En Inglaterra, un activo de valor comunitario ( ACV ) es un terreno o propiedad de importancia para una comunidad local que está sujeta a protección adicional contra el desarrollo [1] según la Ley de Localismo de 2011. [ 2] Las organizaciones voluntarias y comunitarias, los consejos parroquiales , los foros de planificación de vecindarios locales y las organizaciones benéficas pueden nominar un activo para que se incluya en el registro de activos de valor comunitario de su autoridad local . [3]
La iniciativa es distinta del procedimiento de transferencia de activos comunitarios , aunque a menudo se confunden ambos. [4]
De acuerdo con la legislación, la inscripción como bien de valor comunitario abarca tres aspectos: [5]
El propietario de un activo de valor comunitario debe informar a la autoridad local si desea venderlo. Si un grupo comunitario calificado desea comprar el activo, puede activar una moratoria de seis meses para tener la oportunidad de recaudar el dinero necesario para comprarlo. El propietario no tiene que venderlo a un grupo comunitario. La inclusión de un activo de valor comunitario en la lista solo mejora las posibilidades de que los grupos comunitarios puedan comprarlo, ya que les da más tiempo para recaudar fondos. No exige que el propietario venda con descuento. [7]
La inscripción de una propiedad como bien de valor comunitario dura cinco años, después de los cuales se elimina automáticamente de la lista y se eliminan las restricciones impuestas por el pacto. Sin embargo, las comunidades pueden solicitar que se renueve la inscripción. Se debe tener cuidado para garantizar que la inscripción sea continua: solicite la renovación al menos ocho semanas antes de que finalice la inscripción original. [ cita requerida ]
Entre el 6 de marzo de 2015 y el 22 de mayo de 2017, se instauró una protección especial para proteger a los pubs incluidos en la lista o nominados por ACV de un cambio de uso o demolición según las normas de "desarrollo permitido" de la Orden General de Desarrollo Permitido . A partir del 23 de mayo de 2017, esta protección se extiende a todos los pubs, independientemente de su estado de ACV, según la Enmienda a la GPDO (SI 2017/619). Esto significa que cualquier cambio de uso o demolición (aparte de cambiar la forma en que funciona un pub para incluir un mayor uso como restaurante y volver a ser un establecimiento exclusivamente para bebidas) ahora requiere un permiso de planificación completo. [ cita requerida ]
A fines de 2015, de aproximadamente 860 pubs en todo el país que se habían registrado como ACV, doce habían sido adquiridos por grupos bajo el derecho de la comunidad a ofertar y ninguno había sido comprado bajo poderes de compra obligatoria, aunque en 2015 hubo dos casos en los que se estaba investigando este último; a partir de 2018, [actualizar]había alrededor de seis acciones de CPO de pubs que se estaban considerando o en curso. [5]
El grupo más grande de listados ha sido para pubs , con más de cien listados en agosto de 2013 y seiscientos en marzo de 2015. [8] [9] [10] [11] Las instalaciones deportivas y de ocio incluyen el estadio Elland Road en Leeds, [12] el estadio de fútbol Ewood Park en Blackburn, el estadio de fútbol Old Trafford , el estadio de fútbol St. Andrews , el estadio de fútbol de Blackpool en Bloomfield Road , [13] Newbury Football Ground (West Berks), [14] el Madejski Stadium del Reading FC , The Valley y South Bank Undercroft ; clubes deportivos; parques incluyendo Myddelton Square en Islington .