La vivienda en el estado de Victoria , Australia, se caracteriza por una alta tasa de propiedad privada, una cantidad mínima o nula de vivienda pública y una gran demanda de vivienda en alquiler, que en gran medida es inasequible. Fuera de Melbourne , donde vive el 70 % de la población del estado, la vivienda y el alquiler son más asequibles. En Melbourne, el acceso a la vivienda pública es generalmente mejor, pero la vivienda y el alquiler son menos asequibles.
La vivienda pública en Victoria generalmente es proporcionada por departamentos del gobierno estatal de Victoria y funciona dentro del marco del Acuerdo de Vivienda entre la Commonwealth y los Estados, por el cual la financiación para la vivienda pública es proporcionada por los gobiernos federal y estatal.
Desde 2010, tanto Victoria como Melbourne han experimentado un rápido aumento de la población, lo que ha generado una gran demanda de viviendas. Esto ha creado un auge inmobiliario, que ha hecho subir los precios de las viviendas y ha tenido un efecto en los precios de alquiler, así como en la disponibilidad de todo tipo de viviendas.
La vivienda privada en Victoria es, en general, de alta calidad; la mayoría de ellas se construyeron después de la guerra y a finales del siglo XX; sin embargo, adolece de falta de acceso a la infraestructura y los servicios de transporte público, según su ubicación. Muchos residentes se ven obligados a comprar un coche para poder acceder a los servicios y comodidades y para poder trasladarse hacia y desde el trabajo. La mayoría de los problemas de infraestructura de la vivienda privada también están presentes en la vivienda de alquiler de Victoria. La proporción de transporte público en Melbourne es de apenas un 10%, mientras que en muchas ciudades regionales de Victoria es menor.
A finales de la década de 2000, los precios de la vivienda privada en Australia, en relación con los ingresos promedio, estaban entre los más altos del mundo, lo que dio lugar a especulaciones de que el país estaba experimentando una burbuja inmobiliaria similar a la de muchos otros países. [1]
En febrero de 2007, la deuda hipotecaria equivalía al 80% del PIB australiano . [2] En 2009, había aumentado a sus niveles más altos de todos los tiempos en la historia de Australia, alrededor del triple de la deuda privada durante la Gran Depresión.
Según el censo australiano de 2016 , el 32,3% de las viviendas en Victoria son de propiedad absoluta, el 35,3% son de propiedad mediante hipoteca, mientras que el 28,7% son alquiladas. [3]
Actualmente, la demanda de viviendas de alquiler en Victoria es muy alta debido a la presión del alto crecimiento demográfico. Como resultado, puede resultar difícil conseguir viviendas de alquiler, en particular viviendas de alquiler asequibles. Los posibles inquilinos suelen ofrecer a los propietarios un alquiler más alto, varios meses de alquiler por adelantado y otros incentivos para conseguir una vivienda. Actualmente, en Victoria no se aplica ningún control de alquileres .
La vivienda pública en Victoria se caracteriza por una falta general de disponibilidad y calidad; muchos de los residentes de las viviendas públicas tienden a tener ingresos bajos. La infraestructura de la vivienda pública se caracteriza por los edificios de gran altura construidos en Melbourne por la Comisión de Vivienda de Victoria en la década de 1960, casi todos los cuales todavía están en uso en la actualidad. Los proyectos de vivienda pública más recientes han tenido una densidad baja a media-baja.
El acceso a la vivienda pública en Victoria puede ser difícil, ya que muchos posibles residentes deben esperar en listas de espera hasta que haya habitaciones y apartamentos disponibles. Existe una falta general de inversión en vivienda pública, lo que genera una falta de disponibilidad y calidad.
Al igual que en otros estados y territorios de Australia, en Victoria se considera que las viviendas públicas están estigmatizadas y, a menudo, se las percibe y se las presenta como lugares de peligro, drogas y vicios. [4] Este estigma, entre otros factores, puede provocar que las personas que viven en viviendas públicas sufran prejuicios y difamación. [5]
La historia de la vivienda en Victoria está fuertemente marcada por los métodos de transporte que se usaban ampliamente en la época de la construcción de viviendas. Las áreas interiores de Melbourne y algunas ciudades regionales, desarrolladas a fines del siglo XIX, disfrutan de un buen acceso al transporte público, trenes, tranvías, autobuses e infraestructura para bicicletas . En contraste, las áreas suburbanas y exteriores de Melbourne y las ciudades regionales, desarrolladas durante el siglo XX, sufren formas urbanas centradas en el automóvil con un acceso deficiente o nulo al transporte público.
Esta infraestructura ha determinado muchos elementos de la vivienda en Victoria, desde los precios de las viviendas privadas, el alquiler, la asequibilidad general, la calidad, la gentrificación y la disponibilidad de viviendas, que generalmente aumentan donde los servicios y el transporte público están mejor atendidos. Muchas áreas adineradas y gentrificadas tienen buen acceso a los servicios y al transporte público, mientras que las áreas suburbanas y periféricas son generalmente más baratas y tienen un acceso deficiente o nulo a servicios e infraestructura de buena calidad.
Los tipos de vivienda en Victoria están dominados por viviendas suburbanas independientes de una o dos plantas, la mayoría de las cuales incluyen espacios habitables como una sala de estar / familiar , un comedor , etc., un garaje , un patio delantero y/o trasero y una entrada para vehículos .
En el interior de Melbourne y algunas áreas interiores de ciudades regionales, la mayoría de los tipos de viviendas son de estilo adosado de densidad baja a media-baja, de distintos tamaños y niveles dependiendo de la afluencia histórica o la falta de ella del área.
En el centro de Melbourne y en otras zonas también hay viviendas de alta densidad. Los bloques de apartamentos de estilo caja de zapatos construidos en los años 1960 y 1970 son extremadamente comunes en los suburbios más antiguos del centro de Melbourne. Muchos de ellos son de estilo Dingbat . La mayoría de los edificios de apartamentos más grandes se construyeron en Melbourne durante los años 1990 y 2000.
Hay algunos sistemas de apoyo y bienestar disponibles para quienes viven en viviendas en Victoria, estos incluyen el acceso a instituciones como sindicatos de inquilinos, autoridades gubernamentales como el Tribunal Civil y Administrativo de Victoria y asistencia social como "Asistencia de alquiler" distribuida a través de Centrelink .
Desde la década de 1980, el precio medio de la vivienda en Victoria ha aumentado un 7,9% anual. [6] El precio medio de una unidad o apartamento ha aumentado un 7,73% anual. [7]
Estadísticas disponibles, junio de 2004: [8]
http://www.tuv.org.au/articles/files/housing_statistics/housing_and_tenancy_statistics_Victoria_052010.pdf
