Un conjunto de jefes de acuerdo , jefes de términos o carta de intención es un documento no vinculante que describe las principales cuestiones relevantes para una venta tentativa, asociación u otro acuerdo. [1]
Un documento de principios de acuerdo solo será ejecutable cuando se adopte en un contrato principal y se acuerde posteriormente, a menos que se indique lo contrario. Hasta ese momento, un acuerdo principal no será jurídicamente vinculante . Sin embargo, dichos documentos pueden volverse legalmente vinculantes si el documento del acuerdo contiene términos o lenguaje que indiquen explícitamente la intención de estar legalmente obligado . Del mismo modo, una carta que no contiene ninguna expresión sobre si sus términos estaban destinados a ser vinculantes puede considerarse vinculante debido al lenguaje utilizado. Esto también depende de las circunstancias de la transacción e incluye la conducta de las propias partes. [2] [3]
Una función clave de los Jefes de Términos es ayudar en la identificación de cuestiones críticas lo antes posible durante las negociaciones que podrían detener el avance de una transacción.
En una transacción de propiedad comercial en el Reino Unido, los jefes de acuerdo a menudo se conocen como jefes de términos ( HOTS ). El objetivo principal de los jefes de términos es identificar y resaltar los requisitos tanto del vendedor como del comprador de la propiedad. Hay una serie de ventajas al utilizar los encabezados de términos. Por ejemplo, al llevar a cabo esto, ambas partes comprenderán completamente a qué están sujetas y podrán reducir o eliminar cualquier malentendido de cualquiera de las partes. [4] Los encabezados de términos normalmente contienen la siguiente información:
Un acuerdo realizado por escrito, firmado por todas las partes, incluidos los términos expresamente acordados por las partes y que demuestre la oferta, aceptación , consideración e intención de crear relaciones jurídicas, es probable que se trate como un contrato vinculante porque dicho contenido refleja los requisitos de la Ley. de Propiedad (Disposiciones Diversas) de 1989 , que establece (en la sección 2) que " un contrato para la venta u otra disposición de un interés en un terreno sólo puede celebrarse por escrito y únicamente incorporando todos los términos que las partes hayan acordado expresamente". en un solo documento o, cuando se intercambien contratos, en cada ". [5] [6]