Obligaciones de los agentes inmobiliarios con los propietarios e inquilinos". Asociación de propietarios británicos .
^ "Explicación completa de la gestión". Alquileres de Lewis y Foy .
^ "Ayuntamiento de Liverpool - Licencias de propietario". Liverpool.gov.uk. 2023-07-16 . Consultado el 16 de julio de 2023 .
^ Asthana, Anushka; Masón, Rowena; Stewart, Heather (22 de noviembre de 2016). "El canciller tomará medidas enérgicas contra las tarifas de alquiler en una declaración de otoño". el guardián .
^ "Agencias de alquiler - Shelter Scotland". Escocia.shelter.org.uk. 2012-05-07 . Consultado el 16 de junio de 2012 .
enlaces externos
Asociación de Agentes de Alquiler Residencial (ARLA)
