Un contrato de suma global en construcción es un tipo de contrato de construcción , a veces denominado de suma estipulada, en el que se cotiza un precio único para un proyecto completo basado en planos y especificaciones y cubre todo el proyecto y el propietario sabe exactamente cuánto cuesta el trabajo. costará por adelantado. [1] Este tipo de contrato requiere un conjunto completo de planos y especificaciones e incluye todos los costos indirectos más las ganancias y el contratista recibirá pagos progresivos cada mes menos la retención. La flexibilidad de este contrato es mínima y los cambios en el diseño o la desviación de los planes originales requerirían una orden de cambio pagada por el propietario. [2] En este contrato el pago se realiza según el porcentaje de obra ejecutada. [3] El contrato de suma global es diferente del precio máximo garantizado en el sentido de que el contratista es responsable de los costos adicionales más allá del precio acordado; sin embargo, si el precio final es menor que el precio acordado, entonces el contratista ganará y se beneficiará del ahorros. [4]
Hay algunos factores que contribuyen a la ejecución exitosa de un contrato de suma global en un proyecto, como la experiencia y la confianza, las habilidades de gestión, las habilidades de comunicación, tener un plan de trabajo claro, una lista adecuada de entregables, contingencias y dividir la responsabilidad entre el proyecto. equipo. [5]
En un contrato de suma global, el propietario esencialmente ha asignado todo el riesgo al contratista, quien a su vez puede esperar que solicite un margen de beneficio más alto para hacerse cargo de contingencias imprevistas. Un Contratista bajo un acuerdo de suma global será responsable de la adecuada ejecución del trabajo y proporcionará sus propios medios y métodos para completar el trabajo. [6]
En los contratos de suma global o de precio fijo , el contratista evalúa el valor del trabajo según los documentos disponibles, principalmente las especificaciones y los planos. En la etapa previa a la licitación, el contratista evalúa el costo de ejecutar el proyecto (basándose en los documentos anteriores, como dibujos, especificaciones, cronogramas, instrucciones de licitación y cualquier aclaración recibida en respuesta a las consultas) y cotiza un precio fijo e inclusivo. [7]
Ventajas
El riesgo del propietario se reduce debido a que el precio del contrato es fijo y las variaciones no son tantas como en otros contratos. [8] [9]
La licitación y selección de contratistas es menos complicada. [8] [9]
Obtener préstamos para la construcción es más fácil con este tipo de contrato. [9] [8]
Los márgenes y porcentajes de beneficio son mayores para ingenieros y contratistas. [8] [9]
Los pagos y cuotas se realizan periódicamente, lo que proporciona al contratista un flujo de caja confiable. [8] [9]
La gestión del contrato es mucho más sencilla para el propietario. [8] [9]
Crea una mejor comunicación y relación entre el equipo de diseño, el contratista y el propietario. [8] [9]
Desventajas
Existe un mayor riesgo para el contratista. [8] [9] [10]
Se requiere documentación adecuada de la orden de cambio , lo que puede llevar mucho tiempo. [8] [9] [10]
Precio fijo más alto debido a condiciones imprevistas. [8] [9] [10]
La selección del contratista suele llevar más tiempo. [8] [9] [10]
El diseño debe estar terminado antes del inicio de las actividades. [10] [8] [9]
El propietario podría rechazar las órdenes de cambio. [8] [9] [10]
Aumenta la relación de confrontación entre las partes interesadas del proyecto. [8] [9] [10]
El contratista tiene libertad para elegir sus propios métodos. [8] [9] [10]
Potencial de disputas entre el cliente y el contratista, debido, por ejemplo, a ofertas desequilibradas, órdenes de cambio, cambios de diseño y compensaciones por finalización anticipada. [8]
Variaciones a los contratos de suma global
Las variaciones ocurren debido a fluctuaciones en los precios y la inflación, partidas provisionales, tarifas legales, eventos relevantes como la falta de entrega de los bienes por parte del propietario, etc. [8] [9] Cuando el costo de una actividad específica se identifica como una "suma provisional ", el empleador podrá aceptar una variación en el costo real.
Las variaciones generalmente se dividen en dos categorías, beneficiosas y perjudiciales, donde la primera es para mejorar la calidad del trabajo, la reducción de costos y horarios, y la segunda es un cambio negativo en el desempeño o la calidad del trabajo debido a las dificultades financieras del cliente. Hay muchas razones para que ocurran variaciones, pero las causas principales normalmente se deben a omisiones en el diseño, diseño inadecuado, cambios en las especificaciones y alcance, y falta de coordinación y comunicación entre las partes interesadas. [11]
Caso de ley
Harvey Shopfitters Limited -v- ADI Limited (2003): El trabajo se inició según una carta de intención , pero nunca se completó un documento de contrato formal. Harvey quería que le pagaran por su trabajo sobre la base del mérito cuántico ; ADI argumentó que se había acordado un contrato de suma global y que debía aplicarse. El Tribunal de Apelación de Inglaterra y Gales sostuvo que había suficiente certeza en los acuerdos preparados por las partes para establecer que existía un contrato de suma global. [12]
Referencias
^ El manual de recursos del proyecto: manual de práctica de CSI . Nueva York: McGraw-Hill; Instituto de Especificaciones de Construcción. 2005.ISBN 0071370048. OCLC 56191871.
^ Halpin, Daniel W. (2006). Dirección de obra (3ª ed.). Hoboken, Nueva Jersey: Wiley. ISBN0471661732. OCLC 61425134.
^ "Los pros y los contras de las opciones de fijación de precios en los contratos de construcción". Bell Davis Pitt . 2017-06-20 . Consultado el 4 de julio de 2019 .
^ "Contrato de construcción de precio fijo - Wiki de diseño de edificios". www.designingbuildings.co.uk . Consultado el 4 de julio de 2019 .
^ "Gestión del diseño bajo contrato de suma global | Revista de Gestión en Ingeniería | Vol 11, No 2". ascelibrary.org . doi :10.1061/(asce)0742-597x(1995)11:2(21) . Consultado el 4 de julio de 2019 .
^ "Contratistas generales asociados". www.agc.org . Consultado el 4 de julio de 2019 .
^ "Cinco ventajas y desventajas de los contratos de suma global / contratos de precio fijo (con explicación en video)". Cantidadsurveyor.blog .
^ abcdefghijklmnopqr "Contrato de construcción a suma global: ventajas y desventajas". El Constructor . 2016-12-09 . Consultado el 4 de julio de 2019 .
^ abcdefghijklmnopq "Contrato de suma global - pros y contras - Wiki de diseño de edificios". www.designingbuildings.co.uk . Consultado el 4 de julio de 2019 .
^ abcdefgh "Ventajas y desventajas del contrato de suma global en la construcción". Tutos de construcción . 2017-02-05 . Consultado el 4 de julio de 2019 .
^ Khalid, Zul Khafiz Mohd; Sahamir, Shaza Rina; Rahman, Nurul Asra Abd; Zainordin, Zainab Mohmad (2019). "Métodos para valorar la variación de la construcción en un contrato de suma global desde la perspectiva del cliente público". MATEC Web de Conferencias . 266 : 03023. doi : 10.1051/matecconf/201926603023 . ISSN 2261-236X.
^ Fenwick Elliott, Harvey Shopfitters Limited -v- ADI Limited, publicado el 13 de noviembre de 2003, consultado el 16 de diciembre de 2022
