La gentrificación de Vancouver , Canadá , ha sido tema de debate entre quienes desean promoverla y quienes no.
La gentrificación en Vancouver se ha producido en el contexto de un fuerte movimiento ambiental, altos precios de la tierra, desarrollo inmobiliario y el desarrollo de antiguos sitios industriales propiedad de la ciudad de Vancouver o cuya reurbanización fue influenciada por la regulación de zonificación de la ciudad. [1] Históricamente, la ubicación geográfica de Vancouver la ha convertido en el centro de transporte que conecta el oeste de Canadá con Asia. Esto enriqueció el área con materias primas y condujo a una floreciente industria manufacturera centrada en las redes de Canadian Pacific Railway . Numerosos almacenes, aserraderos, instalaciones de patios ferroviarios e industrias de tiempos de guerra se construyeron en áreas de fácil acceso como Coal Harbour y False Creek . Se establecieron barrios de clase trabajadora en áreas circundantes como Kitsilano , Strathcona y Grandview–Woodland . Sin embargo, en la década de 1950, el área entró en un período de declive, causado en gran parte por la creciente prominencia del transporte de carga y nuevos complejos industriales como Annacis Island que se construyeron en terrenos suburbanos relativamente baratos cerca de las autopistas. Esto creó condiciones de teoría de la brecha de alquiler y una eventual gentrificación en varios vecindarios del centro de la ciudad de Vancouver.
La gentrificación en Vancouver se ha producido de forma diferente en muchos de sus distritos. Los cambios en la zona de Kitsilano en los años 1960 y 1970 fueron de los primeros en gentrificarse. El barrio era tradicionalmente un barrio residencial de clase trabajadora durante la época industrial de Vancouver. Tras el declive de la industria pesada, a medida que los trabajadores se marchaban, los bajos alquileres de la zona y la proximidad al centro de Vancouver, la alta calidad de vida debido a su proximidad a las playas de Vancouver y la cercana Universidad de Columbia Británica la hicieron atractiva para artistas y estudiantes. Posteriormente se convirtió en el corazón del movimiento contracultural de la ciudad , dando lugar a Greenpeace en 1970. A medida que la zona se volvía más artística y vibrante, jóvenes profesionales innovadores comenzaron a realizar mejoras en las antiguas casas con estructura de madera de la zona. La ciudad se vio presionada para detener la expansión de los edificios de gran altura, que se estaban volviendo comunes en la bahía de English en lo que se conoce como West End . David Ley sostiene que esta acción directa para detener la propagación de la gentrificación en realidad empeoró los efectos, ya que la ciudad rezonificó Kitsilano y los préstamos para mejoras caseras eran fáciles de conseguir. La menor densidad, las calles arboladas, el acceso a la playa y al centro de la ciudad y la relativa facilidad de renovación hicieron de la zona un lugar atractivo para los jóvenes profesionales, lo que provocó que la demanda y los precios de la vivienda aumentaran. [2] Este ciclo de mejoras y el aumento de los precios de las propiedades ha transformado la zona en una franja de moda para la creciente clase de " yuppies " de la ciudad.
Otras áreas de Vancouver, como las costas norte y sur de False Creek , tienden a seguir el modelo de gentrificación del lado de la producción. [ ¿según quién? ] Aquí, los inversores y los planificadores urbanos vieron [ cita requerida ] una brecha de alquiler entre el valor actual y el potencial de la propiedad si se reurbanizaba el terreno, y decidieron sacar provecho de esto. La inversión en la costa norte de False Creek se disparó antes y después de la Expo 86 , que anteriormente había sido abandonada en terrenos ferroviarios e industriales. El desarrollador inmobiliario de Hong Kong Li Ka-shing , el principal accionista de Concord Pacific Developments, fue el primer desarrollador extranjero importante en el área y allanó el camino para una afluencia [ cuantificar ] de inversión asiática en propiedades urbanas prominentes después de la transferencia británica de soberanía sobre Hong Kong a China . Concord Pacific desarrolló una serie de edificios residenciales mixtos de mediana a gran altura que encajaban bien con la visión de la ciudad de un centro habitable. Estos edificios residenciales presentaban alta densidad, proximidad a los servicios y amplios parques y pasarelas a lo largo de la costa. Esta tendencia se ha repetido en todo el centro de la ciudad, en particular en el lado sur opuesto de False Creek, donde se construyó la Villa Olímpica para los Juegos Olímpicos de Invierno de 2010. Este estilo arquitectónico ha sido bautizado como " vancouverismo " y ha ayudado a Vancouver a adquirir el título de "la ciudad más habitable del mundo" cinco años seguidos, aunque ninguno de estos índices incluye el costo de vida, que Vancouver también encabeza. [3] En el artículo de Noah Quastel, "Ecologías políticas de la gentrificación", explica cómo la plataforma de ecologización y sostenibilidad ayuda a justificar el desplazamiento de los habitantes locales de Vancouver. [4]
La política de zonificación ha establecido las condiciones para la gentrificación en Vancouver. [5] A partir de 2014, la ciudad de Vancouver introdujo nuevos planes de área local en Marpole, Grandview–Woodland, Downtown Eastside, Mount Pleasant y West End que rezonifican muchos edificios existentes para permitir edificios más grandes (rezonificación). [6] La rezonificación puede sofocar a las pequeñas empresas locales, ya que la política de impuestos a la propiedad de Columbia Británica permite que un edificio rezonificado sea gravado en función de su tamaño potencial en lugar de su tamaño real, [7] [8] lo que puede contribuir a la introducción de bienes y servicios de mayor costo característicos de la gentrificación minorista. [9] El plan de área local de Grandview–Woodland también alentó el desarrollo de un "distrito de alimentos y artes" en el área industrial para incluir "productos de alimentos y bebidas", "salas de degustación" y "estudios de arte". [10] Tal integración industrial puede alentar indirectamente la gentrificación. [11]
La Ley de Arrendamiento Residencial de Columbia Británica frena la gentrificación al limitar los aumentos de alquiler a niveles inferiores a los que el mercado puede soportar en una zona en proceso de gentrificación. Sin embargo, un componente de la ley permite que un propietario obligue a un inquilino a desalojar su unidad si el propietario tiene un permiso para realizar renovaciones en la unidad. Esto permite la "renovación" (desalojo con el pretexto de que se deben realizar renovaciones) y la gentrificación, en particular en las áreas locales de Downtown Eastside, Strathcona y Grandview–Woodland. [12] [13]
El Downtown Eastside y Chinatown, la "ciudad interior", ha sido un área de interés en las últimas décadas. Con Gastown habiéndose transformado casi por completo gracias a la afluencia de capital, los límites del DTES y el extremo sur de Chinatown han experimentado importantes desarrollos recientes. Los restauradores han creado una serie de nuevos negocios, lo que ha aburguesado la zona. [14]
Grandview–Woodland experimentó poca gentrificación entre 1971 y 2008 como resultado de impedimentos que incluían altos niveles de delincuencia, una cantidad significativa de viviendas sociales y la presencia de una industria manufacturera activa. [15] Sin embargo, la zona comenzó a mostrar signos de gentrificación en 2008, incluida la gentrificación minorista, un cambio ascendente en los ingresos, cambios demográficos y la pérdida de viviendas asequibles. Los espacios comerciales a lo largo de Hastings Street y Commercial Drive han estado haciendo la transición de negocios que atendían a residentes de bajos ingresos a tiendas de alimentos, bebidas y especialidades de lujo. [16]
Así como algunos barrios han sido partidarios apasionados de la gentrificación, otros se han opuesto igualmente a ella. El más notable es el Downtown Eastside ( DTES ) que se ha opuesto a la gentrificación en todo momento. David Ley ha examinado por qué la gentrificación parece haber descuidado por completo esta sección de la ciudad, que comienza a pocas cuadras del distrito financiero de ultra alto valor de Vancouver. Él atribuye esto a una combinación de resistencia local, liderada por la Asociación de Residentes del Downtown Eastside , una gran cantidad de viviendas sociales disponibles y "una escena callejera que ha demostrado ser demasiado cruda para la mayoría de las sensibilidades de clase media". [17] Un ejemplo de visiones opuestas del DTES fue la sustitución del edificio Woodward's , que alguna vez fue el principal centro comercial de Vancouver, pero que estuvo vacío desde 1993 y, en consecuencia, fue demolido en 2006. Después de mucho debate, el nuevo edificio se construyó con una mezcla de edificios comerciales, condominios a precio de mercado y viviendas sociales. Aunque algunos han argumentado que el espacio reurbanizado no afectaría a las áreas circundantes y que estos proyectos incluirían viviendas sociales, los opositores al desarrollo afirman que después de unos pocos proyectos, esto daría como resultado el desplazamiento de muchos habitantes y posiblemente dejaría fuera servicios sociales que no generan ingresos para la ciudad, como los sitios de inyección segura. Jean Swanson, del Proyecto de Acción Comunitaria de Carnegie, informó que Chinatown potencialmente ofrece servicios a miles de ancianos chinos de bajos ingresos que viajan diariamente a Chinatown para hacer compras, y que al desarrollarlo para una clase diferente, se quitaría la independencia y la comodidad a las que aún se aferran muchos ancianos. [18] En una reciente solicitud de permiso de desarrollo de 2011 con respecto a Sequel 138, un nuevo desarrollo de condominios, se planteó la misma situación solo para que 34 grupos sociales pidieran que la Ciudad de Vancouver rechazara el permiso. [19] Treinta profesores de la Universidad de Columbia Británica , la Universidad Simon Fraser y el Instituto Tecnológico de Columbia Británica han declarado que los permisos tienden a incluir sólo los aspectos técnicos y legales, pero en este caso deberían considerar los impactos sociales, ya que generalmente son mucho mayores de lo que la gente espera. Se sugirió que el permiso se suspenda hasta que se complete un estudio de los impactos sociales de la gentrificación del DTES. [20]
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