Judith Nancy Yates AM (20 de noviembre de 1943 - 20 de mayo de 2022) fue una economista australiana especializada en vivienda. Fue profesora asociada en la Universidad de Sídney entre 1971 y 2009. Como economista social liberal , publicó más de 120 artículos en revistas académicas e informes gubernamentales e industriales sobre la mayoría de los aspectos del sector de la vivienda de Australia, en particular sobre los aspectos distributivos del sistema fiscal y financiero, la asequibilidad y la oferta de viviendas de alquiler económico. A lo largo de su carrera fue designada para varios comités asesores gubernamentales y contribuyó a muchas investigaciones gubernamentales.
Fue la primera mujer en ocupar un puesto en los directorios del Commonwealth Bank y de la Housing Loans Insurance Corporation. Entre 2001 y 2017 trabajó extensamente con el Australian Housing and Urban Research Institute (AHURI).
Judith Yates, de soltera Potter, era la mayor de cinco hijos. Su padre, Vernon Wheatley Potter, se casó con Betty Bates de Port Pirie, en Australia del Sur, en 1942, [1] mientras prestaba servicio en la Real Fuerza Aérea Australiana . [2] Su madre, Betty, tenía estudios universitarios y era profesora. Después de la guerra, Vernon Potter obtuvo un título en medicina y fue médico cirujano en Broken Hill, Nueva Gales del Sur, desde 1945, antes de empezar a ejercer en el puerto minero de Port Pirie en mayo de 1949. [3]
Alrededor de 1980, Yates fue una de los muchos economistas a los que se encargó un trabajo de investigación para la Investigación del Sistema Financiero Australiano (Informe Campbell), que, como parte de la desregulación financiera, buscaba alinear las tasas de interés de la vivienda con las tasas del mercado. [4] Ella realizó gran parte del trabajo sobre distribución para la Investigación. [5]
En 1991, Australia ya tenía un enorme déficit de viviendas sociales y asequibles en alquiler, y los gobiernos no estaban dispuestos a construir un parque de viviendas en la escala necesaria. Como parte de la Estrategia de Vivienda de 1991, Yates sugirió un “bono de capital” sintético respaldado por un parque de viviendas de alquiler, similar a un fondo de inversión, para atraer dinero para viviendas asequibles de la industria de las pensiones de jubilación, que estaba en rápida expansión . [6] Esto apareció en primera plana cuando se anunció que el gobierno de Victoria y los altos funcionarios públicos de la Commonwealth apoyaban el plan. [7] Sin embargo, no se adoptó.
En las décadas siguientes, la incidencia de la propiedad de vivienda entre los jóvenes siguió disminuyendo lentamente. En una tierra de propietarios de viviendas, el tema despertó un gran interés en la prensa. [8] [9] [10] En 2015, Yates descubrió que la propiedad había disminuido en 16 puntos entre los jóvenes de 25 a 34 años y que se estaba haciendo evidente una disminución en los hogares de mediana edad. [11]
Con la caída de la vivienda social y la polarización de los ingresos, la demanda y la oferta de viviendas de alquiler privado aumentaron rápidamente, pero las propiedades de bajo alquiler desaparecieron. La necesidad de viviendas de bajo alquiler se duplicó entre 1986 y 1996. Los inquilinos de bajos ingresos pagaban una proporción mucho mayor de sus ingresos de lo que se había considerado aceptable anteriormente. Wulff y Yates descubrieron que más de la mitad de las viviendas asequibles restantes estaban ocupadas por parejas jóvenes de ingresos más altos que competían con personas mayores solteras de bajos ingresos. [12] Para explicar la situación, consideraron que los hogares con dos ingresos ahorraban para comprar, que los administradores de propiedades descartaban a los inquilinos de bajos ingresos y que se estaban desviando los incentivos de la oferta. Llegaron a la conclusión de que "la provisión sin ayuda del mercado privado de nuevas viviendas de bajo alquiler es en gran medida una fantasía". [13]
Yates se retiró de la docencia en 2009, pero mantuvo un programa completo de investigación. Fue nombrada miembro de la Orden de Australia en 2021 por "sus importantes servicios a la investigación y la educación en materia de vivienda". [14] Poco después, la Universidad de Sídney anunció el Premio Judith Yates en Economía por un ensayo de pregrado "que satisfaga las necesidades de la sociedad".
En 2020 publicó su primer libro, en el que describe el aumento incesante de los precios de las viviendas y los terrenos en Australia como un "enorme fracaso político y una gran traición". [15]