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Plaza de un teatro

One Theater Square es un edificio de uso mixto (residencial y comercial) en Newark, Nueva Jersey . Está ubicado frente al Parque Militar y el Centro de Artes Escénicas de Nueva Jersey , que inspiró su nombre. Finalizado en 2018, incluye el primer edificio de apartamentos de gran altura de nueva construcción que se construye en la ciudad en más de cincuenta años. Fue diseñado por BLT Architects . [2] [3] [4] [5]

Concepto y desarrollo

NJPAC fue concebido originalmente para tener un componente inmobiliario adicional, incluyendo dos edificios en el sitio de One Theater Square. [6] El proyecto fue propuesto en 2005 por el ex presidente y director ejecutivo de NJPAC, Lawrence P. Goldman. NJPAC y Dranoff Properties de Filadelfia firmaron una Carta de Intención para el desarrollo de un proyecto residencial y minorista de lujo de uso mixto en 2008. [7] [8] En ese momento, inicialmente se planeó como un edificio de 28 pisos con 30,000 pies cuadrados de espacio comercial, 640 espacios de estacionamiento y 250 apartamentos de alquiler. Para 2010, la idea se convirtió en un proyecto de $ 190 millones con una torre de 44 pisos, 328 unidades residenciales de alquiler, una piscina y un spa. Sin embargo, debido a una crisis económica y las consiguientes dificultades financieras, el plan se modificó nuevamente. Esa propuesta habría construido el edificio más alto de la ciudad. [9] [10]

Alcanzado el máximo en 2017

Finalmente, el plan para el sitio de 1,2 acres (0,49 ha) requería 22 pisos con 245 unidades residenciales, 24 de las cuales serán unidades de vivienda asequible comercializadas como residencias de artistas; [11] 12.000 pies cuadrados de usos comerciales y culturales a nivel de la calle y estacionamiento estructurado para 285 automóviles para satisfacer las necesidades compartidas de la comunidad residencial, así como las del público de NJPAC y la demanda comercial diurna. [12] [13] El costo estimado de $116 millones fue compensado por $38 millones en créditos fiscales de tránsito urbano de la Autoridad de Desarrollo Económico de Nueva Jersey y créditos fiscales federales para la inclusión de viviendas asequibles para artistas. [14] [15] [16] [17] [18] [19] [20] El proyecto se había retrasado mucho y corría el riesgo de perder créditos fiscales para 2017 si no se iniciaba la inversión en la construcción. [21] La construcción comenzó en noviembre de 2016. [22] [23] [24] y el proyecto se completó a fines de 2018. [25]

Vivir en el centro

El proyecto fue concebido como parte de un esfuerzo continuo para aumentar la población residente en el corazón del centro de Newark . [26] Está cerca del restaurado Eleven 80 en Raymond Boulevard , el Union Building, [27] la antigua tienda insignia de Hahne and Company , el edificio de la sede de New Jersey Bell y el edificio de American Insurance Company , así como el recién construido 50 Rector Park . [28] [29] [30] [31] A partir de 2019, el edificio Griffith , propuesto desde hace mucho tiempo para su remodelación, permanece vacante. [29]

El servicio de tren ligero de Newark se inauguró el 17 de julio de 2006 en la estación NJPAC/Center Street , conectando el sitio con la estación Broad Street y la estación Penn de Newark .

Véase también

Referencias

  1. ^ "Revitalización de Newark: One Theater Square culmina el proyecto". Ingeniero civil y estructural . 26 de septiembre de 2017. Consultado el 9 de marzo de 2019 .
  2. ^ "El nuevo edificio de apartamentos de lujo de gran altura de Newark se completa por primera vez en 50 años". ABC7 Nueva York . 3 de octubre de 2018 . Consultado el 2 de marzo de 2019 .
  3. ^ Malone, David (5 de octubre de 2018). "Se inaugura oficialmente la primera torre residencial de lujo de Newark en casi 60 años". Building Design + Construction . Consultado el 2 de marzo de 2019 .
  4. ^ Di Ionno, Mark (24 de septiembre de 2017). "El auge de la construcción en Newark, un eco de su historia: Di Ionno". nj.com . Consultado el 2 de marzo de 2019 .
  5. ^ Lubetkin, Steve (26 de septiembre de 2016). "El primer rascacielos de lujo en Newark desde 1960, One Theater Square, está a punto de comenzar su construcción". GlobeSt . Consultado el 2 de marzo de 2019 .
  6. ^ Dunlap, David W. (1 de enero de 1995). "En Newark, prólogo de un centro de arte". The New York Times . ISSN  0362-4331 . Consultado el 9 de febrero de 2023 .
  7. ^ McGlone, Peggy (18 de enero de 2008). "El complejo NJPAC agregará una torre de apartamentos de gran altura de $200 millones". NJ.com . Consultado el 15 de julio de 2013 .
  8. ^ Martin, Antoinette (14 de mayo de 2010). "En Newark, viviendas para artistas y otros". The New York Times . Consultado el 1 de septiembre de 2010 .
  9. ^ "Gráfico de los doce edificios más altos de Nueva Jersey". Star-Ledger . Archivado desde el original el 16 de julio de 2011 . Consultado el 1 de septiembre de 2010 .
  10. ^ Read, Philip (28 de febrero de 2010). "El rascacielos propuesto para Newark se convertiría en el edificio más alto de la ciudad". The Star=Ledger . Consultado el 1 de septiembre de 2010 .
  11. ^ Strunsky, Steve (26 de junio de 2017). "La torre de apartamentos de 22 pisos One Theater Square se eleva rápidamente en el horizonte de Newark". nj.com . Consultado el 9 de marzo de 2019 .
  12. ^ De Poto, Tom (18 de noviembre de 2013). "El ex director ejecutivo de NJPAC dejará el proyecto de apartamentos de lujo ahora que se completó la financiación" . Consultado el 29 de junio de 2016 .
  13. ^ McGlone, Peggy (22 de septiembre de 2012). "Retraso y reducción de la construcción de un rascacielos cerca de NJPAC en Newark" . Consultado el 29 de junio de 2016 .
  14. ^ Smothers, Ronald (16 de marzo de 2006). "El Centro de las Artes tiene un plan para ayudar a Newark a revivir". The New York Times .
  15. ^ Angel, Karen (5 de mayo de 2010). "El proyecto Theatre Square es una torre de esperanza para el centro de Newark". Daily News . Nueva York.
  16. ^ "Dranoff Properties y NJPAC revelan planes para One Theater Square" (PDF) (Comunicado de prensa). 5 de mayo de 2010. Archivado desde el original (PDF) el 2012-04-06 . Consultado el 2012-04-08 .
  17. ^ "Dranoff Properties y NJPAC revelan planes para One Theater Square". Prnewswire.com (Comunicado de prensa). 5 de mayo de 2010. Consultado el 15 de julio de 2013 .
  18. ^ McGlone, Peggy (5 de mayo de 2010). "El Centro de Artes Escénicas de Nueva Jersey obtiene un crédito fiscal de 38 millones de dólares para un rascacielos en Newark". NJ.com . Consultado el 15 de julio de 2013 .
  19. ^ Jacobs, Andrew (18 de enero de 2008). "Planificación del próximo gran paso de Newark: una torre de apartamentos cerca del Centro de las Artes". The New York Times .
  20. ^ Angel, Karen (4 de marzo de 2010). "Es un loft maravilloso: el centro de Newark crea espacio para muchas reformas". Daily News . Nueva York.
  21. ^ Sherman, Ted (18 de octubre de 2015). "Por qué el próximo gran acto de NJPAC sigue siendo un estacionamiento" . Consultado el 29 de junio de 2016 .
  22. ^ Perry, Jessica (16 de septiembre de 2016). "La construcción del rascacielos de Newark ya está en marcha, según NJPAC y el desarrollador" . Consultado el 2 de marzo de 2019 .
  23. ^ Haydon, Tom (15 de noviembre de 2016). "NJPAC inicia la construcción de un proyecto de gran altura largamente esperado". nj.com . Consultado el 2 de marzo de 2019 .
  24. ^ "One Theater Square Luxury Apartments I Dranoff Properties". Desarrollo inmobiliario urbano visionario - Dranoff Properties . Consultado el 2 de marzo de 2019 .
  25. ^ Adelman, Jacob (3 de octubre de 2018). "El desarrollador de Filadelfia Dranoff completa un rascacielos de lujo en Newark, Nueva Jersey" The Inquirer . Consultado el 10 de octubre de 2018 .
  26. ^ "Living Downtown Plan". Ciudad de Newark. 23 de mayo de 2008. Consultado el 10 de febrero de 2019 .
  27. ^ Bienvenidos al edificio Union Building. Unionbuilding.com. Consultado el 15 de julio de 2013.
  28. ^ Jacobs, Andrew (5 de enero de 2007). "El bulevar de Newark pasa de la decadencia al renacimiento". The New York Times .
  29. ^ ab Jones, David (31 de marzo de 2008). "NYC developing projects crossing the river to Newark". The Real Deal. Archivado desde el original el 15 de febrero de 2010. Consultado el 22 de julio de 2010 .
  30. ^ "Edificios Hahnes Griffith". Organización Berger . Consultado el 29 de julio de 2010 .
  31. ^ Levitt, David M. (27 de febrero de 2017). "A la sombra de Manhattan, la problemática Newark está viviendo un momento". North Jersey . Consultado el 2 de marzo de 2019 .