Un agente de alquiler es un facilitador a través del cual se realiza un acuerdo entre un propietario y un inquilino para alquilar una propiedad residencial . [1] Esto se usa comúnmente en países que utilizan inglés británico, incluidos los países de la Commonwealth . En el Reino Unido, Australia y Nueva Zelanda, el acuerdo entre el propietario y el inquilino normalmente se formaliza mediante la firma de un contrato de alquiler. Una agencia de alquiler normalmente cobra una comisión por sus servicios, generalmente un porcentaje del alquiler mensual.
Los agentes de alquiler suelen trabajar bajo el paraguas de un agente inmobiliario debido a las sinergias que existen entre ambas profesiones. Aun así, hay muchos agentes que se dedican exclusivamente al alquiler .
Aunque existen dos tipos principales de alquiler, los agentes de alquiler se ocupan principalmente de alquileres entre inquilinos privados y propietarios.
Servicios y tarifas
Los agentes de alquiler ofrecen una serie de servicios, entre ellos:
Servicio de búsqueda de inquilinos : búsqueda de inquilinos para la propiedad de un propietario. El costo puede variar según el agente y, por lo general, se cobra por adelantado y se carga al propietario.
Evaluación y referencias de inquilinos : esto puede incluir referencias (búsquedas de crédito, referencias de propietarios anteriores, referencias laborales) y redacción de un contrato de alquiler.
Inventario/Registro : realizar un registro, elaborar un cronograma de estado/inventario que documente el estado de la propiedad antes de que comience el arrendamiento. Los inquilinos aceptarán que el estado documentado en el contrato de arrendamiento sea una representación fiel de la propiedad.
Cobro de alquiler : muchos agentes ofrecen cobrar el alquiler al inquilino por una comisión adicional. Este costo puede variar, pero generalmente es inferior al 5 %.
Gestión completa : se trata de la gestión diaria de una propiedad en alquiler. [2] Muchos agentes ofrecen este servicio a los propietarios que desean no intervenir en su inversión. Este servicio puede costar entre el 7 % y el 20 %. Por lo general, incluye lo siguiente:
Mantenimiento : el agente de alquiler organizará los requisitos de mantenimiento de la propiedad, incluida la obtención de múltiples cotizaciones de contratistas y la instrucción de mantenimiento.
Tasación de mercado: realizamos un análisis del mercado local, incluidas las condiciones del mercado, como la demanda, para calcular el valor de alquiler de la propiedad. Los valores de alquiler suelen cotizarse en PCM (por mes calendario).
Gestión de cuentas : recibir pagos de alquiler y administrar financieramente la cuenta de la propiedad del propietario. Esto incluye pagar a los contratistas y a otros terceros. Por lo general, el propietario recibirá los ingresos del alquiler menos las deducciones una vez al mes.
Inspecciones de propiedad : realizar inspecciones de la propiedad para garantizar que se mantenga y trate de acuerdo con el contrato de arrendamiento.
Revisiones de alquiler : revisamos anualmente el valor del alquiler para garantizar que el valor de mercado sea correcto; esto puede significar que el alquiler aumenta o disminuye.
Marketing : los agentes inmobiliarios generalmente publicitan a través de su sitio web, aunque principalmente a través de grandes portales inmobiliarios como Zoopla y Rightmove , en los que pagan una tarifa mensual.
Los honorarios típicos de los agentes de alquiler para los inquilinos en Inglaterra y Gales pueden incluir:
Tasa de inventario: para cubrir los costos de inspección de la propiedad y elaboración de un inventario. Esto se realiza generalmente al inicio del arrendamiento. Ya no es una práctica común que se le cobre una tarifa al inquilino por el inventario.
Tarifa de renovación/extensión del contrato de alquiler: se puede cobrar una tarifa de renovación si el inquilino extiende su contrato de alquiler más allá del plazo inicial. Las tarifas de renovación pueden variar en costo, pero tienden a ser más bajas que la tarifa de referencia original.
Tarifa de salida: similar a la tarifa de inventario para cubrir el costo de una inspección final de la propiedad para comparar su condición con la del inicio del arrendamiento.
El canciller, Philip Hammond , prometió prohibir las tarifas de los agentes de alquiler en Inglaterra y Gales en su declaración de otoño de noviembre de 2016. [4] Estas tarifas se han vuelto ilegales en Escocia y los inquilinos pueden reclamar las tarifas pagadas a través de los tribunales. [5] La mayoría de los agentes de alquiler en Inglaterra no cobran tarifas a los inquilinos.
Para maximizar el servicio que brinda un agente de alquiler, es importante que los posibles inquilinos informen a los agentes de alquiler sobre sus requisitos antes de concertar visitas para que las propiedades se adapten mejor a las necesidades del inquilino. Dado que los agentes de alquiler actúan como intermediarios entre la propiedad, el propietario y el inquilino, es importante que comprendan los requisitos del cliente, como la ubicación, el tamaño de la propiedad, el presupuesto, las mascotas, etc.
Regulación
Actualmente no existen disposiciones legales que regulen a las agencias de alquiler. Aproximadamente la mitad de las agencias de alquiler del Reino Unido están autorreguladas. Las principales organizaciones de agencias de alquiler son la Asociación de Agentes de Alquiler Residencial (ARLA) y la Real Institución de Agrimensores Colegiados (RICS). Estas tienen códigos de práctica y controles de cumplimiento que rigen las actividades de sus miembros.
El gobierno inglés también cuenta con su propio organismo de acreditación para las agencias de alquiler, denominado NALS (National Assured Letting Scheme).
En Escocia, todos los propietarios deben estar registrados ante la autoridad local. Si bien los agentes no están obligados a registrarse, se les anima activamente a que lo hagan. El mercado de alquiler de Escocia está regulado de forma más estricta que en cualquier otro lugar del Reino Unido. En diciembre de 2017 entraron en vigor nuevas normas que introdujeron una serie de cambios diseñados para proteger tanto a los propietarios como a los inquilinos, pero la negociación de las normas ha causado un dolor de cabeza a algunos propietarios.
^ Ross, Peter (17 de abril de 2021). "Obligaciones de los agentes inmobiliarios con los propietarios y los inquilinos". Asociación Británica de Propietarios .
^ "Explicación completa de la gestión". Lewis & Foy Lettings .
^ "Ayuntamiento de Liverpool - Licencias para propietarios". liverpool.gov.uk. 2023-07-16 . Consultado el 2023-07-16 .
^ Asthana, Anushka; Mason, Rowena; Stewart, Heather (22 de noviembre de 2016). "El Canciller tomará medidas drásticas contra las tasas de alquiler en su declaración de otoño". The Guardian .
^ "Agencias de alquiler - Shelter Scotland". Scotland.shelter.org.uk. 2012-05-07 . Consultado el 2012-06-16 .
Enlaces externos
Asociación de Agentes de Alquiler Residencial (ARLA)
